一级建造师建筑实务精讲通关

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1、一级建造师-建筑工程管理与实务精讲通关主讲人：王树京1A420076熟悉建筑装饰装修工程施工质量要求及质量事故处理建筑装饰装修工程常见的施工质量缺陷有：空、裂、 渗、观感效果差等。装饰装修工程各分部（子分部）、分 项工程施工质量缺陷详见表1A420076。（P245 ）建筑装饰装修工程常见质量问题 表1A420076（P245）续表序 号分部（子分 部）、分项 工程名称质量问题7涂饰工程泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、漏涂、透底、起皮 和掉粉8裱糊工程拼接、花饰不垂直，花饰不对称，离缝或亏纸，相邻壁纸（ 墙布）搭缝，翘边，壁纸（墙布）空鼓，壁纸（墙布）死折 ，壁纸（墙布）色泽不一致 橱柜制

2、作与安装工程：变形、翘曲、损坏、面层拼缝不严密窗帘盒、窗台板、散热器罩制作与安装工程：窗帘盒安装上 口下口不平、两端距窗洞口长度不一致；窗台板水平度偏差 大于2mm，安装不牢固、翘曲；散热器罩翘曲、不平9细部工程木门窗套制作与安装工程：安装不牢固、翘曲，门窗套线条 不顺直、接缝不严密、色泽不一致护栏和扶手制作与安装工程：护栏安装不牢固、护栏和扶手 转角弧度不顺、护栏玻璃选材不当等花饰制作与安装工程：条形花饰歪斜、单独花饰中心位置偏 移、接缝不严、有裂缝等（P246 ）一、原因分析建筑装饰装修工程施工质量问题产生的原因是多方面 的，其施工质量缺陷原因分析应针对影响施工质量的五大 要素（人、机械、

3、材料、施工方法、环境条件），运用排 列图、因果图、调查表、分层法、直方图、控制图、散布 图、关系图法等统计方法进行分析，确定建筑装饰装修工 程施工质量问题产生的原因。主要原因有以下几方面：（P246 ）1企业缺乏施工技术标准和施工工艺规程。 2施工人员素质参差不齐，缺乏基本理论知识和实践知 识，不了解施工验收规范。质量控制关键岗位人员缺位。 3所用材料的规格、质量、性能等不符合设计要求。 4所采用的施工机具不能满足施工工艺的要求。 5对施工过程控制不到位，未做到施工按工艺、操作按 规程、检查按规范标准，对分项工程施工质量检验批的检查 评定流于形式，缺乏实测实量。 6工业化程度低。 7违背客观规

4、律，盲目缩短工期和抢工期，盲目降低成 本等。 （P246 ）二、质量问题的处理 1及时纠正 一般情况下，建筑装饰装修工程施工质量问题出现在 工程验收的最小单位检验批，施工过程中应早发现， 并针对具体情况，制定纠正措施，及时采用返工、有资质 的检测单位检测鉴定、返修或加固处理等方法进行纠正； 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程 、单位（子单位）工程严禁验收。 2合理预防 担任项目经理的建筑工程专业建造师在主持施工组织 设计时，应针对工程特点和施工管理能力，制定装饰装修 工程常见质量问题的预防措施。（P246 ）1A420077熟悉节能工程施工质量要求及质量事故处理建筑节能，在发达

5、国家最初为减少建筑中能量的散失， 现在则普遍称为“提高建筑中的能源利用率”。在保证提高 建筑舒适性的条件下，合理使用能源，不断提高能源利用效 率。 一、技术与管理 1承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质； 施工现场应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验 制度，具有相应的施工技术标准。 2设计变更不得降低建筑节能效果。当设计变更涉及 建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施 前应办理设计变更手续，并获得监理或建设单位的确认。 （P247 ）3建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、 新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。施工前 应对新的或首次采用的施工工艺进行评价

6、，并制定专门的 施工技术方案。 4单位工程的施工组织设计应包括建筑节能工程施 工内容。建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能 工程施工方案并经监理（建设）单位审查批准。施工单位 应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必 要的实际操作培训。 5建筑节能工程的质量检测，应由具备资质的检测 机构承担。（P247 ）二、材料与设备的管理1建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计 要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家明令禁止使用 与淘汰的材料和设备。（P247 ）2材料和设备进场应遵守下列规定：（1）对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸 等进行检查验收，并应经监理工程师（建设单

7、位代表）确 认，形成相应的验收记录。 （2）对材料和设备的质量证明文件进行核查，并应经 监理工程师（建设单位代表）确认，纳入工程技术档案。 进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合 格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套 技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出 入境商品检验。（3）对材料和设备应在施工现场抽样复验。复验应为 见证取样送检。（P247 ）3建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应 符合设计要求和现行国家标准高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045）、建筑内部装修设计防火规范（GB 50222 ）和建筑设计防火规范（GB 50016）等

8、的规定。 4建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材 料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。 5现场配置的材料如保温砂浆、聚合物砂浆等，应按设计 要求或试验室给出的配合比配制。当未给出要求时，应按照施 工方案和产品说明书配制。 6节能保温材料在施工使用时的含水率应符合设计要求、 工艺要求及施工技术方案要求。当无上述要求时，节能保温材 料在施工使用时的含水率不应大于正常施工环境湿度下的自然 含水率，否则应采取降低含水率的措施。（P247 ）三、墙体保温材料的控制要点墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密 度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。对 其检验时应核查

