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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 购物中心调研报告(精选多篇)香港购物中心调研报告作者介绍： 王德平博士 美格行 商业地产顾问机构美格行商业经营管理有限公司董 事、商业规划及招商总监，在香港、深圳、北京、广州等地多年商业地 产从业经险，现正负责深圳上步国际商 场、中洲布吉项目等商业策划工作。调查样本情况简介：美格行资深 商业地产团队于 2014 年下半年对香港 44 个购物中心进行了深入的实地调研，其中包括 所有 3 万平方米以上的 33 个购物中心。 这 44 个购物中心遍-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 布香港各个角落，东至港岛的杏 花村
2、、九龙半岛的宝琳、西至港岛的上 环、大屿山的东涌、南至鸭删洲、北至大埔、西北至 屯门。经美格各行公司实地调研的购物 中心面积约占香港商业总面积的 2 5以上，约占所 有购物中心总面积的 9l。一、香港购物中心发展历史沿革在东南亚国家和地区中，香港是 最早出现购物中心的城市，1966 年，香 港第一间有现代意义的购物中心海运大 厦正式开幕，建筑面积达 60200 平方米，在当时可算是巨无霸。日本 比香港晚两年，1969 年第一座大型购物 中心玉川高岛屋在东京开业，新加坡大型商场出现 于 20 世纪 70 年代，台湾最晚，第一家 购物中心远企购物中心出现于 1994 年。香港购物中心发展可分为二到
3、三-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 个时期，前两个时期与交通运输工具高 度相关。1979 年是具有分水岭意义，这一 年香港地铁正式通车，标志着香港进入 以轨道交通为主的大都市行列，购物中心的发展开 始步入崭新的时期。第一阶段为 1979 年以前，事实 上只有一个大型购物中心：海港城落成。 1966 年水路交通在香港的地位举足轻重， 因此唯一的大型购物中心海港城一期海 运大厦便在尖沙咀邮轮码头旁落成。海港城第一期开幕后，1969 年第二期马可波罗 香港酒店商场开业，第三期海洋中心于 1977 年相继登场。海港城总面积达到：17660721 平方米。时至今日，海港城仍是香
4、港最 有魅力的大型购物中心之一。第二阶段为 1979 年之后，地铁-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 通车区域 名称 gfa 总建筑面积落成年 份九龙 nam cheong300,00027,870.682014station,west railura mongkok586,00054,440.732014redevelopmentkowloon station, 890,00082,683.022014pacdage fiveurahanoi road300,00027,870.682014redevelopmentmillennium city5573,00053,
5、233.002014新界 tsuen wan west, 409,00037,997.032014west railtseung kwan813,00075,529.542014o station-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 dreamcity 431,00040,040.882014合计 8 间 4,032,000399,665.56使香港的交通便利性有了革命性 的提升，跨区交通时间大大缩短，过去 上小时的路程可以缩短到不到半个小时，极大地 扩大了市民的活动范围，并鼓励跨区购 物消费，从而为购物中心的迅速发展提供了基础。 1980 至 1989 的 10 年间，
6、私人商业楼宇 落成量高达 27 21万平方米，是各历史 1o 年期中 最高的，占 2014 年底累计量的 30。 除海港城外，香港其它主要购物中心均在 1979 年之 后开幕，从 1979 年到 2014 年 24 年间， 有超过 40 间以上具规模的购物中心开业。从香港购物中心的历史看，轨道 交通对该产业发展影响十分大，沿轨道 交通布置的购物中心数量达到 28 家以 上。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 这一阶段，诞生了众多知名代表 性购物中心：太古城中心、太古广场、 时代广场、又一城、青衣城等，香港超过三 万平方米以上的购物中心总面积达到： 228 万平方米以上。
7、这一阶段社区型购物中心发展迅 速，各主要社区均有具规模的购物中心 开幕。第三个时期也许已经开始。香港 土地面积仅为 1088 平方公里，人口数 也仅有67861 万人，具规模的购物中 心便有 40 多个，竞争日趋激烈，需要 新的购物中心组合新的竞争要素，提供 崭新亮点。也许香港新的购物中心规划 将进一步提升休闲娱乐要素，例如即将开幕的数码港 数码中心就以令人耳目一新的“高科技 娱乐”为主导诉求。香港购物中心尚未完全成熟，仍-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 在发展之中，2014 年前拟兴建的大型购 物中心如上页表格所示。名称 购物 购物平均每购物中购 物中 人口数 人均
8、 gdp 人均中心 中心家购物心销售心销售 量中心 量 积总额的面积比重美元）元）香港日本台湾美国 45025 50000 1.11935040%278061.8105334 3.78 中期)二、香港购物中心发展总体状况 与美国、日本、台湾的比较分析截止 2014 年底，香港私人商业 楼宇总存量为 92307 万平方米，按香 港一间国际级顾问公司的统计，其中约 27 名为购物中心或商场，按此计算，购-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 物中心面积约为 249 万平方米。通过香港、美国、日本与台湾等 购物中心发展状况比较分析可知：购物中心高度发达的国家地区， 购物中心平均面
9、积反而偏小，美国和日 本的购物中心平均面积分别为 111 万 平方米和 148 万平方米，而香港高达 约 5 万平方米，购物中心发展最晚的台 湾，这一数字为 893 万平方米。这可 能与发达国家邻里型购物中心广为布点 有关，在美国，邻里型购物中心约占总 数的 23.在香港，其实也有类似的情况， 香港人口密度很高，百佳、惠康以及街 铺等超市遍布港九各生活社区，而香港 的街铺十分发达，只要有街，街旁几乎 就一定有街铺，街铺的营商业态与百佳、 惠康等超市形成了良好的业态互补，比 如不少街铺为饮食店，共生共荣。香港 大型购物中心实际上是在百佳、惠康等 满足人们基本生活需求之后的对人们更 高层次消费需求
10、的一种满足，因而平均-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 面积达到约 5 万平方米。从人均购物中心面积角度考察， 香港购物中心产业发展还未饱和或成熟， 仍有发展潜力。美国的人均购物中心面 积为 18 平方米，而香港仅为 0367 平方米。可见香港购物中心仍有较大发 展空间，据有关政府部门统计：2014 年 前，港岛、九龙、新界预计新落成购物 中心面积分别为 7543664、309922、1870o，合计为： 5723 万平方米。香港购物中心产业发展的确在亚 洲区处于领先地位。香港的人均 gdp 为 25 万美元，日本的为 38 万美元， 但香港的人均购物中心面积还比日本略 高。但是，香港还没有超大
