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1、深圳市卓艺装饰设计工程有限公司 SCN Design & Construction Co.,Ltd工程名称：大涌新城花园商业部分公共区域精装修分包工程致谢：首先感谢建设单位、监理单位、总包单 位及各分包单位的各位领导、各位专家能在 百忙之中参加本项目的施工组织设计评审， 请多提宝贵意见，以帮助我们高标准、高质 量的完成本工程的施工管理工作。谢谢大家！大涌新城花园商业部分公共区域 精装修分包工程1、编制依据 2、工程概况3、施工准备与部署4、施工组织管理5、施工方案6、质量管理保证措施7、安全文明施工保证措施8、应急预案 9、质保期责任10、现场施工进度跟踪表大涌新城花园商业部分公共区域 精装修
2、分包工程第一部分编 制 依 据1.1 施工方案编制依据1、中华人民共和国建筑法以及其他有关法律法规。2、国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范。3、本工程的有关文件和施工图。4、勘察现场所了解的具体情况。5、我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应 商。6、我公司在其他类似工程施工中总结的经验。7、其他参考资料。本技术标作为指标文件之一呈报业主，我公司将以本 文件作为指导施工的法律性文件，并经业主、监理方审核后执 行。 1.2 施工规范及技术标准本工程的质量标准和质量目标 1、GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准 2、2372011 建筑遮阳工程技术规范 3、GB/T1
3、9000 质量管理和质量保证系列标准 4、128-2010 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 5、50209-2010 建筑地面工程施工质量验收规范 6、GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 7、国家、部委颁布的其他规范和标准。 8、建设单位提供的有关本工程的施工图及有关技术规范文件。 9、建设单位提供的有关本工程提出的施工工期及质量方面的要求。 10、本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。 11、本工程按国家现行技术标准和技术规范施工，按优质工程进行管理，打造一个最 完美的、精品工程。 12、我公司将执行质量管理（TQC），并以GB / T19000ISO9
4、000质量管理与质量 保证 、 2000质量管理要求为标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系 ，完善质量管理制度，建立质量控制流程，良好地实施和控制本合同。二. 工程概况2.1 工程简介2.2 区域现状2.3 现场影响我司进场的因素2.4 气候特征2.1 工程简介1、大涌新城花园位于深圳市南山区大冲村内，用地范围为科技大道、科发路（规划）、朗景园小 区、大冲一路（规划）围合的地块。占地面积4.55万平方，含地下三层，地上商业裙楼二层（局部 三层），11栋超高层住宅及公寓塔楼，层数32-44层，总建筑面积44.7万平方。2、四标段由4A、4B两个标段组成，其中4A标段包括1A、1B、1C、1
5、E、1F共5栋塔楼及相关裙 楼、地 下室组成，具体划分详见施工 图。其中1D栋东侧局部裙楼地下室底板目前尚未完成3、本项目装饰施工总积为：11087 ；工程总造价为：￥17202740.24 元。4、总包单位：4A标段中国建筑第二工程局有限公司；4B标段中建三局集团有限公司本项目位置：2.1-1 施工现场平面图2.1-2 工程简介本工程的主要参建单位有：建设单位：华润置地（深圳）有限公司设计单位：姜峰室内设计有限公司总包单位：中国建筑第二工程局有限公司中建三局集团有限公司监理单位：中海监理有限公司施工单位：深圳市卓艺装饰设计工程有限公司2.1-3 工程简介根据已有的施工图设计方案和现场实际勘察
