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1、华坤灵励整合营销机构第 1 页 共 10 页湖畔宽邸小楼书文案风格：奢华、尊贵、精致数量： 规划 25P 思路： 以“宽”为主线，通过“国内外湖畔名宅” 、 “湖畔的稀缺性、临湖而居的荣耀” 、“傲据湘湖之上” 为铺垫，过渡到项目的区位、 总介、建筑、景观、会所、物业、等方面来一一解读，以奢华、尊贵的设计，形成湖畔宽邸的品质基调。P1 封面 logo 案名湘湖之上尊荣之邦P23：形象页：每一片风景，都是一次造物奇迹；每一个人名，都是一部时代传奇；每一种生活，都是一篇世纪经典；尊荣之邦，不是宽广湘湖，不足以匹配。湖畔宽邸华坤灵励整合营销机构第 2 页 共 10 页P45：宽领域解析：通过列举世界
2、著名豪宅都建筑在哪里，体现豪宅都“以水为尊”的居住形式，侧面彰显本案的产品形态，为后面推出湖畔宽邸作铺垫，拔高项目的尊贵调性。世界的湖泊世纪的尊宠正如华盛顿湖之于西雅图、安大略湖之于多伦多、密歇根湖之于芝加哥、尼斯湖之于英格兰、日内瓦湖之于瑞士湖泊在成为城市荣耀的同时，也正成为无数贵族精英的居住向往。林荫湖畔的珍稀情景界定了湖居人生的尊宠尺度，世界各地的名流大亨，纷纷依水而筑、临水而居，将湖畔岁月划入自己的荣耀领地。P67：宽荣耀解析： 承袭上篇的铺垫，这里一语道破世界湖畔名宅的共同特点是占据了稀缺的湖景，稀缺的自然，由此带来临水而居的荣耀感、尊贵感，强调占据稀缺湖景的荣耀。传家的风景传世的尊
3、荣当稀缺自然为私家所享，尊贵不彰即显。世界各地的湖畔名宅，承袭着人类对亲水而居与生俱来的向往。无论是舒马赫建于瑞士日内瓦湖畔的奢华府邸，还是比尔盖茨臵于西雅图华盛顿湖岸的稀世豪宅，珍惜尊贵，为世人仰止。稀世湖水成为居者辉煌人生最美的注解。风景传家，尊荣传世，粼粼波光之间，尽是渲染出一个个传奇人生的无上荣华坤灵励整合营销机构第 3 页 共 10 页光。P89：宽胸怀解析：结合湖景的稀缺性、不可再生性，表露对珍稀湖景资源的拥有和收藏，是巅峰人士犒赏自己尊崇之选。阅尽繁华方知山水无价生活的真谛，在于阅尽繁华之后，收放自如的掌控与把玩。登临人生巅峰之前，洞悉世事起落；俯瞰风云万变之时，领略风光万千；缔
4、造成功人生之后，享受极至尊荣。浮华中摒弃浮躁，风光中藏逸锋芒， 当都市的尘埃和喧嚣渐行渐远， 最后发现惟有珍稀山水，才是心灵的本质收藏。建筑有价，山水无价，稀世湖景无疑是颠峰人士犒赏自己的尊崇之选。P1011：宽天下解析：通过前面对知名湖畔名宅的类比，对稀缺湖景、稀缺自然占有、临湖而居的荣耀，这里过渡到湖畔宽邸的诉求，直接点出我们就是这样的一个湖景豪宅，并讲解区域配套的优势。湘湖之上尊荣之邦（区位配套）336000 宽广疆域，联通繁华世界华坤灵励整合营销机构第 4 页 共 10 页湖畔宽邸一个居于湘湖东岸的豪华湖景公寓， 坐落于规划面积为52 平方公里的原生态湘湖旅游度假区，紧邻规划水体面积达
5、7.3 平房公里的萧山母亲湖“湘湖” ，划山水林湖为高尚疆界，重树萧山人居新标杆。项目位于休博园四区的湖畔宽邸占地336000 ，尊享园内休闲会展、游乐、酒店、购物、餐饮、娱乐、模拟海滩等功能，拥有浓郁的休闲生活氛围；并且东连萧山CBD 新区，即将享受到商业、办公、购物、教育、医疗等高档配套设施；6 车道的风情大道，规划中的地铁 1 号线，钱江一桥、三桥、四桥更迅速将与湖畔宽邸杭州市区相连，保证出行顺畅无忧。（配区位配套示意图）P1213：宽版图解析：对项目作一个总括性的介绍，强势的传达湖畔宽邸是一个占据优越自然环境（湘湖）和独有、稀缺湖景资源的经世大宅！名门属地私享领域（项目总介）17 幢豪
