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1、德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告申请单位：德安县城市建设投资有限公司 编制单位：广州筑正工程建设管理有限公司二 O一四年五月德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告编制人员：广州筑正工程建设管理有限公司（工咨甲 12320060040 ）负责人：杨宇注册咨询工程师编制：杨宇注册咨询工程师罗刚高级工程师审核：王秋生注册造价师注册一级结构师德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告目录第一章总论 3 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位、项目负责人 1 1.2 项目可研报告编制单位及编制依据、范围 1
2、 1.2.1 可研编制单位 1 1.2.2 可研编制依据 1 1.2.3 研究范围 2 1.3 项目建设背景及必要性 3 1.4 项目概况 6 1.4.1 项目建设地点 6 1.4.2 项目建设规模与主要建设内容 7 1.4.3 项目建设期限 7 1.4.4 投资估算与资金来源 7 1.5 经济及社会效益分析 7 第二章项目建设背景和必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.1.1 社会主义新农村建设的政策背景 9 2.1.2 中国工业化与城市化的取向背景 . 12 2.1.3 工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景 . 13 2.2 德安县社会经济发展情况及城市发展规划. 14 2.2.1
3、 德安县社会经济发展情况 . 14 2.2.2 德安县城市发展规划 . 22 2.2.3 项目拟整合村庄及宅基地占用现状 . 32 2.3 项目建设的必要性和意义. 34 2.4 项目建设单位基本情况. 38 第三章项目选址及建设条件. 41 德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告3.1 项目建设地点及用地规划. 41 3.1.1 项目建设地点 . 41 3.1.2 项目用地主要规划指标 41 3.2 工程地质条件 . 41 3.2.1 地形地貌 . 41 3.2.2 地下水资料 . 42 3.2.3 地震地质 . 42 3.3 气象水文条件 . 43 3.3.1 气象条件 . 43 3
4、.3.2 水文条件 . 44 3.3.3 水资源及开发利用状况 . 45 3.4 市政配套条件 . 45 3.4.1 供电 . 45 3.4.2 给、排水 . 45 3.4.3 燃气 . 45 3.4.4 通讯 . 45 第四章项目总体规划与建设规模. 47 4.1 规划设计依据与原则. 47 4.1.1 规划设计依据 . 47 4.1.2 规划目标、原则与思路 . 47 4.2 项目总体规划与布局. 49 4.2.1 总体规划 . 49 4.2.2 总体布局 . 51 4.2.3 道路交通系统 . 51 4.2.4 景观绿化 . 52 4.3 项目建设规模与主要设计指标. 54 4.3.1
5、项目建设规模 . 54 4.3.2 主要设计指标 . 54 第五章工程设计方案 . 56 5.1 主要建设内容 . 56 德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告5.2 建筑设计 . 56 5.2.1 设计依据 . 56 5.2.2 居住建筑设计 . 57 5.2.3 物管用房 . 57 5.3 结构设计 . 57 5.3.1 设计依据 . 57 5.3.2 设计取值 . 58 5.3.3 结构设计 . 59 5.3.4 其它 . 60 5.4 给排水系统设计 . 60 5.4.1 设计依据 . 60 5.4.2 设计范围 . 60 5.4.3 给水 . 60 5.4.4 排水 . 62
6、5.5 供配电 . 63 5.5.1 设计依据 . 64 5.5.2 设计范围 . 64 5.5.3 电源及供电现状 . 64 5.5.4 负荷计算 . 65 5.5.5 供电方案 . 65 5.5.6 防雷及接地 67 5.6 空调及通风 . 68 5.7 安防工程 . 68 5.7.1 闭路电视监控系统 . 69 5.7.2 门禁管理系统及停车场管理系统 . 69 5.7.3 居家防盗报警系统 . 70 5.8 电信工程 . 70 第六章节能方案分析 . 72 6.1 用能标准及规范 . 72 6.2 能耗分析 . 72 德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告6.2.1 耗水分析 .
7、 72 6.2.2 耗电分析 . 73 6.3 建筑节能设计 . 73 6.3.1 方案设计 . 73 6.2.2 效果 . 74 6.4 节能措施综合分析 . 74 6.4.1 节能措施综述 . 74 6.4.2 相关专业的节能措施 . 74 6.5 节能效果分析 . 79 第七章环境及生态影响评价. 80 7.1 环境和生态环境现状. 80 7.2 环境影响分析 . 80 7.3 环境保护措施 . 80 7.3.1 环境保护标准 . 80 7.3.2 工程设计方案上采取保护措施 . 81 7.3.3 施工时采取的措施 . 82 7.3.4 运营期间污染源分析及治理措施 . 82 7.3.5
8、 评价结论 . 83 7.4 地质灾害影响分析 . 83 7.4.1 地震烈度 . 83 7.4.2.1 工程地质条件 . 83 7.5 特殊环境影响分析 . 84 第八章项目建设组织管理. 85 8.1 组织机构 . 85 8.2 项目实施与管理 . 86 8.2.1 项目实施进度 . 86 8.2.2 项目实施管理 . 86 第九章工程招投标 88 9.1 招标范围与招标形式. 88 9.2 招标程序 . 89 德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告9.3 评标委员会 . 90 9.4 对中标单位的要求 . 91 第十章投资估算与资金筹措. 92 10.1 投资估算 92 10.1.