6、，我项目部总体施工安排如下： 2015年3月5日前完成现场临建及前期施工准备。 2015年3月10日正式进场施工，3月30日完成施工样板验收。 4月1日开始第一阶段4000场地进行天地墙装饰内容施工；4月25日开始进入第 二施工区域大约4500场地进行施工；5月15日进入第三施工区域施工（施工 区域见区域释放平面图） 5月10日陆续开始进行构件安装工作；6月5日开始进行地面石材铺贴。 5月15日天花开始刮腻子，6月10日乳胶漆开始施工。 6月30日地面石材铺贴完成进行20天干燥养护。 7月初开始逐步安装艺术玻璃、铝板、不锈钢、电器、洁具。 7月20日地面开始打磨结晶，8月20日完成地面石材打磨
7、结晶。 8月15-9月2日工程预验收，现场进行缺陷整改及收边收口工作。 9月2日-5日现场保洁及工程移交。一层 阶段分区施工平面图由于现场配合安装单位比较多，施工项目 穿插繁复，总包单位不能将施工场地一次性移 交我司，经现场勘查，我司制定了场地分区阶 段移交平面图，希望总包配合其他安装单位按 照场地移交时间顺序，3月5日前将第一时间移 交场地内的施工内容完成并移交我司。二层 阶段分区施工平面图2.2 区域现状 1.周边现状：本项目位于南山区铜鼓路，南侧为深南大道 ，北侧为大冲水厂，相邻周边属在建商业楼盘。周边道路相 对通畅，对项目均无较大影响。2.场地现状：目前公共区域还存放有相关安装单位的施
8、工 材料，相关安装内容正在进行中，局部存放部分建筑材料； 电梯和扶梯还没有安装；中庭及连廊钢结构还没有制作安装 ；部分地面有积水；公共区域没有临时照明；部分墙体还没 有砌筑和抹灰、卫生间内部相关施工内容还没有施工。3.入场现状：由于场地达不到移交标准，为了配合相关单 位的工作，目前现场只能测量施工一米线，场地临建及施工 放线暂时还没有条件进行。2.3 现场影响我司进场的因素1、所有工作面都堆放了大量相关单位的施工材料，造成现场无法放线定位。 2、现场还有部分墙体没有砌完，部分墙体还没有抹灰。 3、安装单位的管线安装正在进行中，其中4A 一层公共部分空调风管安装大约45；消 防管道安装大约30；
9、机电部分还没有施工。二层空调风管安装了大约45；排污 管部分安装，消防和机电还没有施工。 4、4B公共部分一层空调风管机风机安装大约70；消防管道安装25，机电线槽大部 分已经安装；二层空调风管安装大约80，机电线槽部分已经安装，消防管道刚刚 施工，排污管完成一部分。 5、4A/4B区域公共卫生间内还没有抹灰，沉箱内没有清理及管道敷设。 6、垂直电梯和自动扶梯还没有安装。 7、公共连廊和中庭天面钢结构还没有施工。综合上述诸多因素，致使我司无法进入现场进行正常施工作业，为了我司在合 同期内将工程顺利完成并进行验收移交，敬请甲方、监理及总包单位督促相关施工 单位尽快施工并完成隐蔽验收，在2015年
10、3月15日前将工作场地全部移交我司，才能 保证我司施工进度计划的正常运行。2.3-1 现场交通现状施工现场周边道路畅通，材料、 设备及人员进出满足现场要求2.3-2 施工场地现状材料堆放现场公共区域目前堆放很多建筑材料 及安装单位的管线和设备，致使现场无 法正常测量放线2.3-3 施工场地现状 地面积水现场部分地面有积水 通道没有临时照明2.3-4 施工场地现状土建正在施工项目土建正在砌筑的墙体 没有抹灰，还有部分 墙体没有砌筑2.3-5 施工现场现状设备管道安装现场部分区域管道的安 装情况2.3-6 施工现场现状卫生间和通道2.3-7 施工现场现状采光顶和幕墙没有施工中庭采光顶钢结构没有制作
11、1D内装区外墙没有封闭跨接连廊没有制作2.3-8 施工现场现状楼板没有浇筑混凝土2.3-8 施工现场现状 外单位的临建仓库公共区域临边商铺搭建了 一些安装单位的仓库及放 置的材料，影响我司商铺 门楣和间隔柱基层骨架的 制作安装，请相关单位在 2015年3月5日前将仓库及 材料设备移走，以便于我 司进场施工。2.3-8 施工现场现状屋顶防水二层屋顶还没有做防水，中庭钢结构玻璃幕墙也 没有安装，二层室内天花吊顶封板后，如果屋顶 漏水将直接影响天花质量造成我司不必要的损失 ，希望总包单位配合相关单位尽快施工。2.4 气候特征深圳市气候特征 深圳属南亚热带季风气候区，夏长冬短，气候 温和，日照充足，雨
