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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010嘉霖龙西项目立面建议立面建议p选择立面1理由一：从客户角度出发；理由二：从构造和成本出发；理由三：从立面形象出发；理由一：客户定位客户物理属性分析：n置业目的：刚需自住兼投资型客户居多；n家庭结构： 年龄约在25-45岁之间中青年客户；n区域分布：以市区和龙岗中心城刚需客户为主；n职业特征： 市区：企业高管、公务员、外贸及IT行业； 龙岗中心城：工商个体户的老板、私营企业主、公务员、教师医生；n主诉求：性价比高、都市生活、自然环境；n参考楼盘：万科清林径、八意府、睿智华庭等；n判断理由
2、： 关内自住+住兼投资客户：认可龙岗区域和项目圈层价值，对性价比有较高要求。 龙岗自住+自住兼投资客户：具有强烈区域情节，对片区依赖大，对产品和区域有较高要求。客户初步定位： 向往都市生活的刚需客户理由二：构造及成本p外立面简单，不会破坏户型结构；p外立面造价成本相对较低；p外立面造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁，符合喜欢简约都市生活的刚需客户；理由三：立面形象p外立面采取ARTDECO建筑风格以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，既体现高贵感、又赋予贵族的气质，代表的是一种城市精神。同时与万科龙岗标杆项目-天誉风格相同，也拔高了项目的形象及价值；万科天誉ARTDE
3、CO建筑风格会所规划功能建议会所功能及物料建议：p将会所按功能分成两个部分； 一楼功能区：接待区、模型区、影视区、洽谈区、更衣/储藏室、水吧区、财务室、签约室、营销办公室，展示区主要满足日常接待客户、展示项目需求； 二楼功能区：会议室、办公室、休息室、洗手间，主要满足现场营销人员日常工作需求；一楼功能区：接待区 大型背景板（接待台背面墙身，画面表达主要展示项目命名及logo）； 接待台，设约8-10张座位 接待台下设有抽柜，供资料及销售同事私人物品存放； 设电话咨询热线及配备相应电话机； 设资料单张摆放处，方便客户看楼取阅；洽谈区 洽谈区配备圆形洽谈桌（配备相应椅子）； 洽谈桌及椅子款式与整体
4、装修风格一致； 设资料单张摆放处，方便客户看楼取阅；财务室 办公桌和椅子多张； 设保险柜（1个）、验钞机（1部）、刷卡机、电脑（1台）、打印机（1台）、传真机（1台）签约室 配备一般会议桌椅，供客户办理按揭合同； 备复印机一台，供复印客户身份证等办理认购手续文件之需；一楼功能区：模型区 片区模型； 楼体模型； 户型模型； 具体模型尺寸大小按售楼处最终设计方案要求确定水吧区 提供茶水给看楼客户； 水吧装饰能点缀售楼处休闲氛围；影视区观影区：环影屏幕、相应沙发摆放；播放区：电脑、桌子、椅子各一个 ；洗手间 供员工及客户使用。供销售员工更衣/休息及用餐；设更衣室及带锁储物柜10个，供私人物件存放更衣
5、室/储藏室二楼功能区：办公室 管理人员办公用VIP室 配备沙发，可供特殊客户使用，亦可作为供发展商人员午休所需；会议室供销售员工更衣/休息及用餐；设更衣室及带锁储物柜10个，供私人物件存放；洗手间 供员工及客户使用。另：利用楼梯下方位置设置储物空间，亦可考虑设置为保安人员休息室1层修改建议接待处区域沙盘影视区分户模型项目沙盘吧台开放性洽谈区财务室签约室VIP代理公司 办公室开发商 办公室2层修改建议考虑到日常使用便利性，建议将空调机房挪至此处，1楼作为储藏室，优化搬运流线，此处空调机房若有面积考量，则可取消VIP洗手间和茶水间，获得与原空调机房同等面积。会议室办公室Thanks for your attentionWish you a good day!
