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1、金域华府营销报告客户项目纽带报告体系报告体系 Reporting System项目价值体系及项目定位市场及客户洞察营销策略-推售安排-推广策略-展示策略-蓄客策略-营销费用报告体系报告体系 Reporting System项目价值外在美内在美规划商业产品品牌区域资源交通城市化高端居住综合体精装物业配套区域价值长沙新浦东：外向型的新兴商务区，未来区域价值成长潜力巨大。 从长沙城市发展结构及政策导向看，虽然城市空间蔓延扩张，但各个新区的功能定位较为清晰； 在政务功能外迁后，中心区（CBD）将强化其传统的商务区地位，而武广新城将成为外向型的新兴商务区，与中心区形成双核。城南新区 （省府新区）河西新城
2、 （市府新区）星马新城 中心区 （CBD）武广新区三角洲 新区政务型产业型综合型政务型商务型区域产业定位现代服务业：为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务；商业：主要为规划区服务，发展部分高端商业为长株潭区域服务；休闲娱乐产业：文化活动、游乐。居住：为规划区的就业人员提供居住空间。商务型43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射 长株潭城市群的城市商务中心。交通价值中部枢纽：城市地位逐步拉升，投资价值与日剧增。地铁3号线河西大学城至火车东站。 地铁4号线远景规划地铁4号线。万 佳 丽 路京 珠 高 速香樟路武 广 高 铁机场
3、高速万家丽路、香樟路、机场高速、京珠高速 武广高铁交集形成辐射各地快速交通圈沪昆铁路与京广铁路共同汇集 湖南省会长沙将成铁路枢纽城市。 沪昆铁路与京广铁路共同汇集:湖南省会长沙将成铁路枢纽城市。武广火车站：距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内 地铁4号线：规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出行带来极大的方便 城市干道：万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边商圈（高桥沃尔玛、井湾子、东塘、武广） 高速路：京珠、机场高速投资热区：众多重点筹建项目及丰富配套，投资热潮已经到来。配套价值A:武广火车站B:400亩武广时代花园商住区C:700亩武广中央商业区D
4、:400亩武广中心商务区E:1500亩浏阳河风光带F:1100亩长沙报业产业园G:体育休闲区H:武广高尚商住区I:2400亩潭阳滨江乐园 J:高桥商贸区 K:隆平高科技园武广新城现有文体、教育资源武广新城筹建片区及现有配套 DEBCIAGHFKJ武广新城利用短短几年的时间迅速完成基础设施建设，并快速完成区域规划和项目招商，可以预计，片区全面的成熟将会很快到来！雅礼中学广益实验中学枫树山小学砂子塘长塘小学圭塘河风景带华雅高尔夫球场中学：南雅中学（雅礼寄宿）；广益试验中学；小学：砂子塘长塘路校区（09年秋季使用） ；砂子塘小学新城新世界校区（在建）；枫树山小学文体配套前景看好：体育文化休闲公园 （
5、在建）、一馆三中心 、华雅高尔夫球场 、华雅华天大酒店、圭塘河风景带（筹建）无大型集中商业，生活配套待完善 圭塘河风光带长沙版“清溪川” 圭塘河规划拟投资18亿建“长沙版”韩国清溪川 ，由雨 花区财政投资18亿元建设，项目建成后，将为长沙新添 1330亩水域、湿地、绿带相依相存的城市绿肺。独享副中心城央：唯一商业、政治、文化三者聚合项目。资源价值7000城市广场，塑造城市新舞台。雨花市政府广场：区域内最大的公共平台 ，仅香樟路区隔。与区政府广场遥相呼应， 双广场组合塑造都市生活舞台。项目广场区政府广场圭塘河风光带副中心最大广场，星城最大绿地公园，与项目广场遥相呼应。区域价值体系分析 以地理占位
