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1、房地产投融资分析,项目投融资分析报告,房地产投融资,实用投融资分析师,房地产投融资实务,房地产投融资实务 pdf,房地产投融资岗位,房地产投融资法律风险,房地产企业投融资岗位,房地产投融资部门职责2.5市场分析应用举例一一某房地产市场分析报告大纲5.1摘要1.市场分析的目的。2.分析方法、主要假设条件和风险因素。3.建议一一做/放弃/推迟/改进以后可以做。2.5市场分析应用举例一一树房地产市场分析报告大纲2.5.2概述1.国家或整体社会经济状况和主要的增长领域确认有吸引力的物业投资类型一一可选择的投资方向,分析当前所处的经济周期或房地产周期中的位置)。2.地区经济概况(可与国家进行对比分析)。
2、_2.5市场分析应用举例茬房地产市场分析报告大线3.城市经济状况(与国家和地区相比城市的就业状况及趋势,本城市就业情况短期预测,确认和介绍当地主要产业、企业和产品)。4.市场环境与场地分析(市场区域的划分、土地面积、土地利用情况、场地描述,场地周围交通环境及可及性分析,场地周围土地利用情况和竞争情况)。2.5市场分析应用举例2.5.3需求分析1.预计人口、地产类(1)就(2)人(3)收茬房地产市场分析报告大纲的总需求(详细分家庭规模与结构、型的市场需求。业分析;和家庭分析;入分析。析项目所在市场区域内就家庭收入等,以预测拟发房2.5市场分析应用举例一一桅房地产市场分析报告大纲2.吸纳率分析(就
3、每一个相关的细分市场进行需求预测,以估计市场吸纳的价格和数量)。(1市场吸纳和空置的现小与趋势;(C2预估市场吸纳计划(相应时间周期内的需求)。2.5市场分析应用举例一一树房地】2.5.4供给分析1.调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。市场分析报告大纲(1相关房地类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可(2)估计短期的的数量、改变途数量和拆除量等;新增供给数量2.5市场分析应用举例二3.分析运动情况,分析未来相关市场区域内f数量差异。一英2.分析占削城交通1规划及其可能的变化和本建设投资等i力地T场的商业周F划5期和建造周t求之间的房地产市场分析报告大纲土地利期循环2.5
4、市场分析广用举例一树房地产市场分析报告大纲2.5.5竞争分析列出竞争项目的功能和特点(价格“数量、设计形式、功能、装修标准。1描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数1.量、建造不F代、空置、竞争特点):;(2描述计划建设中的竞争性项目。2.5市场分杆应闫举例一树房地产市场分析报告大纲2.市场细分,明确拟建项目的目标使用者。(1目标使用者的状态(年龄,性别、职业、收入)、行为(生活方式、消费模式)、地理分布、需求的区位分布及流动性;(C2)了解每一细分市场下使用者的愿望和需要;(3)按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况,指出拟建项目应具备的特色。_2.5市场分析应用举例一一某房地产市场分析报告大纲2.5.6市场占有率分析1.基于竞争分析的结果,按各细分市场估算市场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场筷彗，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争(1)估计项目的市场占有率;(2)在充分考虑拟开发项目优势的条件下,进一步确认其市场占有率;(33简述圭要的市场特征50
