日本住宅业考察报告

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1、科学筑家The Science of Living日本住宅业考察报告日本住宅业考察报告日本房地产企业 住宅发展商/制造商 大和： 日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超 市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家 （战略合作）； 日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为 ：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等， 积水： 比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装 式住宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的 综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能 源实验室等的设计和装备具

2、世界先进水平。 商业地产开发商 住友、三井、东急。 建设企业 大成、长谷工：积水“纳得工房”“纳得”就是吸“纳”顾客意 见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅 提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而 且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实 实在在体验自己理想住宅的真实性“大和”综合技术研究所。日本住宅开发特点 住宅类型： 独户住宅 集合住宅建造特点： 产业化高度发达住宅设计： 小巧紧凑，高效的空间利用； 外表朴素，内在的人性关怀； 体型简单，强大的技术研发；住宅类型简单化东京都厅俯瞰低层高密度型； 独户住宅比例最大，集合住宅次之；独户住宅大众型：典型的日本中产阶级住宅-2层； 面积：普遍90100

3、平米，个别豪华 型200平米以上；层数1-3层； 拥有完全意义的土地产权益；该户型使用面积98平米，4房2厅3卫； 厅房尺度小；储藏空间多； 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间） ；公用洗手间均较小豪华型： 200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人 士才可拥有的豪宅； 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房 尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同 一个屋檐下而设计。独户户住宅大和建造三井建造豪华型独户住宅的典型平面集合住宅面积：普遍

4、6080平米，三房一厅、两房一厅；形式有：中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型； 此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（ 实为长期的出租）长谷工建造大和建造集合住宅 典型组团： 围合式布置，围而不死；集合住宅虽是外廊式的简单平面，却 可演绎出丰富多彩变化的立 面；因建地下室成本高，停车多采用： 独立地面停车库； 架空层停车库； 地面露天停车场；在庭院中建独立的停车库，双层 机械式停车；在住宅底层架空作停车库 ，双层机械式停车；建造工业化结构体系 独户住宅钢结构体系： 框架+墙板+楼板；大和的独户住宅组装现场： C型断面的钢柱；

5、斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料， 再封上木板即完成了分隔墙；结构体系集合住宅钢筋混凝图结构的施工PC（预制混凝土）工法，后发展为H型 钢与PC板结合，称为HPC工法： 把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。 多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑； 高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合； 户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施 工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装； 主体结构施工中装配式钢楼梯长谷工建造围护体系铝合金门窗系统 隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，； 窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠； 铝型材断

6、面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内 ； 门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也 随心所欲； 2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃，落地门的室外 框料略低于室 内，防止水倒 灌；窗楣板与窗台 板均与门窗的 框料一体化加 工而成；手摇式平开窗，开启角度自 由控制；围护体系 复合墙体系统： 满足隔音、保温、防火、等各项性能； 外墙装饰面层也与板材复合为一体；部品成套化 开关、插座： 设计均人性化，工艺也极其精致；分体机空调的户内控制 开关，可调温换气扇：一按下即可开 关。体型小巧，装于墙 面，非常隐蔽。部品成套化给排水系统： 管道的组装均

7、在工厂完成90% 以上，并作严格的试水检测后 ，装箱后运到现场，工人只需 完成接口部分的操作； 房屋全部采用同层排水，并设 有集水器装置； 卫浴大部分采用整体式工业化 产品； 给排水设计一般由专业的设计 公司完成，设计的自动化及标 准化程度高； 日本的同层排水系统：国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同 层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是 敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。 Epco公司： 专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD 软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也 与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作； 卫生间设备

8、整体式淋浴间， 浴缸+坐洗马桶与洗脸盆 非整体式架空地板 整体式卫生间住宅卫生间为分离式设计，淋浴 间采用整体式酒店卫生间采用整体式的比例 高到80%以上； 地漏： 分离式卫生间，只有淋浴间设地漏； 地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美观；阳台地漏。地面材料为一种PVC 材料，每块板中有空隙。淋浴间地漏部品成套化 压顶板 工业化产品，及起到收边作用，又形成滴水线保护墙面的清 洁。使建筑物的线条更加挺括及精致。部品成套化空调套管： 室内、外均有工业化成品，保持整齐 美观，不会出现国内常见的裸露“肠子” 的现象；孔洞扣帽：部品成套化 晒衣架： 与栏杆一体化设计、生产； 可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂

9、玻璃）范围内，不影响外 立面美观； 小巧紧凑，高效的空间利用； 外表朴素，内在的人性关怀； 体型简单，强大的技术研发；住宅设计特点向地下要空间 这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个 储物空间。（当然，这是独户住宅，地面以下 也是自家的,集合住宅是不可能这样做的.)袖珍型洗手间仔细看，这个马桶很特别！ 看出来了吧！马桶水箱盖就是 一个小洗手盆。洗完手后的水 流入水箱用于冲洗马桶！ 多么绝妙的构思-又省空间有节 水！在寸土寸金的东京，只能 以这种方式挑战空间极限。袖珍型洗手间这个卫生间仅1.5平米左右。但 浴缸、洗手、坐便三件套一件也 不少。空间实在狭小，相机镜头 无法收纳。绘制了一份示意图以

