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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 划拨土地协议书(精选多篇)划拨国有土地补偿安置协议书中国共产党广西壮族自治区委员 会组织部 南宁农工商集团有限责任公 司因国家建设需要，需划拨乙方红 星管理区位于云景路北面、高坡岭路西 面的国有土地 33389.54 平方米，合 50.085 亩，其中：一般农用地 50.085 亩作为广西党员干部科教信息园项目建 设用地。根据南宁市征收集体土地及 房屋拆迁补偿安置办法 、 南宁市人民 政府关于公布征地统一年产值标准的通 知的规定，在南宁市青秀区房屋和征 地拆迁办公室的主持下，经甲乙双方协 商，现就划拨乙方土地的补偿安置事宜-精选财经经
2、济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 达成如下协议：一、划拨乙方土地范围，以市规 划局的规划定点图和市国土资源信息中 心测量的坐标图为准。二、经核实，乙方被划拨土地位 于第二区片范围。根据政策规定，划拨 乙方土地，应支付给乙方土地补偿费、 安置补助费、青苗补偿费。具体补偿标 准、计算公式及补偿金额如下：土地补偿费：土地补偿费=区片土地补偿费标 准征地面积一般农用地：x 元/亩x 亩= x 元；小计：x 元。安置补助费经核实，乙方人均农用地系数为 1.0。安置补助费=征地区片综合价格 征地面积人均农用地系数-土地补偿费一般农用地：x 元/亩x 亩1.0-x 元=x 元；-精选财经经济类
3、资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 小计：x 元。青苗补偿费：青苗补偿费=农用地青苗补偿费 标准征地面积;一级园地：x 亩x 元/亩=x 元；小计：x 元。以上划拨乙方土地的土地补偿费、 安置补助费、青苗补偿费合计： x 元。三、本项目用地范围内另外 2.060 亩乙方土地在修建检察院路及 0.267 亩乙方土地在修建高坡岭路时分 别已划拨并给予补偿。四、本协议自南宁市青秀区人民 政府核准之日起生效，甲方应在本协议 生效之日起 15 个工作日内将上述补偿 费共计: x 元支付给乙方，乙方在收到款 后 15 天内将上述土地移交给甲方使用， 同时将有效的收款收据原件提交给青秀 区房屋和征地
4、拆迁办公室。五、本协议一式壹拾伍份，甲乙 双方各执贰份，市土地行政主管部门备 案陆份，市劳动行政主管部门备案贰份，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 市规划主管部门备案壹份,青秀区房屋和 征地拆迁办公室备案贰份。甲方法人代表：职务：青秀区房屋和征地拆迁办公室主 持人：年月日 乙方法人代表：职务：土地划拨协议书甲方：镇雄县住建局乙方：镇雄县防震减灾局根据中华人民共和国土地管理 法和云南省土地管理条例等法律、 法规和镇雄县人民政府关于落实县防 震减灾业务用房建设用地相关事项 的决定 ，经甲乙双方协商，达成如下 协议：一、甲方将镇国土划字20xx 0x 号划拨决定书划拨的 x
5、x 地块 1000 平 方米无偿划拨给乙方作 xxxx 建设用地。二、划拨土地位于 xxxxx，东北 面临 9 米小区街道，西面临 25 米街道，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 南面紧贴片区地埋式中水处理站，临 25 米街道。三、本协议划拨的土地用途为 xxxxx 建设用地，乙方取得土地使用权 后，未经批准不得改变用途。四、本协议划拨的土地所有权为 国家所有，甲、乙方按法律法规共同接 受国土资源主管部门对土地使用情况的 管理和监督检查，未经批准，乙方不得 将该地块转让。五、本协议签订后，甲、乙双方 分别向县国土资源局申办用地划拨手续， 甲方将所划拨 1000 平方米
6、使用权交乙 方。六、本协议涉及土地审批权限事 宜报经县国土资源部门裁决，其它未尽 事项甲乙双方可签订补充协议。甲方乙方 法人代表：年月日法人代表： 年月日利用市场比较法评估划拨土地使 用权，是根据替代原理，将待估划拨土 地与具有替代性的、且在近期交易的类-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 似划拨土地使用权交易实例相比较，并 对类似划拨土地使用权价格进行适当修 正，评估出待估划拨土地使用权价格。目前存在大量的城市土地收购储 备、拆迁补偿、转让、作价入股等多种 形式的交易，其体现的就是划拨土地使 用权价格。而且随着市场经济的逐步完 善，目前的多种划拨土地价格主要依据 市场确
7、定，在评估划拨土地价格时，这 些都是很好的市场交易案例。由于划拨 土地不同于出让土地，在评估过程中， 要考虑划拨土地的不同特点：一是要选 择符合条件的划拨土地使用权交易案例; 二是不需要对评估结果进行年期修正;三 是划拨土地与出让土地评估在修正系数 上是有区别的。划拨土地使用权与出让 土地使用权是不同的，其内在的权能和 交易内涵也是不同的，因此其修正系数 与出让土地也是有差别的。利用市场比较法评估划拨土地使 用权的程序和过程与出让土地使用权基 本一致，其难点主要是收集划拨土地交-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 易实例。一般来说，划拨土地使用权交 易案例的选取有以下几种
8、类型：符合 国土资源部划拨用地目录的土地使 用权划拨当地政府对划拨土地收购贮 备的价格划拨土地使用权拆迁补偿价 格以前发生交易的划拨土地使用权价 格其他类型的划拨土地使用权交易类 型。划拨土地、出让土地及区别1、什么是划拨土地？划拨土地使用权是指国家根据需 要，依法定条件和程序，将一定数量的 国有土地确定给某个单位或个人使用的 行为，是以行政手段分配土地资源的一 种方式，也称行政划拨。根据中华人 民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例第四十四规定：划拨土地 使用权不得转让、出租、抵押。根据 云南省城镇国有土地使用权出让和转 让实施办法第三十七条规定，划拔土 地交易时按全额土地价款的 2
9、050% 缴纳土地出让金。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 2、什么是出让土地？土地使用权出让是指国家以土地 所有者的身份将国有土地使用权在一定 年限内让与使用者，并由土地使用者向 国家支付土地使用权出让金的行为。一 般情况，居住用地年限为 70 年；工业 用地为 50 年;科教文卫体用地 50 年；综 合或者其他用地 50 年；商业、旅游、 娱乐用地 40 年。根据中华人民共和 国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 条例第三、四、五章的规定：可以转让、 出租、抵押。划拨土地转让三种情形的不同处 理划拨土地使用权是我国特有之概 念。在改革开放之前，我国城市土地的 利用均是通过划拨方式进行的，即都是 无偿划拨供应的，只存在单一的划拨土 地供应制度。改革开放之后，随着外资 的进入，我国对外资企业开始实行土地 有偿使用，收取土地使用费。1990 年，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 国务院中华人民共和国城镇国有土地 使用权出让和转让暂行条例的颁布与 实施，标志着出让土地使用权制度的建 立，由此开启了划拨土地使用权通过办 理出让手续可再行转让的历史。而最近 最高人民法院颁布的法释 5 号文关于 审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件 适用法律问题的解释则根据司法实践 对划拨土地使用权的转让方式作了全面 的总结和规范，对今后房地产市场的规
