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1、4.3 装修管理一、装修与装修管理的含义 1、装修：装修，在这里一般指房屋室内装修，是指业 主或使用人在办理完入住手续后，根据自 己生活或工作的特点和要求，在正式入住 之前，对所购（所租）房屋进行重新设计 、分隔、装饰、布置等。 2、装修管理就是在业主或使用人进 行装修期间，对装修方案、装修材料 、装修质量以及装修人员等方面的综 合管理。 二、装修管理的范围和要求（1）不得改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪 力墙、屋面的防水层、隔热层、上下水管道、烟气道、 供电电路、天然气管道、暖气管道及位置、防盗及对讲 系统等。 （2）地面装修不要凿除原水泥层，只允许凿毛。铺设 装修材料不得超过楼板负荷
2、，大理石厚度不得超过10厘 米。 （3）厨房、卫生间改动必须做好防水，包括墙面、地 面、原下水管道周围。阳台不得封包，堆放超过负载的 物品。非厨、卫房间不得改为厨房、卫生间。 （4）不得改变厨房、卫生间、阳台的使用功能，请勿 将生活污水排入雨水管道。1室内装修（5）主下水管不要用建筑材料封包，安装抽油烟机 ，其排气管须接入烟道。 （6）不得擅自封包、改动燃气管道。如需改动燃气 管道，须待煤气验收合格后向燃气公司申请，由 燃气公司专业人员施工。 （7）浴室内安装燃气热水器必须采用强排式，且其 排气管不得超出外墙10厘米。排气管不得排入烟 道或管井。 （8）浴室内安装浴霸必须从插座重新引线，不能使
3、 用原预留灯线。房内不得使用超过原设计负载的 用电器。 （9）未在装修申请中注明的施工内容不得施工。2外观装修 （1）原有门、窗、墙洞、尺寸、位置、式样、颜 色等均不要做任何改动。不准安装遮阳篷。 （2）住宅入户门由开发商统一指定式样安装，走 廊不准装饰或垫高，门外不准包框、贴瓷片、设 神位、鞋柜。 （3）空调主机要在预留位置安装，空调架应牢固 防锈，排水、排风不要影响他人。 （4）不得在外墙钻孔开洞。 （5）首层有小院的及顶层有消防通道的住户不得 私自搭建建筑物及构筑物。 3.施工管理（1）装修时间（2）装修施工人员管理（3）装修材料设备的管理（4）施工管理（5）装修垃圾的清运（6）装修施工
4、的竣工验收4装修责任凡超出规定的装修行为均属违章装修，违章的 处理应依照相关规定执行，可以通过双方方（管理 处、装修人、装修企业）的约定，进行处理。 三、装修管理的内容装修管理的程序： 1、装修申报装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，向物 业服务企业申报登记。申请时应该提交的资料：房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；申请人身份证件；装饰装修方案；变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案 涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资
5、质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。2.装修审批 （1）管理处根据各项法规和规定进行装修申报表的 核查，并应该在规定工作日内（一般为3个工作日 ）予以答复； （2）超出管理处操作范围的，报上级主管部门并应 该规定工作日内（一般为3个工作日）予以答复3.签订装修协议书物业管理企业与装修人签订3.办理装修开工手续 （1）装修人按有关规定向管理处交纳装 修管理费和装修押金。 （2）为装修企业办理施工卡，如施工人 员出入证等。（3）备齐灭火器等消防器材，以防不测事 件的发生。为防止装修人或装修企业不按 要求办理，管理处当时或事后应监督检查 。（4）签署装修施工责任承
6、诺书。4.装修施工管理(1)签订“装修施工责任承诺书”(2)施工人员管理施工人员要到管理处进行登记，填写装修人员登 记表，临时出入证(3)施工时间装修施工应安排在上午7：0012：00，下午14： 0020：00时间内进行，以免影响 他人休息。可以用电梯运送装修材料和装修垃圾，但必须在特 定时间。(4)施工现场管理在装修过程中，物业管理处要派专门人员对装修情 况进行检查，确保装修的规范运作安全。施工现场管理的内容:核实申报范围督促施工人员按章操作。发现违章装修立即进行处理或者处罚。装修检查要详细记录，并存档备查。5.装修验收验收合格三方签字房屋室内装修验收书小区物业管理处初验办理施工人员退场手
7、续小区物业管理处复验,初验三个月后退领装 修保证金到物业公司财务室缴纳各项装修管理费用到物业公司服务中心办理施工人员进场手 续装修施工（管理人员监督检查）小区物业管理处初验办理施工人员退场手续小区物业管理处复验,初验三个月后退领装 修保证金案例分析 董先生买了一套商品房，面积不大。为了使 房屋使用起来更合意，就改变了房屋的墙体结构，把房 屋的原有墙体拆了，按照自己的装修方案进行装修，特 别是把承重墙也拆了。这样改造后，房屋宽敞多了。由 于董先生有先例，其他业主入住后也比照董先生的做法 装修房屋。业主的装修行为被物业管理公司的保安发现 了，保安对这一装修行为予以制止，并要求已经拆了承 重墙的业主
8、必须恢复原状。然而，董先生认为装修是自 己的个人行为，物管公司无权干预。物管公司认为，业 主装修虽然是个人行为，但是拆了承重墙会使整栋楼的 承重结构遭到破坏。双方为此一直争执不下。物管公司 提出要起诉董先生和其他业主。分析：装修私房确实是个人行为，但必须在法律和规 范的原则下进行。董先生等业主为了让自己的房屋更 具有使用价值，而拆掉承重墙的做法既不符合有关家 装法规，也违反了建筑规范。建设工程质量管理条 理第15条规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不 得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。住宅室内装 饰装修管理办法第条也明确规定：未经原设计单 位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 严厉禁止在住宅室内装饰装修活动中变动建筑主体和 承重结构。本纠纷中，董先生等业主擅自拆掉承重墙 ，物管公司有权干预并制止。董先生等业主应当停止 这些行为并恢复承重墙原状。 1.装修管理管理期间，物业管理企业主 要负责哪些工作？2.物业管理企业在装修管理中如遇到 业主违章装修应怎样处理？
