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1、 海阳市房地产市场调研报告1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析海阳市概况1地理位置 城市规划 经济概况 交通状况 风景旅游城市名片中文名称：海阳方言：胶辽官话外文名称：haiyang shi气候条件 ：温带大陆性季风气候行政区类别类别 ：山东省烟台市著名景点 ：海阳万米海滩浴场、招虎山、丛 麻禅院、云顶竹林、南山公园所属地区：中国华东火车车站： 海阳站，海阳北站（在建）电话电话 区号： 0535车车牌代码码 ：鲁F，鲁Y邮邮政区码码： 265100GDP：255亿人民币(2011年)地理位置：山东半岛南部，黄海北岸特产产：烤蛎黄面积积：1886.84平方公里名人：峻青人口：71
2、.6万人海阳市地处黄海 之滨，胶东半岛 南翼，有“东方夏 威夷“之美誉，是 国务院确定的首 批沿海开放城市 之一。该市地处 烟台、青岛、威 海三个开放窗口 城市中心地带。地理位置 海阳市是山东省辖县级市，由烟台市代管。在城市空间布局上实施重心南移，以老城区为起点，以投资1.2亿元 的东京大道为中轴线，沿三条主干道向南部海滨延伸， 形成老城区、工业园区、旅游度假区相向发展、逐步融 合的城市发展新骨架。 全市总面积1886.84平方千米， 总人口66.65万人（2007年末）。 辖3个街道、11个镇：方圆街道、 东村街道、凤城街道、留格店镇、 盘石店镇、郭城镇、徐家店镇、 发城镇、小纪镇、行村镇、
3、辛 安镇、二十里店镇、大阎家镇、 朱吴镇。市政府驻东村街道。城市规规划 全年实现生产总值100.7亿元，按可比价格计算， 比上年增长18.1。其中，第一产业增加值24.7亿 元，增长8.8；第二产业增加值46.5亿元，增长 19.4；第三产业增加值29.5亿元，增长23.7。 三次产业比重为24.546.229.3。全社会完成固定 资产投资78.4亿元，增长37.3。实现财政总收入 6.14亿元，其中地方财政收入4.12亿元，按可比口 径增长35.2。年末金融机构各项存款余额67.7亿 元，比年初增加8.85亿元。其中居民储蓄存款余 额51.06亿元，比年初增加7.38亿元。年末金融机 构各项
4、贷款余额19.72亿元，比年初减少1.01亿 元。经济经济 概况 海阳市是胶东半岛重要的交通 枢纽。境内蓝烟铁路横贯东西 ，青威高速公路、烟青一级公 路、烟凤一级公路以及青石公路、荣兰公路和309国道纵横交 错；方圆120公里之内有烟台、 威海、青岛三处机场和三处大 型港口，境内还有国家二级开 放口岸凤城港以及大埠圈等渔 商港口，海陆空交通十分方 便。乘车去烟台、威海、青岛均需1小时车程，乘飞机去日 本、韩国均需1小时左右。目前 ，海阳市正在建设凤城万吨级 深水码头、即墨海阳跨海大桥 和烟海高速公路。交通状况 海阳市属暖温带季风 型大陆气候；四季分 明，雨量充沛，冬无 严寒，夏无酷暑。无 霜期
5、长达200余天， 宜人的气候，非常适 合旅游观光和居住， 在近30年中，年平均 气温12.0，年平均 降水量694.5mm。素 有“东方夏威夷”之 称，也是中国4A级优 秀旅游城市。风风景旅游其主要旅游景点有招虎山国家森林公园、海阳万米海 滩浴场、丛麻禅院、旭宝高尔夫球场、云顶自然风景 区、千里岩岛、地雷战纪念馆、嘴子前春秋古墓群 等。全年接待国内外游客96万人次。1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析海阳楼盘介绍2中央海岸海阳凤凰 城海阳经典楼盘对比案名案名物业物业 类别类别建筑建筑 类别类别容积容积 率率绿化绿化 率率均价（元均价（元 / /）装修装修 情况情况备注备注中央海
6、岸住宅高层1.6543%6500精装 毛坯 可选选9栋栋28层层 高层层凤凰城住宅低层 多层层1.23 36.2%花园洋房 5900元/ 起价，联联 排别别墅均 价11200元 /毛坯9栋栋3层层， 2栋栋6层层、 3栋栋5层层 山东海阳中央海岸 楼盘介 绍山东东海阳2012年亚亚洲沙滩滩运动动 会举办举办 城市领跑海阳 缔造世界级滨海度假生 活楼盘信息 项项目地址山东省海阳市旅游度假区海滨中路开发商海阳市高景置业有限公司 规划设计Archiford Design Group 英国奥丰建筑设计大卫国际建筑设计公司 景观设计山东工艺美术学院景观设计学院房屋性质产权商品房70年 规模9栋高层建筑面
