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1、房地产开发经营与管理孙丰旋是工程管理专业的一门专业核心课程。本课程以市场条件下的房 地产投资开发为出发点，与社会实践紧密结合，全面系统地阐述房 地产开发和经营的基本概念、基本理论、基本内容和程序。学习本课程的目的是培养学生进行房地产市场分析、投资决策 分析和开发经营管理的能力。通过本课程的学习，要求学生了解中 国房地产开发行业和房地产市场的现状，熟悉政府、金融机构和开 发商在房地产开发过程中扮演的角色，掌握房地产投资开发及经营 管理的基本知识和技能。在此基础上，能较熟练地进行市场投资分 析并撰写可行性研究报告，以适应房地产及其相关领域各个层面的 工作。 课程学习目的课程学习方法l课堂讲授l课外
2、作业l课程设计l关注行业发展状况（房地产），勤于思考参考书籍1中国房地产估价师与房地产经纪人学会编. 房 地产开发经营与管理. 中国建筑工业出版社, 20132 中国房地产经营管理研究中心编. 中国房地 产经营与管理全书. 中国言实出版社. 2005年 3 谭术魁. 房地产开发与经营. 复旦大学出版社. 4丁烈云. 房地产开发（第三版）. 中国建筑工 业出版社. 2008年l智慧武汉 国土资源与规划网 http:/ http:/ 绍 地块编号：武规（东开）地【2010】047地块 土地坐落：东湖开发区关山大道以东，雄楚大 道以南 用地面积：用地总面积163400.17平方米；净用 地面积13
3、3000平米； 规划用地性质：公共设施与住宅混合用地，住 宅70%； 容积率：住宅35%。 以上地块具体用地条件详见公开出让文件。房地产行业l房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、 服务的行业，属于第三产业。l房地产业的分类。房地产投资开发业房地产服务业房地产行业地位突出 进入21世纪，随着世界经济的发展和人口 的增加，人们对房地产 的需求日益增长。 房地产已不仅仅只具有作为人们生产、居 住、服务等活动场所的意义,而是逐步成为 现代社会经济大系统的有机组成部分 直接影响着社会的消费、就业、金融、信贷、 保险和众多相关产业的发展。房地产及相关产业链房地产行业历程与发展趋势l1
4、988 年以前称为第一阶段。 当时都是单位建房分 房，人人但求一间遮风蔽雨的房子足矣，往往三代 四代同堂。l88 年至92 年可看成第二阶段。香港及国外的房地 产商开始进入大陆，上海、北京、广州已出现外销 房，市场经济概 念开始进入楼市。房地产行业历程与发展趋势l94 年至2000年可看成第三阶段。房地产行业开始重 新洗牌。l2001年开始为突飞猛进阶段。房地产火暴狂涨！ ！透过纷扰的历史迷雾，我们从20年来楼市的变迁 里看到，房地产开发过程就是人的价值的发现过程 ，楼市是社会文明的主要承载体。房地产行业发展现状 1.房地产总体规模 房地产投资规模增长迅速，占全社会固定资产比重逐年增加。比GD
5、P增长速度高近20个百分点。 房地产开发规模逐年增加。 5年来在15-30的区间内变动。 2.房地产供求状况 商品房需求旺盛，销售量持续增长。 房地产销售价格平稳上升。 部分地区商品房价格上涨过快。14 房地产行业发展中存在的突出问题 1.部分地区投资增长过快，土地供应增幅过大 2.供求结构性矛盾明显，突出表现为中低价位、中小户型住房供应不足 3.房价上涨过快，脱离了部分居民的支付能力 4.房地产开发资金过度依赖于银行信贷，蕴藏一定的金融风险 5.住房保障体系不完善 6.流动人口（非户籍人口）住房问题突出 7.住宅质量不高，住宅产业化进程缓慢 8.住房二级市场发展不平衡，市场行为缺乏规范 9.物业管理服务水平有待提高房地产企业发展中的弱点 1、高负债来压项目，买地；现金流量不稳定 2、项目周期过长，资金回收太慢； 3、开发的项目值钱，而公司不值钱； 4、经营本地化，很难跨地区经营。这些弱点在资本市场上都是致命的。案例：深圳万科的经营管理 公司概况。万科企业股份有限公司成立于 1984年5 月，以房地产为核心业务，是中国大 陆首批公开上市的企业之一。 2012年万科营业收入1031.2亿元，净利润125.5 亿元讨论题 4人一组，每组完成： 从互联网及其他途径了解我国房地产行业和武 汉房地产企业情况完成一篇综合调研报告。
