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1、上海万科细部质量检查工作上海万科细部质量检查工作上海万科物业上海万科物业Shanghai wanke xibu zhiliang jiancha gongzhuo 细部质量检查工作细部检查起 源及重要性细部检查 文件、流 程细部检查 质量标准常见问题 施工预控细部质量检查的起源及其重要性1、细部质量检查的起源 2、细部质量检查的重要性 定义：以物业安全、质量和满足使用功能为主的全方位百分之百的质量检查 ；从物业管理的专业角度出发，站在业主的角度和立场， 发现问题，提出 合理建议，有效减少返修工作量，为物业移交、业主入住打好基础。原则则：始终把维护和提升万科品牌贯穿于整个工作中。重点：各类渗漏、
2、裂缝、开间尺寸等质量通病；使用功能和观感（包括成品 的保护）方面的质量问题；在业主入住前最大限度地消除质量问题。1、毛坯房细部检查协议2、上海万科细部质量检查预警机制操作规程 3、上海万科物业细部检查管理作业指引 细部质量检查相关文件细部质量检查流程1、 细部检查准备阶段 勘察是否具备检查条件 编制细部质量检查协议和签约 细部质量检查流程2、 细细部检查实检查实 施阶阶段 第一次四方会议议 标标准样样板房 细部检查工作半月报报 细部检查具体实施 配合物业接管、集中交付、业主验房问题跟踪复查毛坯房细部质量检查表单目 录（共39份） 1. （检1）质量问题整改通知单 2. （检1-1）整改报验不合
3、格通知单 3. （检1-2）施工单位报验单 4. （检1-3）罚款建议书 5. （检2）质量问题记录表毛坯房细部质量检查标准1、土建部分2、给排水、电器部分 3、室外总体部分4、室外总体部分 5、绿化景观 常见质量问题及施工预控1、墙、地面空鼓裂缝粉刷层一般裂缝：材料配比、基层处理、一次粉刷过厚 不同材质交界处裂缝：拉接筋、布钉钢丝网、梁底嵌砌 顶层45度斜向温差贯穿裂缝：设计、材料楼板贯穿裂缝：浇筑时上下层钢筋定位、浇筑后养护控制，设计因素。 找平层、踢脚线空鼓裂缝 2、房间开间尺寸、顶棚水平度 房间不方正：轴线控制、粉刷前灰饼、粉刷平整度 顶棚水平度超标：支模板、粉刷前顶角水平线空制常见质
4、量问题及施工预控3、渗漏外墙渗漏：灰缝饱满度、支模洞嵌补、粉刷、保温层、玄挑板及导墙根部 门窗渗漏：框墙间填缝、硅胶密封、拼膛料、型材选型层漏：厨卫、阳台等穿楼板管道周边钨嵌，二次浇捣、防水层施工质量、 防水材料选择 屋面渗漏：防水卷材铺贴质量、出屋面管道、烟道根部处理收头 线管渗漏：检修盖缺垫圈、未拧紧，电线管户外管口、面板封闭常见质量问题及施工预控4、铝合金/塑钢门窗玻璃，型材的划痕、破损变形等：成品保护、进场验收、工序交接水平、垂直、进出三线及平直度超标：安装人员的技能、态度，工种间交叉 施工控制外开门不密封，翘曲漏风，门缝宽窄不一，门扇下沉：门锁选型，安装偏差 ，设计因素 防卸块、锁扣等配件缺损:安装遗漏，人为损坏门窗下框标高太低，影响铺地板、大理石窗台装修：安装随意性、设计因素 。常见质量问题及施工预控5、进户门门扇锁侧边框开裂、划痕、碰伤掉漆: 安装，成品保护控制 字母门扇松动：插销孔定位、孔径的大小控制 6、厨卫排气洞、顶部管道低于窗顶影响装修吊顶 7、空调外机位小及布局不合理：设计、审图控制8、排水管、窨井堵塞，井盖缺损：绿化掩盖、假井，整改滞后 9、消防、安防智能化系统等配套设施、设备，绿化施工滞后，不具备检 查条件，影响细部检查和物业接管。让让 我们相互支持、共同努力，有我们相互支持、共同努力，有 效提高工程质量。效提高工程质量。谢谢 谢！谢！