7、积120000平米绿化率43% 容积率1.65 装修状况精装毛坯 交房时间2012年12月地段：中央海岸位于海阳旅游度假区海滨中路与阳瑞路交汇处， 距海800米，紧邻亚 沙场馆、奥林匹克公园及海阳市新政务中心 ，环绕国家级小孩儿口湿地公园，占据度假区CLD最核心地段， 是海阳新城地标性建筑。规规划：中央海岸总占地111亩，建筑面积约12万，由9栋28层高 层组成。规划设计由英国澳豊建筑设计公司担纲，运用现代围 合式设计手法，打造高品质的建筑形象。特别是沿街商业，大胆 采用独特的折板形式，给人强烈的视觉冲击，是海阳新城一道靓 丽的风景线。景观观：中央景观区由下 沉广场和叠水游泳池组 成，水系贯穿
8、整个小区 ，打造舒适、美观的生 活环境。 配套：小区实行人车分 流，增加交通的安全性 与舒适性。小区会所功 能齐全，设有咖啡厅、 健身房、乒乓球室、台 球室、棋牌室、瑜伽房 及海阳首家社区电影院 ，周末免费放映影片。 售楼处在销售结束后将 改为 大型购物超市，方 便业主的日常购物。物业业：采用一体化管理，配备周界红外预警系统，保安24小时巡 更系统，门禁一卡通系统，楼宇可视对讲 系统，360度无盲点监控 系统等一整套高科技的智能化安保系统，让您的生活安全无忧。 销销售情况：目前销售2、3、9号楼，户型面积从40120平米不等， 以40平米一室一厅、70平米两室两厅为主。目前毛坯价格5500元
9、起。其中2号楼和3号楼是70年产权的住宅，9号楼是40年产权的公 寓，可以做银行按揭贷款，首付50山东海阳凤凰城 楼盘介绍凤凤凰腾飞腾飞 助力亚亚沙腾飞海阳 迈向全世界的人居地标性建筑楼盘信息楼盘盘信息项目地址海阳旅游度假区海滨中路与阳坤路交汇处开发商海阳才高置业有限公司 投资资商青岛才高集团、青岛金岭实业、青岛融商集团建筑设计清华大学建筑设计研究院景观设计境语景观设计有限公司产权年限70年规模9栋3层、2栋6层、3栋5层，占地面积:373334平方 米 ，建筑面积:37万平方米绿化率36.20%容积率1.23 装修状况毛坯区位：位于海阳旅游度假区核心商圈，海阳旅游度假区海滨中路 与阳坤路交汇
10、处，随着海青跨海大桥、海阳至烟台高速2012年的 建成通车，去往青岛、烟台、威海仅需40分钟，山东蓝色经济都 市圈迅速成形，海阳成为东部沿海商贸旅游、经济核心；规规划：项目总用地约560亩，规划总建筑面积37万平米，其中 商业面积约10万平米，住宅面积约27万平米，由开启海阳住 宅地产市场新时代的才高集团鼎力呈现。项目总投资约15 亿。 销销售情况：1、风情商业街7500元/起价，主力 面积100330，主力旗舰店青岛知名百货 丽达购物中心、肯德基五月中旬即将盛大开业 ，风情商业街火爆招商进行中；2、德式花园洋房5900元/起价，主力面积104 130，一楼送花园，顶层复式；墅式平层 ，送超大
11、露台； 3、纯德式联排别墅均价11200元/，主力面积 204249；4、折扣信息：一次性付款94折，按揭贷款96折 ，团购享更多优惠。配套：青岛知名百货-丽达购物中心（约2万平米），强势入驻 凤凰城，万国风情商业街区（约8万平米），成就海阳最大一站 式购物、旅游、休闲基地、青岛山大医疗中心、凤城卫生院、中 国邮政、凤城农村信用社、农业银 行、海阳一中、凤凰国际幼儿 园，中行星级酒店：国宾海景、丽宫国际等 B1户户型图图3室2厅厅2卫卫1厨 130.00别别墅E户户型图图6室4厅厅3卫卫1厨 249 1、海阳市概况2、海阳楼盘介绍3、海阳市SWOT分析海阳市SWOT分析3优势 劣势 机会 威胁
12、海阳市SWOT分析SWOT区位：居于青岛、威海、烟台三市 的中心地带，与韩国、日本隔海相望 交通：距三市海空港均为1小时车 程 自然环境：夏无酷暑，气候宜人， 素有“东方夏威夷“之美誉。 资源：海阳市地域广阔，地下矿藏 品种多、储量大。海阳在国内外的认知度不高，影 响力较小，缺少一个鲜明、统一， 易于识别的区域形象。 海阳市的国内著名企业不多，高 新技术产业总量不大。 海阳撤县设市较晚，在烟台尚属 欠发达地区，海阳市经济、科技、 文化、教育的发展相对滞后。山东半岛正在面临着前所未 有的大机遇，这便是日本和韩 国制造业的外移。 青岛、烟台、威海及山东半 岛的蓬勃发展，势必会为海阳 市的经济建设营造出巨大的发 展机遇，这是无须质疑的。受到来自青岛、烟台、威 海作为山东省经济发展最 快、最富有活力的区域的威 胁