6、华湖景公寓，勾画湘湖顶级人居版图湖畔宽邸占据得天独厚的自然景观优势，整个项目环湖而建，私享100000 平米湘湖秀水，17 幢观景洋房拔地而起，傲立水岸，幢幢独享180豪华观景电梯、近100000 超大架空层景观、 476 户奢享 715 席停车位、南北楼间距最宽达386 米华坤灵励整合营销机构第 5 页 共 10 页湖畔宽邸精心雕琢每一处细节，力求以别墅级标准铸造奢华湖景公寓。（配项目总平图附项目经济技术指标）项目经济技术指标占地面积： 33.6 万 m2 得房率（估算为88，每套得房率不同）容积率： 0.617 规划户数： 476 户总建筑面积： 20.7 万 m2 （住宅 10.1m2
7、）绿地率： 79.9% 绿化面积： 26.9 m2 车位数： 715 （707+8 ）个，车位配比1：1.5 建筑密度： 8.8% P1415：宽天地解析：将项目南北多层、北面小高层临湖而建，建筑点式排列依次展开的规划特点的目的是为了最大限度的将湖景展现给人们，同时，以292m 386m 的超宽楼间距震撼消费者的感官。临湖而建依水而居（建筑规划篇）292m 386m 超宽楼间距，构筑湘湖之上的无限奢华为确保居住空间的私密性和户户观湖纳景的景观享受，湖畔宽邸采用南北建筑中间环湖的布局，这样也更利于户型的采光与通风。湖畔宽邸共分南岸区、北岸区和小高层区三部分。南岸区处在整个湖区和湘河之间，风景绝佳
8、；北岸区为背山面湖的多层景观公寓；小高层区沿湖而建，是国内罕见的一梯一户、大户型豪华景观电梯公寓。湖畔宽邸环湖华坤灵励整合营销机构第 6 页 共 10 页而建的独特建筑形式，构筑了292m 386m 超震撼南北楼间距。俯瞰整个建筑群，建筑以点、线的形式错落排布于大湖周围，是罕见的环湖居住区，远看，宛若长龙盘踞水岸，磅礴如史诗，于湘湖东岸，演奏独具魔力的建筑乐章。世界建材“航母”拉法基屋面系统，领先技术缔造传世大宅湖畔宽邸引进住宅科技先进技术，设有小区一卡通系统、智能化安保系统，此外更是甄选世界知名节能型建材设备，如得意中空玻璃、日本“YKK AP”铝合金门窗、有世界建材“航母”之称的拉法基屋面
9、系统、世界500 强企业芬兰通力的观光电梯、德国DELTA屋顶花园植草排水系统、 香港新嘉理紫砂石面砖等， 以世界顶级品质铸造经世大宅，匹配站在城市颠峰的人们。P1415：宽视界解析：将项目独有的10 万方水域、 4m 架空层景观、南面湘河景观、周边的山景与中心湖景结合起来，描述一个宽阔的视野，将各种景观藏纳于视野中。（同时体现180 景观电梯、 景观阳台、等产品细节亮点）景色于外境界于内（景观设计篇）100000 无敌湖景，丈量湖畔宽景人生湖畔宽邸藏纳 100000 湘湖秀水，建筑师根据湖区景观特征精心设计钟声教堂、新月瀑布、渔人码头、 天鹅喷泉、 绿城花园、 玫瑰蔷薇园、 湖心鹭岛、 日晷
10、半岛、 夏日长滩、华坤灵励整合营销机构第 7 页 共 10 页绿漾长廊、业主认养林、水印天穹等环湖十二景，极尽雕琢这100000 稀世湖景。10000 架空层景观，装点湖岸宽适生活为呼应这片绝世的中心湖景，湖畔宽邸在建筑设计时舍弃了17 幢底层面积，底层均挑高 4 米，打造了近10000 架空层景观。如此贯通前后景观，营造出视野宽阔、绿意无限的非凡视觉享受，与社区中心100000 稀世湖景相辉映。漫步在架空层，您可以于石桌前小坐片刻，或欣赏花木芬芳、或领略湖景万千，尽享无限尊崇。为最大程度将绝美湖景引入视野，湖畔宽邸在景观设计细节中极尽雕琢，每幢均设有180豪华观景电梯，引入世界500 强企业
11、芬兰通力电梯产品。在上下楼层之中亦可享受绝美湖景，缔造非凡的景观视野。P1617：宽生活解析：重点将大户型、大面宽、大尺度、大空间的户型设计特点归纳和放大，营造巅峰人士名宅尊邸的荣耀，针对6 幢小高层的平层户型将以“一层一天地，一户一世界”进行修饰、渲染。经世大宅极致尊邸（户型设计篇）八大创新户型设计，铸就湘湖之上的经世奢华湖畔宽邸共 8 大户型，户型面宽达10 米28.5 米，面积范围在 101 343 之间，主力面积为 247 /5 房 2 厅，近 70%均为 200 以上豪华户型，南岸6 幢 11 层小高华坤灵励整合营销机构第 8 页 共 10 页层均为一梯一户超豪华户型，面积均在300