9、质量证明文件及进场复验报告（复验应为 见证取样送检）。并对保温材料的导热系数、密度、抗压 强度或压缩强度；粘结材料的粘结强度；增强网的力学性 能、抗腐蚀性能等进行复验。（P248 ）四、墙体节能施工的常见问题及处理要点 （一）常见问题 1墙体材料或保温材料类型或厚度与设计不符。 2主城区采用聚苯颗粒保温浆料做内保温。 3采用“四新技术”，却未按相关规定进行评审鉴定及 备案。 4采用的保温材料的燃烧性能不符合标准及相关文件的 规定。 5部分不具备相应检测资质的单位违规出具检测报告。（P248 ）（二）处理要点 墙体材料类型是否与设计相符；保温材料类型及厚度 是否符合设计要求。保温板材与基层的粘结

10、强度应作现场 抗拉拔试验，且粘结强度和保温板材与基层的连接方式应 符合设计要求。保温浆料应分层施工。当采用保温浆料做 外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固 ，不应脱层、空鼓和开裂。当墙体节能工程的保温层采用 预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度 和拉拔力应符合设计要求。后置锚固件应进行锚固力现场 拉拔试验。当采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作 同条件养护试件，见证取样送检其导热系数、干密度和压 缩强度。（P248 ）五、幕墙节能工程常见问题及处理要点1幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、 密度、燃烧性能应符合设计要求。 2幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可

11、见光透射比、 中空玻璃露点应符合设计要求。 3幕墙隔热型材的抗拉强度、抗剪强度应符合设计要 求和相关产品标准的规定。 4幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。 （P248 ）六、门窗节能工程常见问题及处理要点 （一）常见问题 1门窗类型与设计不符。 2采用非断热型材的单玻窗。 3执行65设计标准的居住建筑采用传热系数大于 4.0的外窗。 4部分检测机构出具的检测报告检测依据不正确。（P248 ）（二）处理要点1建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻 璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。 2夏热冬冷地区复验项目：气密性、传热系数、玻璃 遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。 3夏热冬

12、冷地区的建筑外窗，应对其气密性作现场实 体检验，检测结果应满足设计要求。（P248 ）1A420078了解安装工程施工质量要求及质量事故处理一、电气安装工程 （一）线路敷设中常见问题及处理 1暗配穿线钢管，接口有对焊现象。金属导管严禁对 口熔焊连接，镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管 熔焊连接。厚壁钢管应加套管焊接，焊缝要求饱满密实。镀 锌钢管要求螺纹连接，连接处两端用专用接地卡固定跨接地 线。薄壁钢管有螺纹连接、紧定连接等，但要求接口采取封 堵措施，以防止潮汽渗入管内造成电线绝缘层老化，且增加 连接处的电气导通性。 2配线管敷设深度不符合规范要求。暗配的导管，保 护层厚度大于15mm，

13、且槽应用强度等级不小于M10的水泥 砂浆抹面保护。开槽要求采用机械开槽，禁止手工开槽。 （P249 ）3敷设穿线管时，强、弱电距离不够。电源线及插座 与电视线及插座的水平距离不应小于500mm。4电气配线颜色混乱，这样就会造成用户分不清用途 ，容易发生危险。当采用多相供电时，同一建筑物、构筑 物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线应是黄绿相 间色；零线用淡蓝色；相线：A相为黄色，B相为绿色，c 相为红色。（P249 ）（二）开关、插座安装中常见问题及处理 1住宅厨房、厕所内插安装普通插座。厨房、卫生间 应安装防溅插座。开关宜安装在门外开启侧的墙体上。在 检查过程中也发现有的防溅插座未加橡胶垫

14、，起不到其应 有的作用，因此发现此问题应要求更换或补加橡胶垫。 2插座接线不符合规范要求。单相两孔插座，面对插 座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单 相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连 接。单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地线接在上 孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相 插座，接线的相序一致。接地或接零线在插座间不串联连 接。（P249 ）（三）防雷接地系统安装中常见问题及处理 1避雷带及接地装置搭接长度不够，且为单面焊。避 雷带及接地装置安装要求：扁钢的搭接长度不应小于其宽 度的二倍，三面施焊，当扁钢宽度不同时，搭接长度以宽 的为准；圆钢的搭接

15、长度不应小于其直径的六倍，双面施 焊，当直径不同时，搭接长度以直径大的为准；圆钢与扁 钢连接时，其搭接长度不应小于圆钢直径的六倍，双面施 焊；扁钢与钢管、扁钢与角钢焊接时，应紧贴3/4钢管表面 ，或紧贴角钢外侧两面，上、下两侧施焊；除埋设在混凝 土中的焊接接头外，其他均应有防腐措施。 2出屋面金属物未与防雷接闪器可靠连接。建筑物顶 部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物连成 一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠，其目的 是形成等电位，防止静电危害。（P249 ）3重复接地不符合规范要求。在低压TN系统中，架 空线路干线和分支线的终端，其PEN线或PE线应重复接地 。电缆线路和架空

16、线路在每个建筑物的进线处，均须重复 接地（如无特殊要求，对小型单层建筑，距接地点不超过 50m可除外），但对装有中性线保护装置的用户进户端， 根据具体情况确定。在装有漏电电流动作保护装置后的 PEN线也不允许设重复接地，中性线（即N线），除电源 中性点外，不应重复接地。低压线路每处重复接地装置的 接地电阻不应大于10。综合接地体不应大于1。（P249 ）（四）等电位联结中常见问题及处理 总等电位联结不符合规范要求。采用接地故障保护时 ，在建筑物内应将下列导电体作总等电位联结：PE、PEN 干线；电气装置接地极的接地干线；建筑物内的水管、煤 气管、采暖和空调管道等金属管道；条件许可的建筑物金 属构件等导电体。上述导电体宜在进入建筑物处接向总等 电位联结端子，等电位联结中金属管道连接处应可靠地连 通导电。总等电位联结端子板应采用4mm厚的紫铜板为主 材。等电位施工时，一般采