6、+交通引擎驱动区域转变的武广新城，交通是核心因素及影响重大成长长价 值值最具成长潜力的区域43万人生活区域、18.92平方公里规划建设用地、中部地区区域性交通枢纽、长沙城市发展副中 心、辐射长株潭城市群的城市商务中心, 湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力规规划价 值值最高规格的片区规划土地存量大带来的规划空间灵活，可塑性强；高起点规划，高标准配套以及政府打造意愿强烈 拥有的华雅高尔夫球场、圭塘河风光带、600亩体育休闲文化公园、浏阳河生态商务区、三馆 一中心、华雅大酒店以及运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城交通价值值最自由的交通网络战略意义：凭借武广火车站的强劲脉动，长沙将
7、成为中部区域性交通枢纽 目前已有机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，早已成为重要交通枢纽 ，距黄花机场仅 15分钟车 程 已建成投入长沙大道、劳动东 路、万家丽路、香樟路等大大拉近了武广与中心城区的距离 武广新客站将衔接国家干线铁 路武广、沪昆高铁专线 并与长沙地铁2、3、4号线接驳。将成为 长沙市最重要的陆上交通门户 以及华南地区乃至全国重要的区域性铁路客运枢纽；届时，从长沙 到广州只需2小时，到武汉只需1小时 长株潭城际铁 路串起三城居民的“同城”梦想 产业产业 价 值值最具活力的产业带产业发 展以交通运输、服务业 、商业、休闲娱乐产业 和居住空间的打造为主 产业带动 地
8、产市场：强大的产业 基础做后盾，往后的3年内，武广新城片区将迅猛增加10万15 万个就业机会，就业机会的大幅增长，将导致住房需求的增加 经济总 量、就业人口、人均收入的迅猛增长，将让武广形成自身“中心”“新城”的独立门户 价值 武广线促进 “武广沿线都市圈”的产业 互补及经济发 展， 以及“三小时经济 圈”拉近城市距 离，给长 沙带来广泛置业群体开发发价 值值最大的土地增量空间 最大规模的开发群 最具成长潜力的商圈未来3年后续超过800万方的商品住宅供应放量将强化聚焦市场，并为区域导入大量更高层次人 群 万科、绿城、茂华、阳光100、香港新世界、融科等品牌开发商云集，一场蔚为壮观的地产资 本主
9、导大都会变革已箭在弦上 新开发楼盘规 模一般都在30万方以上 最具潜力的商圈：武广火车客运站、未来地铁投入使用以及区域内的地产开发加快、使武广商 业长 期繁荣成为可能性，巨大人流所带来的现金流将使武广成为寸土寸金的商业旺地。外部价值规划价值城市精品综合体：坡地景观、山地园林、7000广场、1.2万街区 式商业、高端主力店、架空层泛会所、88%得房率、标志性外立面。 中间高层、两边小高，梯度布局，最大化景观视野 利用地形高差，设计坡地景观，营造具有山地特色的园林景观； 南北分别设置不同的配套，如南地块运动场，北地块的游泳池或者高档私家会所，通过业主卡将优惠进行共享，形成高档和利益的互动； 700
10、0广场、1.2万街区式商业、大型高端主力店聚合。本项目涵盖高档公寓、高端住宅和商业，产品线完善，不同产品形态价值联动关系密切。50平米架空层打造泛会所，住宅产品得房率达88%项目整体建筑外立面设计城市感强，具有较强的昭示性。广场主力店公寓步入式商业缤纷炫彩商业：炫彩商业街区串联商业旗舰店，演绎项目缤纷外衣。 商业面积：12585.71m 街区型商业：内外部商业氛围浓厚，容易形成高档休闲商业步行街。 商业旗舰店：层高7.77.8米，高端亮相商业价值街区式商业商业 旗舰店概念股：多景观、入住成本低、购物便利、赠送阳台凸窗，犹如概 念车一般高端精致。 关键词：精装、紧凑、低总价、低首付、赠送阳 台、
11、视野开阔、低入住成本、景观资源丰富 面积非常紧凑实用，房间带阳台 景观资源丰富，圭塘河景观带，部分小区园景 超宽楼间距，视野完全无阻挡，楼下就是大公园 街区式商业、我的冰箱在楼下25平米公寓产品公寓产品价值 关键词：精装、紧凑、低总价、低首、赠送阳台、倒凸窗、视野开阔、低入住成本、景观丰富面积非常紧凑实用，房间带阳台 景观资源丰富，圭塘河景观带 超宽楼间距，视野完全无阻挡，区政府广场，项目广场，商业旗舰店，缤纷中心区域 街区式商业,我的冰箱在楼下32平米公寓产品2532阳台阳台倒凸窗60关键词：精装、紧凑、低总价、低首付、赠送阳台、花池、视野开阔、低入住成本、景观丰富、区域稀缺产品 面积非常紧
