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1、房地产E网建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上2018/8/房地产E网第四章 建筑工程施工图预算第一节 施工图预算的编制步骤第二节 工程量概述 第三节 建筑面积计算规则 第四节 分部分项工程量计算 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网第一节 施工图预算的编制步骤l 收集编制预算的基础文件和资料l 熟悉预算基础文件l 全面掌握施工现场状况l 计算工程量l 确定分项工程单价和直接费l 计算土建工程预算造价l
2、计算预算造价的技术经济指标l 工料分析建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网一、收集编制预算的基础文件和资料l这些基础文件和资料主要包括： l 施工图设计文件 l 施工组织设计文件 l 设计概算文件 l 建筑工程预算定额 l 建设工程费用定额 l 材料预算价格表 l 工程承包合同文件 l 预算工作手册等文件 l 资料建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上房地产E网D房地产E网二、熟悉预算基础文件1熟悉施工图设计文件l在编制工程预算时，必
3、须认真、详细地熟悉和审查全 部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预 算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物 形象，以便加快预算工作速度。2熟悉施工组织设计文件l熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程 施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式 ；大型预制构件的安装方案和起重机械选样；脚手架 形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工 平面图布置要求和冬雨季施工措施。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网三、全面掌握施工现场状况l为了编制出符合施工实际的施工图预算，必须全面掌握施
4、工现场情况，如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网四、计算工程量l正确划分计算项目。一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。l工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程
5、定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网五、确定分项工程单价和直接费六、计算土建工程预算造价七、计算预算造价的技术经济指标l通常根据工程类别，分别以不同计量单位，计算相 应技术经济指标。八、工料分析l工料分析是工程预算组成部分，是施工企业加强经 营管理和内部经济核算的重要依据。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上房地产E网D房地产E网第二节 工程量计算的一般原则及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工
6、程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网一、工程量概念1概念l工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项 工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然 计量单位表示的实物数量。 2计量单位l物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性 为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。l自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的 计量单位，如个、台、套、座、组等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网二、工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始
7、数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网三、工程量计算原则1列项要正确l计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定 额中相应分项工程一致。l例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石 子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水 泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结
8、合层 二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥 砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。l因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计 算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内 容和范围，避免重复列项及漏项。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网工程量计算原则2工程量计算规则要一致，避免错算l计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网工程量计算原
9、则3计量单位要一致l计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。l例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网工程量计算原则4工程量计算精度要统一l工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。D房地产E网四、工程量计算的一般方法l（一）项目划分l（二）计算工程量的方法 建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工
10、程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网（一）项目划分l一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：l一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网1土建工程1）土石方工程； 2）桩基础工程； 3）脚手架工程；4）砖石工程； 5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土
11、及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程； 8）楼地面工程； 9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程； 11）装饰工程； 12）金属结构制作工程；13）构筑物工程； 14）轻板框架工程； 15）简易工程；16）材料运输； 17）建筑物超高增加费； 18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网2给排水工程l 给水工程l 用水设备及器具安装工程l 排水工程等建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网3暖通工程l可划分为采暖工程和通风工程建筑安装工程定额原理与概预算建筑安装工程定额原理与概预算 第四章第四章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上D房地产E网4电气工程l分为照明工程、动力工程、电话工程分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保
