施工阶段投资控制

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1、施工阶段投资控制 施工阶段投资控制的主要内容 1、资金使用计划的编制 2、工程计量与计价控制 3、工程款支付控制 4、合同价调整 5、变更控制 6、索赔控制 7、投资偏差动态分析1、资金使用计划的编制监理工程师在施工前根据承包商的投标报价 和投标书中的进度计划，在项目分解的基础上 ，按时间顺序分项目编制的资金使用计划。 （1）监理工程师编制资金使用计划的主要作用：1）资金使用计划是监理工程师审核承包商 现金流计划的依据；2）资金使用计划是检查、分析项目实际投 资和计划投资偏差的依据；3）资金使用计划是监理工程师审核承包商 施工进度款申请的依据。 （2）资金使用计划编制方法 例题：某工程项目，混

2、凝土结构工程施工进度 时标网络计划（如下图所示）：月123456789 H GF E D CBA月该项目的各项工作均按最早开始时 间安排，且各工作每月所完成的工程量相 等。各工作计划工程量如表所示。工作AB C D E F G H计划工程量 （m3）86009000 5400 10000 5200 6200 1000 3600合同规定，混凝土结构工程综合单价为 1000元/m3，按月结算。 问题： 请按施工进度计划编制资金使用计划（即计算 每月和累计拟完工程计划投资），并简要写出其步 骤。 答案： 将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时 间，得到各工作每月拟完工程计划投资额；再将时标

3、网络计 划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟完工程计划投资额 ；然后逐月累计得到各月累计拟完工程计划投资额。项目 月投资数据（万元） 123456789 每月拟完工 程计划投资880880690690550370530310-累计拟 完工 程计划投资8801760245031403690406045904900-A工作1月份计划完成工程量86002=4300m3/月 拟完计划投资：4300m31000元=430万元。 B工作1月份每月计划完成工程量90002=4500m3/月 拟完计划投资：4500m3 1000元=450万元。 1月份拟完工程计划投资880万元 工程计量与计价控制 计量：对完

4、成工作量的测量和计算。 计价：对完成工作量的价款进行计算。 合同中对工程的计量与计价都有规定，对 项目的计量与计价必须符合合同的规定。 监理工程师没有权力修改合同中不合理的 计量和计价条款，但可以建议合同双方修改； 对合同中不合法的计量和计价工程师一定 要建议合同双方修改，合同双方不修改的不合 法条款，监理工程师有权拒绝签证。工程计量原则 1计量项目必须是合同中规定的项目工程量清单中所列的项目、经批准的变更新工程量清单中所列的项目、经批准的变更新 增项目，经批准的计日工。增项目，经批准的计日工。 2计量项目必须确实已经完成或属于项目的已完 成部分。 3计量项目必须通过检验，质量达到合同规定的

5、标准要求。 4计量方法必须符合合同的规定。 5计量项目的申报资料必须齐全，主要包括： （1）开工申请报告； （2）材料、设备和工程质量检验合格证明； （3）批准的测量控制基线、桩位布置图； （4）现场计量批准资料。 计量方式监理工程师与承包人合计量。l 在监理工程师监督下承包人进行计量 。计量方法 （1）现场测量； （2）按照设计图纸计量； （3）仪表计量； （4）按单据计量； （5）按监理人批准的工程量计量。 计价方法 单价项目计价：工程量乘单价 总价项目计价：分解汇总 计日工项目计价：消耗量乘相应单价 支付内容 预付款支付与扣还 阶段（中期、临时）支付 保留金扣留与支付 完工支付 暂定金额

6、支付 变更支付 索赔支付 价格调整 工程款支付条件 质量合格（合同规定的标准） 变更程序完善 符合合同文件规定 月付款应大于合同规定的最低限额 各项检查签证认证文件齐全（一）预付款 1.工程预付款（1）支付：按合同规定。（2）扣还：按合同规定。FIDIC条款规定用下面公式计算累计扣还工程 预付款：R=A（F2F1）S（CF1S） 水利水电工程施工合同条款规定，工程预 付款用下式计算：R=A（C）（F2F1）S2.材料预付款（1）支付材料预付款按合同规定，一般以材料发 票值的百分比，在当月的月进度款中支付 。（）扣还按合同规定。 保留金扣留与退还 扣留： 从阶段付款中扣留应付款（除工程预 付款和

7、价格调整之外的款项）一定比例（ 5%-15%）的金额。累计扣款达到合同规 定的限额（合同价格的5%-10%）为止。 退还： 完工移交证书颁发，退还相应部分保 留金余额的一半；缺陷责任证书颁发后退 还剩余的保留金。 暂定金额 由业主在招标时将实施过程中不可预 见的一笔金额列入工程量清单项目下，以 备项目实施过程发生不可预见因素所需费 用。 支付：依据合同规定的审批权限，由 业主或业主授权监理工程师批准的项目或 工作才可以支付。 计日工 合同规定的项目之外、随时可能发生 的一些不可预见的辅助性工作。 合同中有计日工的人工、材料和机械 设备的单价。 按监理工程师批准的数量和合同中的 计日工单价支付。