12、凑实用，花池增大赠送面积 豪华主卧，带衣帽间，可设计小书房 超宽楼间距， 街区式商业,我的冰箱在楼下 靠近小区内网球场 毗邻圭塘河绿地公园，空气氧离子浓度高 离十字路口较远，地处繁华而坐享宁静60平米公寓产品花池花池阳台步入式衣帽间长沙首创：十字形结构,点楼变板楼，超多赠送面积，得房率高达88%， 户户朝南，户户向阳。高层1T5高层1T4空中 花园阳 台生活 阳台空中 花园阳台空中 花园空中 花园生活 阳台生活 阳台阳台空中 花园阳台空中 花园阳 台阳台阳台140户型140户型140户型空中 花园阳台生活 阳台120户型90户型90户型120户型120户型120户型落地飘窗飘落地 窗落地 飘窗
13、落地飘 窗住宅产品价值空中 花园落地飘窗空中 花园空中 花园空中 花园蓝筹股：“2+1”产品，赠送面积大，超高得房率，超宽楼间距。住宅产品价值90关键词：南北通透、精装、紧凑、赠送阳台、凸窗、花池、视野开阔、景观丰富 近4m面宽，16舒适客厅 主卧客厅朝南，客厅带阳台，增强舒适感1梯2纯板设计 面积非常紧凑实用，卧室间间带倒凸窗，增大赠送面积，延展居家空间 花园空间8，阳台8 ，只计一半面积，轻松实现2+1，满足功能需求，片区稀缺 超宽楼间距，坐享小区园景 坐落小区内，进而繁华，收而宁静 三分式卫浴系统设计90平米住宅2+1板楼产品凸窗阳台花园凸窗花池90关键词：得房率高、精装、紧凑、赠送阳台
14、、凸窗、视野开阔、景观丰富、 近4m面宽，16舒适客厅 面积非常紧凑实用，卧室间间带倒凸窗，增大赠送面积，延展居家空间 花园空间10，阳台8，赠送一半面积轻松实现“2+1”，满足功能需求，片区稀缺 超宽楼间距，坐享小区园景 坐落小区内，进而繁华，收而宁静 主卧客厅朝南，客厅带阳台，增强舒适感 88%超高得房率90平米住宅2+1点楼产品内庭院凸 窗凸 窗凸窗阳台120 关键词：南北通透、精装、超高得房率、赠送阳台、凸窗、视野开阔、景观丰富、超宽楼间距、豪华主卧、步入衣帽间 4m超大横厅设计，餐客一体 花园空间10，南向阳台6，赠送一半面积，实现120奢适居住 主卧客厅朝南，客厅带阳台，增强舒适感
15、十字形设计户户朝南，超高得房率88% 面积非常紧凑实用，卧室间间带倒凸窗，增大赠送面积，延展居家空间 超宽楼间距，坐享小区园景 坐落小区内，进而繁华，收而宁静 主卧带浴室及步入式衣帽间。120平米住宅宽板2+1产品内庭院凸窗凸窗凸窗阳台入户 花园步入式 衣帽间绩优股：奢华2+1，经典3+1，横板布局舒适空间，得房率超高，步入式衣帽间。住宅产品价值关键词：南北通透、精装、超高得房率、赠送阳台、凸窗、视野开阔、景观丰富、超宽楼间距、豪华主卧、步入衣帽间 4.2m超宽横厅，餐客一体 花园空间12，2.1m超宽阳台，赠送一半面积，轻松实现“3+1”功能需求 主卧客厅朝南，客厅带阳台，增强舒适感十字形设
16、计户户朝南，超高得房率88% 面积非常紧凑实用，卧室间间带倒凸窗，增大赠送面积，延展居家空间 超宽楼间距，坐享小区园景 坐落小区内，进而繁华，收而宁静 主卧带浴室及步入式衣帽间。140平米住宅宽板3+1产品 140内庭院凸窗凸窗凸窗凸窗阳台步入式 衣帽间品牌价值万科开发分布n2009年楼市热销使得开发商业绩大增。 万科继续以人民币(下同)630亿元(131亿 新元)的年度成交额领跑全国市场，已在 20多个城市设立分公司 n根据独立第三方所作调查，目前万科客户的重复购买意向为63，30左右的业主由老客户推荐，70以上则靠市场口碑吸引n由国务院发展研究中心企业研究所进 行的“中国房地产品牌价值研究”成果 揭晓，万科地产以48.2亿元亿元的品牌 价值，保持中国房地产行业的领导地位品牌价值：行业领袖标杆价值、客户满意
