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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 初始产权证明(精选多篇)初始产权证明 初始产权证明是 商品房的开发商在房屋竣工后先把所有 的房子办理一个大产权证.然后再分割给 每个买房的业主.初始登记初始登记是指土地登记机关对土 地所有权、使用权和他项权利进行的统 一登记。初始登记的主要作用在于确定 土地权属，完备地籍资料。初始登记就是我们常说的“确权”。 在房屋竣工以后 90 日内，由开发商向 登记机关申报，经过房屋土地管理部门 的审核，确认某一房地产的所有权、使 用权的隶属关系和他项权利。通过确权 以后，开发商取得房屋所有权证 。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢
2、阅读- 2 这个过程只能由开发商来办。开发商不 进行初始登记，应该承担违约责任。如 果合同中没有约定违约金的数额，或者 损失的数额不好估计，可以参照中国人 民银行规定的金融机构计收逾期贷款利 息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的 房屋所有权证 。只有开发商进行初 始登记，取得了大产权证以后，购房者 才能申请办理转移登记，领取个人的 房屋所有权证 。建设部城市房屋权属登记管理 办法第十六条“新建的房屋，申请人 应当在房屋竣工后的 3 个月内向登记机 关申请房屋所有权初始登记，并应当提 交用地证明文件或土地使用权证、建设 用地规划许可证、建设工程规划许可证、 施工许可证、房屋竣工验收资料以及
3、其 他有关的证明文件。集体土地上的房屋 转为国有土地上的房屋，申请人应当自 事实发生之日起 30 日内向登记机关提 交用地证明等有关文件，申请房屋所有-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 权初始登记。 ”编辑本段初始登记办理程序一、流程申请登记窗口受理地籍调查 地籍科审核分管领导审批登记注 册核发证书窗口领证二、办理土地使用权登记应提交 的资料国有土地使用权划拨1、土地登记申请书;2、法人及法 定代表人证明、身份证明、授权委托书、 委托代理人身份证明、营业执照或代码 证;3、规划部门制发的建设用地规划许 可证，建设用地规划定点图，征地勘测 成果;4、建设项目立项批准文件;
4、5、市 人民政府批准划拨土地文件;6、建设用 地批准书;7、国有土地划拨决定书;8、 征地协议、征地补偿清册及征地批准文 件;9、建设项目原土地证书等权源资料10、其他有关文件国有土地出让1、土地登记申请书;2、法人及法-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 定代表人证明、授权委托书、委托代理 人身份证明、营业执照或代码证;3、土 地估价报告;4、市、县人民政府批准土 地使用权出让的文件;5、土地使用权出 让合同;6、建设用地规划许可证，建设 用地规划定点图，测量成果图;7、建设 项目立项批准文件;8、已缴清土地使用 权出让金、契税凭证;9、征地协议、征 地补偿清册及征地批
5、准文件;10、原土地 证书;11、其他有关文件资料。明是商品 房的开发商在房屋竣工后先把所有的房 子办理一个大产权证.然后再分割给每个 买房的业主.中国地质大学地籍管理网络 课程一、房屋产权初始登记初始登记是指新建房屋申请 人或原有但未进行登记的房屋申请人原 始取得所有权进行的登记。、初始登记流程图、提交的资料1、商品房初始登记-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 立项批文复印件国有土地使用证复印件或土 地来源证明房屋竣工验收证明复印件商品房预售许可证复印件房屋楼层平面图房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告以上资料均由房地产开发企业提 供。2、私有房屋初始登记泰州
6、市私有房屋所有权登记申请 书夫妻双方身份证和户口簿复印件建设工程规划许可证国有土地使用证复印件或土 地来源证明若委托他人办理的需出具书面委 托代理书和代理人的身份证明房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告注：若是较久前的房屋，无建-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 设工程规划许可证和国有土地使用 证的应提交相关证明。3、公有房屋初始登记泰州市公有房屋所有权登记申请 书国有土地使用证复印件或土 地来源证明法人代表证明书及委托书房屋楼层平面图房产测绘机构出具的房屋建筑面 积测绘成果报告收费标准按泰价房 40 号、泰价房 141 号、 泰价房 142 号文件规定执行。房
7、屋产权初始登记流程一、房屋测绘成果：房产测绘申请书；标准地名证书及附图；3.房屋建筑施工图及电子版； 建设工程规划许可证。二、地籍测绘成果：地籍号；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 界址点坐标；房屋测绘成果。三、初始登记申请书：四、申请人营业执照及经办人身 份证：五、国有土地使用证：六、建设工程规划许可证及附件、 附图：七、建设工程竣工规划验收合格 证：八、标准地名证明文件：九、国有土地使用权出让合同：十、公司章程。产权科：23302161 登记中心： 23146661商品房初始登记证明 商品房 初始登记程序1、什么是商品房初始登记商品房初始登记就是对已取得竣 工验收
8、合格的商品房项目依法进行产权 登记，颁发南京市商品房初始登记证 明 ，来确认开发企业对该商品房屋产-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 权。2、商品房初始登记的程序窗口受理楼盘维护初审 复审打印初始登记证明和初始 登记清册发证归档。开发企业取得建设工程规划验 收合格证并具备实测条件后先行委托 房产测绘部门进行房屋实测。取得测绘 成果后，持相关资料到华侨路 35 号二 楼 18 号窗口-交件。经审核后，已售出 的打佣南京市商品房初始登记证明 ， 未预售的，以基本单元为单位按幢打印 初始登记清册。开发企业取得初始登记证明后 十日内将该证明交给购房人。对已预售出去的房屋，我们在
9、 初始登记证明注意事项栏里，已提醒购 房人持初始登记证明和南京市房 屋预售合同及相关材料，三个月内到 登记部门办理转移登记手续。以避免购 房人持合同长期不办转移登记。根据物 权法相关规定，未经登记，不发生效力， 其物权不受法律保护。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 对尚未售出的商品房，开发企 业要一次性办完商品房的登记领证手续， 然后以现房上市销售。避免了开发企业 对未售出的房屋，长期不办理产权登记， 形成市场存留大量无“户口”房屋，增加 管理难度。根据建设部第 168 号令房屋 登记办法规定，房地产开发企业申请 房屋所有权初始登记时，应当对建筑区 划内依法属于全体业主共有的公共场所、 公共设施和物业服务用房等房屋一并申 请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿 上予以记载，不颁发房屋权属证书。3、开展商品房初始登记的法律 依据开展商品房初始登记，是根据 中华人民共和国物权法 、建设部第 168 号令房屋登记办法和南京市 城镇房屋权属登记条例的规定来开展 的。中华人民共和国物权法第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记，发生效力;未经登记，不发-精选财经经济类资料-
