防开裂、防渗漏”两防“课件

《防开裂、防渗漏”两防“课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《防开裂、防渗漏”两防“课件（86页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、防开裂、防渗漏防开裂、防渗漏 重点控制重点控制 （20142014版）版）华东区域公司工程技术部2014.02.01前言前言“两防”（2014版）文件是在集团领导的重视和领导下 ，华东区域工程技术部在满足国家规范、标准等要求下， 通过对工程质量通病防治的分析和总结基础上，联系实际 编制出防渗漏、防开裂重点控制（2014版）。渗漏、开裂是工程质量通病中两大顽症，是购房者在 收楼时普遍关注的焦点，也是容易引起购房者投诉和索赔 的重要内容之一。根据以往的交楼经营，将近一半以上的 交楼纠纷是由渗漏和开裂引起的。如果控制不及时，处理 不到位，将会导致集中索赔甚至引发群体事件，造成不良 的社会影响，严重损

2、坏公司的声誉。目前，各大房产公司 对此类问题都予以高度重视，相应出台了一系列管控措施 ，我们编制“两防”文件，目的是提高质量管控，加强质量 意识，满足交、售楼需要。希望各项目部认真组织学习， 熟悉和掌捂文件内容。前言1.地面下沉开裂； 2.建筑防水； 3.建筑给、排水工程； 4.建筑电气。注意：两防文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督 的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方 案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、 园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工 规范，国家相关专业的质量验收规范要求。两防2014版分为以下四部分内容 ：前言两防

3、2014版，经与建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上 反复论证，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥 我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，编制完 成本文件。本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有局部不同之处 ，请即时与我中心或设计院联系解决！两防2014版，于2014年2月1日起执行。雨润集团工程技术管理中心 工程技术联系人： 罗跃平 联系电话：15805580639 文件提交联系人： 李晓青 联系电话：18643276622 工程技术管理邮箱： 目录第一章 地面下沉开裂 一、常见地面下沉部位 二、常见地面下沉开裂产生原因 三、施工控制要点 第二章 钢筋砼结构

4、工程 一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 二、楼面砼结构工程 1、常见开裂、渗水部位 2、开裂、渗水主要原因 3、施工控制重点 三、各部位砼结构翻边设置 1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） 2、施工控制要点 第三章 砌体及砌体构造工程 一、砌体构造设置目录 1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程 1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点 第四章 抹灰工程 一、内墙抹灰控制要点 1、抹灰

5、前准备工作 2、内墙加强网的铺设 3、门窗洞口处的收口 4、护角设置 5、内墙批灰面要求 二、天棚抹灰控制要点目录三、外墙抹灰控制要点 1、抹灰前准备工作 2、外墙基层处理及挂网 3、外墙抹灰要求 4、外墙分格缝的设置 5、各类外墙装饰线条设置要求 6、滴水线（槽）设置 7、内外墙抹灰注意事项 第五章 门窗工程 1、门窗的进场验收控制要点 2、门框安装要求 3、门窗框的塞缝 4、门窗外框四周密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水试验 第六章 屋面工程 1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 2、防水施工要求 3、屋面保温板与保护层施工要求目录 4、瓦屋面施工要求 5、屋面细部构

6、造要求 第七章 变形缝节点施工要点 1、墙体变形缝处理 2、屋面变形缝处理 3、立面变形缝处理 第八章 石材安装工程施工 一、石材工程防水要点 1、石材与主体结构间的防水 2、石材与石材间的防水 3、石材自身的防水 二、石材施工控制要点 第九章 建筑防水工程 一、雨润省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 二、雨润项目常用防水材料主要组成成分 三、雨润常用防水材料适用范围 四、常用防水材料真假鉴别目录五、项目施工常见问题 六、雨润主要防水材料施工要点 七、建筑防水部分节点大样 第十章 建筑电气工程 1、屋面防水渗漏电气相关措施 2、墙体防水渗漏电气相关措施 3、地下室底板防水渗漏电气相关措施 4

7、、电箱及线管埋设防开裂措施 第十一章 建筑给水、排水工程 1、室外给排水 2、室内给排水 3、其他 第十二章 附件 1、 雨润建筑通用技术措施 2、 套管、防水套管设计施工指引第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位 1.无地下室建筑。2.有地下室建筑。3.路面、路面管井盖下沉。 二、常见地面下沉开裂产生原因 1.无地下室建筑：回填土均采用机械回填一次性完成。未分层夯实，且压 实密度未达到0.94。 2.有地下室建筑：同上。 3.路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚 度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。 三、施工控制要点 （一）无地下室建筑 1.地基回填土在

8、2m以上，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可 进行基础工程施工。 2.若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对 地基回填土进行密度改造，建议与设计商量，首层增设钢筋砼梁板结构。 3.若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。或室内 外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土 等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。第一章 地面下沉开裂（二）有地下室建筑 1.边坡回填土必须层层压实（每层小于50cm）。 2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回 填土等。 3.边坡外回填前，若有深埋的化

9、粪池，应先施工完成后再回填土。 4.边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。 （三）路面及路面管井下沉 1.路基施工控制要点： 路基施工严格按照公路路基施工技术规范JTG F10-2006进行。 2.路基处理： 填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。若遇特殊地基 ，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。常 用软弱地基处理方法： 遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚 度为2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。 若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设10cm 厚的碎石，

10、然后再以普通土填筑碎石层以上路基。第一章 地面下沉开裂填方路基： a.填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基 要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为3050cm。路基压实后，方可铺设 石碴垫层。 b.遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法 ，令路基压实密度达到设计要求。 挖方路基： 若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基 层。 3.路基施工： 严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术 规范施工： a、水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实 b、路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段

11、伸缩缝间长度、切割 时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。若为沥表面层，砼面做拉 毛面。第一章 地面下沉开裂沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点： a、施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无 松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土 路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青 混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污 染。 b、路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾 压密实、排水畅通。 4. 雨水井盖下沉施工控制要点： a、路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、

12、雨水井施工。雨 水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉 等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。 b、井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮 在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体 局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。 c、施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管 井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加12100（内径间距），长 500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。第二章 钢筋砼结构工程一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位 （1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 （

13、2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 （3）局部严重渗水 （4）后浇带两边接口开裂渗水 （5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 （6）电梯井、集水井内渗水 （7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 （8）出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水 （9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水 （10）地下室外墙止水螺杆位置渗水 2、开裂、渗水主要原因 （1）砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。 （2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 （3）局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。 （4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水等清理不干净；砼水灰比过 大、膨胀补偿不够等

14、。第二章 钢筋砼结构工程（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密 实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄 弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或 管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗 水。 （10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了 止水螺杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量 钢筋作加工场超负荷使用。

15、3、施工控制重点 （1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀 剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标 号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地 下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施 工缝（冷缝）。第二章 钢筋砼结构工程（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700mm，插入式振动器 分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿 环境。采用覆盖保湿养护7天，不间

16、断养护14天。 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） （5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于 两侧原砼一级；养护时间28天以上。 （6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口 等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边30- 50 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 （7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不 渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣 密实。 （8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 （9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内 壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙 钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。第二章 钢筋砼结构工程（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须