8、 合同价格调整 调价的原因 1.工程变更 2.不利的现场条件使施工难度增加 3.工期延长 4.物价上涨 5.后续立法的变更 保留金的扣留与退还 扣留： 从阶段付款中扣留应付款（除工程预付款 和价格调整之外的款项）一定比例（5%-15% ）的金额。 累计扣款达到合同规定的限额（合同总价 的5%-10%）为止。 退还： 完工移交证书颁发，退还相应部分保留金 余额的一半； 缺陷责任证书颁发，退还剩余的保留金。 暂定金额 由业主在招标时将实施过程中不可预 见的一笔金额列入工程量清单项目下，以 备项目实施过程发生不可预见因素所需费 用。 暂定金额支付： 依据合同规定的审批权限，由业主或 业主授权监理工程

9、师批准的项目或工作才 可以支付。 计日工 合同规定的项目之外、随时可能发生 的一些不可预见的辅助性工作。 合同中有计日工的人工、材料和机械 设备的单价。 计日工费，按监理工程师批准的数量 和合同中的计日工单价支付。 合同价格调整 调价的原因 1.工程变更 2.不利的现场条件使施工难度增加 3.工期延长 4.物价上涨 5.后续立法的变更 工程量改变 FIDIC合同条件专用条件规定，当某 一项目涉及的款额超过合同价的2%，以 及在该项目下实施的实际完成的工程量超 出或少于工程量清单的工程量的25%时， 允许对合同价进行调整。 实际的合同价格超出或少于合同有 效价（不包括暂定金额和计日工的合同总 价

10、）对合同单价或总价进行调整。 例、某堤防工程，合同条件采用水利水电土建 工程施工合同条件。合同的工程量清单如下表所示： 合同规定：项目中的工程量增减变化超过20%时 ，属于变更 。 承包商完成并经监理工程师签认的计量工程量为： 土方填筑实际完成工程量180万m3；砌石护坡实际完成 14万m3。经合同双方协商，对超过合同规定百分比的 工程量按照调整后的单价结算。计算土方填筑和砌石护 坡项目的结算工程款。项目工程量 （万m3）单价 （元/ m3 ）工程量增加 超过20%部 分单价（元/ m3）工程量减少超 过20%单价 （元/ m3）土方填筑200 10 9 11 砌石护坡10 50 48 55

11、解： 1、土方填筑项目的结算款： 10元/ m3 180万m3 =1800（万元） 2、砌石护坡项目的结算款： 50元/ m3 12万m3+48元/ m3 2万m3 =696（万元 ） 注：先算出按原单价结算的工程量。 价格调整方法 公式法 文件凭据法物价波动的价格调整公式P=P0（a+b +c +d ） BB0CC0DD0式中：P调整后的价格P0合同价格a 固定权重 b、c、d 变值权重 B、C、D变值因素括号中，系数之和等于1。括号里全部叫价格调整系数 例、某工程某月实际完成的按原合同 价格计算的工程进度款为100万元，调值 公式中的固定系数为 0.2，该月各参加调 值的因素除钢材价格指数

12、上升了10%外， 都未发生变化，钢材费占合同调值部分的 50%。按调值公式计算该月实际应结算的 工程进度款。 解 P=1000.2+（0.850%1.1+ 0.8 50%） =104（万元） 价格调整差额公式：P=P0（A+BnFtnFCn1 ）注：公式中括号内称为价格调整差额系数 例 某水电站工程承包合同采用水利水 电土建工程施工合同条件。合同规定， 价格调整采用通用合同条款规定的调价公 式。定值权重A=0.15，可调值因子的变 值权重、投标截止日前42天的可调值因子 的基本价格指数如下表所示。 可调值调值 因 子变值变值 权权 重基本价格指 数现现行价格指 数1 0.45 100 1202

13、 0.25 150 1683 0.15 130 156可调值因子的变值权重、基本价格指数表 某月结算，完成工程量价款，按BOQ中单 价计，金额为100万元；完成工程变更5万元（ 现价）；该月应支付材料预付款10万元；应扣 保留金5万元。无其他应扣或应支付款项。该月 应支付给承包商的工程进度款为多少？FtnFcn1）P=P0（A+Bn价格调整差额：P=100（0.15+0.45120/100+0.25168/150+0.15156/1301）=15万元该月应支付的工程款：100+15+10+55=125万元工程变更费用控制 工程变更也就是施工承包合同内容的 变更，既合同变更。工程变更的实质就是

14、合同变更。 实际工作中在谈变更时经常说的还有 设计变更。由合同的组成内容可知，和设 计较紧密的合同文件有技术条款和图纸， 实际工作中因现场条件及项目使用功能的 改变，设计单位要修改图纸和技术要求， 从而有设计变更。可以说设计变更是工程 变更的一部分，工程变更包括设计变更。 工程变更的内容：1、增加或减少合同中任何一项工作内容； 2、增加或减少合同中关键项目的工程量超 过专用合同条款规定的百分比； 3、取消合同中任何一项工作(但被取消的工 作不能转由发包人或其他承包人实施)； 4、改变合同中任何一项工作的标准或性质 ； 5、改变工程建筑物的形式、基线、标高、 位置或尺寸； 6、改变合同中任何一项工程的完工日期或 改变已批准的施工顺序； 7、追加为完