9、1 估算范围 92 10.1.2 主要编写依据 92 10.1.3 其他费用的取费 . 错误！未定义书签。10.2 资金筹措 96 第十一章经济效益分析 . 错误！未定义书签。11.1 分析依据 错误！未定义书签。11.2 收入估算和成本费用分析 错误！未定义书签。11.2.1 成本估算 错误！未定义书签。11.2.2 成本费用分析 97 11.3 经济效益分析 . 98 11.4 项目借款及还款计划安排 . 错误！未定义书签。第十二章社会评价 101 12.1 社会评价目的 . 101 12.2 社会评价原则 . 101 12.3 社会评价方法 . 101 12.4 社会效益分析 . 102
10、 12.5 社会适应性分析 10212.5.1 社会影响分析 . 102 12.5.2 负面影响分析 . 103 12.5.1 互适行分析 . 103 12.5.1 社会适应性评价 . 104第十三章结论 . 10613.1 结论 . 10613.2 建议 . 错误！未定义书签。附表 . 错误！未定义书签。德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告第 1 页第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称德安县杨桥农民集中住房建设项目1.1.2 项目承办单位、项目负责人项目承办单位：德安县城市建设投资有限公司项目法人代表：李恩海1.2 项目可研报告编制单位及编制依据、范围1.2.1 可研编制单
11、位编制单位：广州筑正工程建设管理有限公司资格等级：甲级工程咨询资格证编号：工咨甲12320060040 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.2.2 可研编制依据1、 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 (2006 年中央 1 号文件 )；2、 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告第 2 页号通知；3、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）发改投资20061325号；4、 江西省2006 2020年建设社会主义新农村规划纲要；5、 江西省城镇体系规划（2010 2030 年） 纲要6、 德安县国民经济和社会发展
12、第十二个五年规划纲要；7、九江市关于进一步加强农民建房的管理实施意见；8、德安县农民建房管理办法；9、 德安县城市总体规划（2010-2030 ） ；10、 德安县产业集聚区总体规划（2010-2025 ） ；11、 城市居住区规划设计规范；12、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版） ；13、 投资项目可行性研究指南；14、项目单位提供的有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关技术资料、数据；15、德安县城市建设投资有限公司关于编制德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告的委托书。1.2.3 研究范围本项目可行性研究范围包括项目建设的背景、必要性、项目定位、项目选址、建设条
13、件、建设规模、建设内容、建设方德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告第 3 页案、环境影响评价、节能分析、投资估算、效益分析等。1.3 项目建设背景及必要性2009 年 12 月 12 日，国务院正式批复 鄱阳湖生态经济区规划 ，标志着建设鄱阳湖生态经济区正式上升为国家战略。这也是新中国成立以来，江西省第一个纳入为国家战略的区域性发展规划，是江西发展史上的重大里程碑，对实现江西崛起新跨越具有重大而深远的意义。2012 年 7 月 7 日，江西省社会主义新农村建设工作会议在上饶市召开，省委副书记。省长鹿心社出席会议并作了扎实推进和谐秀美乡村建设的重要讲话。鹿心社指出，在推进新农村建设中实施
14、和谐秀美乡村建设工程，要牢牢把握“科学发展、绿色崛起”战略，紧紧围绕“建设富裕和谐秀美江西”主题，以改善农村经济社会发展环境、提升农民生活品质为中心，以村容美、生态美、身心美、生活美，人与自然和谐、经济与社会和谐、家庭与邻里关系和谐、党群干群关系和谐“四美四和谐”为总体要求，坚持改革创新，统筹城乡一体化发展，努力实现全省农村经济发展与社会建设、物质文明与精神文明协调统一和跨越发展，把广大农民群众的家园建设得更加幸福美好。到2015 年，力争全省50% 左右的乡镇和村庄达到和谐秀美乡村的标准；到2020 年，全省 80% 左右乡镇和村庄达到和谐秀美乡村的标准。围绕深入推进新农村建设，加快建设和谐
15、秀美乡村，一要着力加快发展特色农业。坚持以产业发展为基础，加快调整优化农德安县杨桥农民集中住房建设项目可行性研究报告第 4 页业产业布局，努力在全省形成一批特色鲜明、规模适度、品牌影响力和产业聚集力较强的优势特色农业产业群。要大力推进农业产业化，大力推进科技兴农，大力发展休闲农业。二要着力抓好城镇村庄建设。按照城乡一体化的要求，加快城镇和农村统筹建设，推动城市基础设施向农村延伸，促进城乡协调发展。要加强城乡规划管理，加大村镇整治力度，加强农村基础设施建设，抓好扶贫移民搬迁。三要着力优化农村生态环境。按照生态美、人与自然和谐相处的基本要求，切实加强农村生态建设，促进经济与生态协调发展。加强农村生
16、活污染综合整治，切实加强农业面源污染防治，加强农村重点污染区域专项治理。四要着力提高农村公共服务水平。坚持把保障和改善民生作为和谐秀美乡村建设的根本出发点和落脚点，加快发展农村社会事业，促进城乡基本公共服务均等化。要加强农村教育事业发展，抓好农村基本医疗卫生服务体系建设，完善农村公共文化服务体系，健全农村“三留守”人员关爱服务体系，提高农村社会保障水平。五要着力创新农村社会管理。要切实加强农村基层组织建设，加强农村基层民主建设，大力弘扬农村和谐文明新风尚，完善农村社会矛盾调节机制。近年来，随着德安县国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据德安县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、德安县城市总体规划（2010-2030 ） 、 德安县城乡建设“十二五”发展规划