12、 方以上。建筑师在户型设计之中始终贯穿“宽”的理念，领创八大户型革命，铸造经世大宅。宽布局户型宽敞方正，格局明快，匹配您宽待一切的阔然胸襟。宽开间户型开间最宽达 20 米，空间通透明朗，缔造尊贵不凡的居住空间。宽视野八角飘窗、观景阳台、大落地窗，窗外稀世湖景尽纳眼底。宽品味大开观景厨房间最宽达3.6 米的，烹饪时间亦可领略湖景万千。宽生活奢华主卧，私享独立卫浴并预留走入式衣柜空间，构成功能完备、自成天地的独立套间，尊崇身份不彰自显。宽胸襟客厅最宽 7.7 米，面积达 55 ，大落地窗及观景飘窗沟通内外空间，窗外100000 方稀世湖景成为宽待宾客的极至之选。宽休闲顶层空中花园将别墅级享受植入公
13、寓生活，尽享无限尊崇。宽人生宽阔户型空间，匹配主人的宽宏人生。P1819：宽品位解析：描述为业主专门配备的会所只为匹配巅峰人士提供的各种尊重、专享的服务（泳池、高级餐厅、健身房等等。独立会所尊崇专享（会所设计篇）室内恒温标准短池、高级餐厅、室内健身馆构筑多功能豪华会所华坤灵励整合营销机构第 9 页 共 10 页湖畔宽邸在依托休博园高档配套的同时，还私享近 1000 独立会所， 其规划了 5 道 25米室内恒温标准短池、 高级餐厅、乒乓球房、 室内健身馆等， 造就颠峰人士的专属尊贵。您尽可挥汗锻炼时还可畅赏美景，健康身体和愉悦心灵两不误；还可与三两知己，隔着大玻璃窗，临水久驻，消磨幸福时光，尽享
14、无限尊崇。P2021：宽享受解析：解析品牌物业将为小区业主提供管家式的尊崇服务。品牌物管尊崇体验（物业管理篇）国家物管一级资质企业南都物业，礼遇尊贵生活南都物业为浙江杭州最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一，具有国家物业管理企业一级资质， 注册资金 500 万元，现为中国物业管理协会常务理事单位。南都物业全面导入“专业化管理、人性化服务”的管理体系，采用“小区管家”的服务模式以一种真正体现人性关怀的尊贵服务，为小区业主营造一个安全、温馨的现代生活环境。目前管理的物业类型综合多样，别墅、多层、小高层、高层、办公楼，介入咨询和接管物业的总建达 800 多万平米。华坤灵励整合营销机构第 10 页
15、 共 10 页P2223 解析：再次以呼应的形式，以形象收尾，提升项目的尊贵形象。宽以待世从大地珍藏到私家珍藏（形象页收篇）动静，是湖的从容，如镜面般不染尘埃的湖泊，足以容纳一切世间的起落，承载所有世间的繁华。不分春秋，无论昼夜，与尊贵一脉相承的千年湘湖秀水，只在湖畔宽邸豪华别致的落地窗前，依依缭绕，在宁静悠远的时空中，雕塑出一种缓慢且优雅的姿态。两年多的规划与铸造， 70 年的生命建筑已然呈现 ,以无与伦比的传世荣耀书写这座城市的绝代风华。丰富的、尊贵的、荣耀的名家风范只待赏鉴。P24 封底宽以待世贵宾专线： 82673777 现场展示中心：* 萧山接待中心：萧山区金城路27 号绿都世贸广场号开发商：杭州南都宋城臵业有限公司规划设计： 美国 RPVA 设计事务所浙江南方建筑勘察设计院预售证号： 萧售许字（ 2006 ）第 014 号整合推广：华坤灵励85463666 本手册不做为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。本公司保留对本手册修改的权利。备注： 1、文案： 6 月 13 日；2、设计： 6 月 1416 日；3、印刷： 6 月 1720 日
