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1、Marketing R&D Report 2010绿地国际SOHO城Marketing R&D Report 2010项目位置宝山工业园区内项目位于宝山工 业园区内，外环 线以外区域，距 离轨道交通7号线 祁华路站1.7公里 ，距离11号线南 翔路站3.2公里Marketing R&D Report 2010小区规划及基本信息占地面积：14.3万平建筑面积：45.5万平容积率：2.5绿化率：40%大型综合社区，集住宅、 办公、商业配套于一体住宅4.5米层高LOFT5.4米层高LOFT商业及办公水电费按商办收取，天然 气按民用收费毛坯交房，隔层由客户自 己做Marketing R&D Repor
2、t 20104.5米层高LOFT客户 前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多 目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部分上海市中心的投资客户。Marketing R&D Report 20104.5米层高LOFT整体布局方式筒子楼形式整体布局上每层8户或15户8、12户为全南向排列方式15户的为南向11户，北向4户Marketing R&D Report 2010户型 60平方米 挑高4.5米 住宅设计层高分割：高4.35 米，下层2.1米，上 层1.9米部分空间挑空：进 门挑空，客厅。功能分布：上层卧 室、书房。下层客 厅、餐厅、厨房及 卫生间
3、。挑空Marketing R&D Report 2010进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的 压迫感进门挑空中央挑空，该区域二层只 保留连接南北的过道卧室书房过道过道挑空挑空Marketing R&D Report 2010厨房洗手间厨房洗手间厨房和 洗手间 通过走 廊上的 开窗进 行采光Marketing R&D Report 2010客厅略显压抑，采光并不 是很好Marketing R&D Report 2010书房卧室及走道 天花板从人与天花板 高度对比 中可以看 到，上层 比较压抑Marketing R&D Report 2010户型 60平方米 挑高4.5米 办公设计整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型Marketing R&D Report 2010办公：均价11000元/平米住宅：已售完，当前二手房 价格为13000-14000元/平米小户型LOFT与办公、住宅的价格梯度小户型LOFT：均价12000元/平米Marketing R&D Report 2010THE END!
