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1、房屋分户验收规范讲解房屋分户验收规范讲解前 言 房屋质量愈来愈成为购房者关心的话题。 武汉万科从2003年开始，自行组织分户验收工作。在房屋全部完工后， 由物业公司组织对闭水、外窗淋水、打压、通球、电气等五个专项；由监 理组织对房屋观感等方面进行综合验收。 2005年后，武汉万科成立验房组，验房组成员由物业公司组建，经过严 格的培训后，对房屋完工交付前进行全方位的验收检查工作，将检查项扩 大，全面覆盖了国家规范所验收的项目。 2006年1月1日起，北京市所有住宅工程质量验收将以“户”为基本单位 进行，从而成为全国第一个强制执行住宅工程质量分户验收的城市。 2008年5月11日湖北省建设厅正式发
2、布湖北省住宅工程质量分户验收 管理暂行规定的通知； 2008年6月30日武汉市建委转发规定通知，进一 步明确实施细则，全面推进全市房屋分户验收工作。验收工作现状 1/4 国家 标准地方 标准万科 标准建筑工程施工质量统一验收标准GB50300-2001（一）地基与基础 （二）主体结构 （三）建筑装饰装修 （四）建筑屋面 （五）建筑给水排水采暖（六）建筑电气 （七）智能建筑 （八）通风与空调 （九）电 梯验收工作现状 2/4 国家 标准地方 标准万科 标准建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001（一）抹灰工程 （二）门窗工程 （三）吊顶工程 （四）轻质隔墙工程 （五）饰面板（砖）工程
3、（六）幕墙工程 （七）涂饰工程 （八）裱糊与软包工程 （九）细部（窗帘盒、橱柜 ）工程验收工作现状 3/4 国家 标准地方 标准万科 标准屋面工程质量验收规范GB50207-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 -sm（一）卷材防水 （二）涂膜防水 （三）刚性防水（六）瓦屋面 （七）隔热屋面 （八）细部构造建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002验收工作现状 4/4 国家 标准地方 标准万科 标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 -SM 建筑电气工程施工质量验收规范GB5
4、0303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002-SM湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 （一）室内空间、构件尺寸； （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量； （五）建筑节能工程质量； 。验收工作现状 1/16 国家 标准地方 标准万科 标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/ 备注 1、室内 空间、构 件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量。偏差 为实测值与推算值之 差，极差为实测值中 最大值与最小值之差 。最大负偏差不超过20mm ，极差不超过20mmGB50204 2002 8.3.1 、8.3.2 GB502
5、10 2001 4.2.11室内净开间极差不超过20vmm，且不 超过垂直长度的0.5%。构件尺寸室内梁窗台等构件不得出 现明显的大小头。现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪 进行测量符合施工图设计文件（六）给排水、采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）强制性条文规定的安全防护设施； （九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 2/16 国家 标准地方 标准万科 标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装
6、饰装修工程质量验收规范GB50210-2001验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/ 备注 2、楼地 面、墙面 、天棚面 层楼地面是否空鼓、 裂缝、起沙小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400vcm2 ，不得出现裂缝和起砂GB50209 2002 5.3.4 、5.3.6 GB50210 2001 4.2.5 、4.3.5墙面天棚是否空鼓 、裂缝、脱层和爆 灰无空鼓、脱层；距离检查 面1vm处正视无脱层和爆 灰。湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 3/16 国家 标准地方 标准万科 标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 验收项目验收内容检查方法验收标准参
7、考标准/备注 3、门窗 外窗台高度钢尺检查，每个窗 台不得少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于900mm且不得有负偏 差。GB503522005 6.10.3 GB500961999 3.9.1外窗台是否渗 漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第十六条门窗开启开启和关闭检查， 手扳检查开启灵活、关闭严密；分户 门等不松动、不晃动GB502102001 5.3.4 GB502102001 5.1.11中空玻璃内是 否有灰尘和水 蒸气，安全玻 璃标识观察检查中空玻璃内外洁净，应使用 安全玻璃的不得使用非安全 玻璃。GB502102001 5.6.8 建筑安全玻璃管理 规定第六条、施工 图设
8、计文件民用建筑设计通则(GB50352-2005)湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 4/16 国家 标准地方 标准万科 标准住宅设计规范GB50096-1999（2003版）建筑法建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 5/16 国家 标准地方 标准万科 标准建筑安全玻璃管理规定发改云行20032116号湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 6/16 国家 标准地方 标准万科 标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注4、防水 屋面
9、是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水GB502072002 10.0.5卫生间等有防水要求 的地面是否渗漏蓄水24小时后防水， 最小蓄水深度不得小 于20mm无渗漏、排水顺畅GB502092002 4.9.8外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬 水建筑法第 十条屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑法湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 7/16 国家 标准地方 标准万科 标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注5、建筑节 能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411 2007 4.2.14、 6.2.1、6.2.4、 8.2.
10、6门窗节能观察检查地面节能观察检查建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 8/16 国家 标准地方 标准万科 标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注5、建筑节 能保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411 2007 4.2.14、 6.2.1、6.2.4、 8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 9/16 国家 标准地方 标准万科 标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注 6、水
11、暖安装管道是否渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、卫 生器具、阀门、水表等的接 口无渗漏GB502422002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵 塞。管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确。安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫 生器具、阀门、水表等安装 固定牢固，支架位置间距符 合要求。地漏水封尺量检查地漏水封深度不得小于 50mm。建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 -SM建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GB/T50349-2005）湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 1
12、0/16 国家 标准地方 标准万科 标准验收项目验收内容检查方法验收标准参考标准/备注7、电气安 装插座相序、接地使用“漏电开关 测试仪”逐一检 查。“漏电开关测试仪”无接错显示 。GB503032002 2.1.2、3.1.7户内配电箱观察和开、管 触电保护器动 作照明配电箱内配线整齐，回 路编号整齐，标识正确；箱 内开关动作灵活、可靠。GB503032002 6.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常。GB503032002 23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置 正确。GB503032002 27.1.1建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 验收工作现状 11/16