12、量丰沛。1、气 温：深圳市年平均气温22.5，东北部气温较低，特区内和 西部气温较高，东南部居中。一年中，以一月平均气温最低，为 14.9，7月平均气温最高，达28.6。2、降水量：深圳市年平均降水量为1966.5毫米，自东向西减少，东 南部年平均雨量达2200-2300毫米，西北部地区只有1300-1500毫 米。3、灾 害：深圳是灾害性天气多发区，一年四季都存在不同的气象 灾害。由于不同季节影响我市的天气系统不同，每个季节的多发气 象灾害并不相同。本项目大面积施工时段在6-8月份，正好处在高温、高湿的季节 ，对人员调配及施工质量会有不同程度的影响。大涌新城花园商业部分公共区域 精装修分包工
13、程第三部分施工准备与部署3.1 本工程的施工特点、现场条件及承包范围3.2 施工技术、资源、现场的准备3.3 重点、难点、特点分析3.4 雨季施工方案 3.1 本工程的施工特点、现场条件及承包范围一、本工程施工特点主要表现在以下几个方面： 1、场地分区多，分包项目比较多，相互配合管理难度大； 2、工程量大，工程交叉作业多； 3、施工难度较大，劳动力紧缺、工期紧。本工程需在180日历日内完成全部工程量，质量达到合格，为此我公司郑 重承诺：本工程确保在180日历日内全部完成所承包的工程量，质量验收合格。 针对上述工程特点，在制定施工措施时，我们分析问题关键之所在，作出优化 的管理路线及正确、高效的
14、决策，抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障 碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效”完成合同所约定 的工程项目。二、施工现场条件施工用电、用水由总包单位提供的接驳点接驳；道路畅通，便于材料的搬 运；主要材料均有计划的定货采购，材料、劳动力、施工机械都能满足施工现 场的需要。三、承包范围及方式承包范围：公共区域、区域连廊、电梯厅及卫生间天、地、墙等装饰施 工、机电末端灯具、开关插座安装（机电隐蔽工程不在本次施工范围）。承包方式： 本工程采用包工包料，包质量，包进度，包安全。3.2 施工技术、资源、现场的准备 一、施工准备工作的一般规定工程开工前，会同监理工程师、总包项目部进行图纸
15、会审、了解工程基本概 况；组织技术交底；及时做好施工准备工作。施工准备工作就序后，立即进行样 板间施工。 二、首先需要做好以下九件重要工作：1、协调各单位、各程序、各专业间的配合工作。2、组建施工管理机构和专业施工队伍，并进行进场前的施工教育培训。3、编制材料和设备供应计划并做好供应。安排好预制构件和非标准件加工以及施 工机具设备的维修保养工作。4、核实场内拆除项目情况，并报监理工程师交由业主与有关部门处理。5、架设供电线路，接通施工用水管路，确定材料、设备等运输线路。6、做好场区的临时排水、道路硬化。7、组织施工机械设备和材料进场。8、落实季节性施工措施。9、向监理提交安全生产（含消防安全）
16、计划：落实安全、消防和保安措施，以及 文明施工管理措施。3.3 重点、难点、特点分析一、工程重点难点分析及应对措施：1.重点、难点分析本次地面工程大量采用人造石材，施工面积大对地面石材的平整度 的控制带来很大的难度，如何通过有效的组织、管理、高超的施工技 术来控制石材平整度，保证装饰效果是本工程的一个重点和难点问 题。2.相关应对措施1）地面石材平整度的控制，本工程将采用水准仪一次抄平以减少误 差，从而达到高精度要求。而后分格弹线，再安装石材，每安装一定 范围，就抄平一次，偏差不在规定范围内，拆除重新调整安装。2）本商场设计的地面人造石材子块料规格比较大（800*800mm）， 根据人造石的特性：韧性高，弹性大，人造石的韧性较好，不易压断 ，加热到一定温度后可适度弯曲。由于人造石的上述特性，大规格的 人造石粘贴地面很容易翘曲、变形，为了保证工程质量，我司结合图 纸及施工现场的实际情况，派设计师驻现场办公，并希望由业主协调 设计单位共同做好石材规格排版的深化设计工