10、 便说明（下图）; 这种对小空间利用的不离不弃， 真是叹为观止！坐便器水箱贴墙，坐便器 歪了一个角度布置，才可 使人坐下。常见尺度的标准布置袖珍型洗手间一般卫生间均作干湿分离式设计 ；淋浴间较为宽敞，公用洗手间 较小，只设坐厕和洗手盆-袖珍 型洗手间，形似飞机舱设计；转角空间利用这是利用转角空间作出一个小小的 书房空间。 在国内的设计中，往往将之处理成 转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显 豪气的必不可少的元素。 但在日本，节约、实用的价值观深 入每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪 气”，开一方小窗而获得一个实在 的用途似乎更为必要。隐形厨房此为厨房、餐厅、书房和客厅4个功能合为一体的紧凑型设计； 利用推

11、拉门根据不同时段的生活作息灵活地使用不同功能空间-此为小户 型设计的最佳秘籍。推拉门拉上即为整齐的进餐空 间，同时将书房空间展露开； 推拉门推向书房一侧，厨房操 作台即展现。内在的人性关怀日本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不 利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，在设计中极尽所能 ，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的 感受和使用的便利性。日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构， 这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了 解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。以下是在“积水” 奈良综合技术研究所的见闻及参观“大和”住宅展示场的

12、点滴所见 。无障碍设计穿上特殊的鞋，绑上绑腿， 瞬间进入老年，来体会一下 腿脚不便的老年人的生活吧 ！ 浴缸的高度多高？马桶蹲位 侧的扶手高度？轮椅的通行 宽度及适合的开门方式？门 、抽屉把手的形式？。 一切的细节只有通过细心的 体验才能找出最恰当的答案 。楼梯踏步细节设计右图为最常见的楼梯踏步设计，在国内大量采用，并无觉得有何不 妥。 左图为积水公司研究的转角踏步设计，30度角设计，留出休息平台 的空间，虽然是一个小小的改进，但舒适度大为提升；大和的设计积水的设计传统的设计主妇的厨房天地厨房的工作既辛苦又沉闷，难怪主妇们抱怨不断。怎么办？怎样将厨房工 作变得有趣？ 有办法！将厨房空间开放，与

13、其他生活空间融为一体，家人和孩子的活动 一览无余，一边做饭，一边闲聊，即打破了煮饭的单调，又促进了与家人 的交流。传统的和室地坪是与厅房 同高的，“积水”特意将之 抬高，考虑的是主妇的视 线看到塌塌米上家人的活 动是最舒适的。 开放式厨房的油烟依旧是 头疼的问题，也是下一步 研究的方向。门上的狗洞这是为热爱宠物的人士设计 的住宅，不仅体现对人的关 怀，更将这份关怀延伸到小 猫、小狗。 看！卧室门上设有为宠物进 出的洞口。洞口上设开关锁 ，扣上锁，就表示主人不方 便让狗狗进入了。公厕的冲水器在日本公共厕所，发现一个有趣的现象：冲水器 的位置不是在背后，而是在右前方。开始时，有些不 习惯也不解。几

14、次过后恍然大悟：这才是真正人性呢 ？如厕完毕，轻松地一伸手即可冲水，比起要将手弯 到后背简单容易得多。右图为在日本最常见的带 冲洗装置的马桶，此乃日本人 的发明专利，在公共厕所都屡 见不鲜。试想一下，在空间逼 迫的条件下，日本人还是想方 设法提高如厕的舒适度！强大的科技研发因位于世界上最活跃的地震带，日本建筑无法张扬怪异的 体型；同时，受民族传统审美价值的影响，日本建筑追求朴素 、含蓄及内敛的风格。因此，日本建筑将创作的热情全部倾注于技术层面的研究 领域。住宅性能 中国： 适用性 安全性 耐久性 环境性 经济性 下分23大项，93分项，近390条 标准。性能评定根据“五性”划分 为“1A、2A

15、、3A”三个等级， 日本： 结构安全性 防火安全性 减轻老化性 日常维护管理 热环境 空气环境 光、视环境 音环境 高龄生活对应性抗震设计领先为了与恶劣的生存条件作斗争，日本的房屋抗震研究不懈努力，达 到了世界先进水平。 基本原理：将上部房屋主体与底部基础的连接变为活动铰。当地震 来临时，房屋就如进行在波涛中的船，顺着波浪的频率而摆动，自 身安全无恙。关键构造（大和）： 滚珠支撑、 风摇固定装置 四边形伸缩器各大公司的抗震原理基 本相同，细部构造略有 不同。 据大和公司的介绍，由 该公司建造的住宅在95 年阪神7级大地震中，没 有一座房屋受损。音环境这个公共卫生间也仅有1.8平 米左右。空间虽小，但设备 先进。 袖珍型洗手盆的上方为个人 健康测试仪，将手置于设备 前，即可显示出身高、体重 、血压等体格指标并储存， 实行动态监测。 乃真正的健康厕所！健康住宅智能化人性化叫醒： “该起床了”-不是闹钟刺耳的尖叫，而是灯光柔和地缓慢地亮起， 就像太阳初升；然后，窗帘徐缓地拉开，窗外阳光灿烂。美好 的一天就这样开始了。玄关处中央控制系统： 控制全屋的灯具开关； 可观察室外的状况； 可储存数码相片；节能、生态 在东京湾畔，有一大型垃圾处理场，利用垃圾 处理的余热建成一公共温水泳池，堪称典范。 太阳能发电，在独户住宅中大量使用；