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1、 苏州塔韵广场产品意见归纳产品原定位产权酒店：精致完美的生活自持商业：目的地型的集中式特色商业中高档中、西餐饮KTV娱乐设施非正式商务会谈，朋友小聚场所满足日常生活需求个人美容美化的需要金融服务机构小面积低总价尊贵感舒适感指向客群:吸引本地消费客群关注区域特点区域消费力低人口总量少外地购置渡假房比例高位置较为偏僻投资性需求弱区域产品以舒适型为主原设定商业模式区域消费力低人口总量少外地购置渡假房比例高位置较为偏僻商业出租的困境后果不可控商业经营的困境本产品能吸引的消费客群非本地消费，特定人群原定位出现误差误差将导致了本案高不成，低不就本项目重新定位需要跳脱出本区域的限制一般消费、投资性弱低端产品
2、本区域无需求大众型高端产品无需求能力特定群体，政府背景具有消费动因符合产品高端形象苏州铂金级会员制高级会所，不对外开放，提供吃 、住、玩一体化休闲服务。新的定位：重新转化为商业、酒店统一管理模式商业部分成为会所配套组成部分产权酒店同时也是会所服务部分产品形象与制定目标吻合不会出现商业出租及经营困难空间增加，服务范围更加丰富整体局面可以得到掌控跳脱出当地市场的局限对于产权酒店的销售是利好调整内部结构，符合新的产品定位酒店部分：项目目标是打造为高端产权酒店，过小面积与产品定位不符。5F-19F28平方米2房 型合并成为56平方米 左右的房间。设置大户型套房，满足高端的需求。18F-19F2间合 并
3、成为大的套 间。18F-19F3间合 并成为大的套间一层必备设施的调整电梯消防由于没有落货 区及货物通道 ，消防电梯无 法无法作为货 梯使用，所以 ，为解决货梯 问题，在此区 域设置落货区 及通道。建议采用高标准精装修，提高产品品质商业部分：由于酒店下面3层被银行 占用，酒店缺失大堂， 所以在靠近酒店的商业 部分重新打造一个新的 大堂。一层及二层打穿 挑空，增加大堂的空间 感。在现在位置的自动扶梯 及卫生间，需要向后移 位或者重新设计。增加新的一层酒店大堂后移后移地下层取消超市由于超市的设定需要卸货平台等一系列的功能设施，但是现在 的设计方案无法满足，所以建议取消超市。一层增加功能分区，满足功
4、能需求现在的设计方案，缺乏功能性区域的规划，如：员工休息区，货梯 ，货物通道等设计。同时排污、隔油等缺失。建议完善区域的规划 。4楼打造空中阳光花园大堂概念，增加玻璃穹顶由于从一楼酒店大堂无 法进入酒店房间，需要 绕道4楼平台，根据新 的定位，在5楼加盖玻 璃穹顶，避免下雨时顾 客被雨淋的尴尬，同时 也是一个概念的创新。打穿4楼通往电梯间的隔断现有设计无法从4楼 平台通往4楼电梯间 ，只有打穿隔断，才 能让4楼阳光花园大 堂实现联通，发挥功 能。增加游泳池的设计，提高产品档次作为高端享受型服务设施，标准的温水游泳 池是必不可少的。建议在4楼增加温水游泳 池，提升项目的品质。谢 谢 THANKS
