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1、商品房购房流程课件内容一、整个购房流程二、银行按揭流程三、公积金贷款流程四、房产证办理五、土地证办理一、购房流程1、选房2、缴纳房款3、签订商品房买卖合同及附件4、办理银行贷款或者公积金手 续（一次性付款的没有此项）一、购房流程5、办理入住6、办理房产证7、办理土地证8、完成购房二、办理银行按揭的程序一、准备银行按揭资料本地户口，提供以下资料： 1、买卖 合同，需标明房号，客户姓 名，请确保：内容详细 无更改，字 迹清晰，内容明确且属实，须附平 面图，需盖骑缝 章或鲜章，若有涂 改，需该公章以示修正二、办理银行按揭的程序2、身份证复印件，临时 身份证请 在 有限期内办理，并在领取正式证件 后到
2、银行更新证件 3、户口本复印件，户主页及主借款 人页或共同还款人页 4、婚姻状况复印件，若离婚，附离 婚证及判决书二、办理银行按揭的程序5、个人收入状况原件： （1）称谓：银行 （2）结尾处需写明：A单位详细地址B出具收入证明的联系人C联系电话必须为固定电话D盖单位财务或人事部门鲜章6、公司财务出示的工资条： （1）近三个月 （2）必须是以表格形式提供 （3）各月工资条栏盖财务鲜章，要求 盖章清晰二、办理银行按揭的程序二、办理银行按揭的程序7、银行出具的银行卡折流水账单一 份： （1）时间：近期三个月至六个月（ 2）流水账单上需盖所属银行的鲜章 或者条章 （3）存折若是复印件，需在复印件 上盖
3、所属银行的鲜章或条章二、办理银行按揭的程序8、首付款发票复印件，需在复印件 上盖所属房产公司的鲜章（与原件无 异的鲜章） 9、担保书，核保书，个人住房借款 申请意见书（此三项需房产公司出具 ，并在相应位置盖好公章及私章）二、办理银行按揭的程序外地户口，需提供居住证明，以下 内容任选一项： 1、银行卡折流水账单近一年或以上 2、移动电话缴费税票单一年 3、缴纳社保的三年的发票 若要代签，需要：代签人身份证复 印件，及主借款人委托公证书，并 由驻行公证处盖章二、办理银行按揭的程序二、银行面谈1、银行个贷员查顾客的银行征信 2、确定贷款额和贷款年限 3、办理银行的银行卡，需主借款人 携身份证原件到相
4、应银行办理，需 开通以下业务：1、手机银行 2、网 上银行 3、基金账户 4、递交银行审批二、办理银行按揭的程序三、通过审批签订银行借款合同四、公证1、主、共借款人需携带身份证、户 口本、婚姻状况证明原件 2、公证处人员做相关告知 3、缴纳公证费用二、办理银行按揭的程序五、保险 1、保险公司工作人员进行相关内容 告知2、缴纳保险费用六、银行放款三、办理公积金贷款的程序一、准备公积金贷款资料1、个人住房公积金贷款申请表（ 公积金中心固定格式） 2、夫妻双方有效身份证复印件各一 份 3、夫妻双方户口簿复印件各一份三、办理公积金贷款的程序4、夫妻双方结婚证复印件各一份 ；单身提供单身证明（户口所在
5、地民政局开具） 5、购房首付款发票复印件一份 6、商品房买卖合同原件一份三、办理公积金贷款的程序备注： 1、提供原件由公积金中心查验，经审 查符合公积金贷款条件者，夫妻双方 需亲自到公积金中心签订公积金贷款 合同等相关手续 2、公积金贷款最高限额35万元，最长 年限30年，公积金中心根据夫妻双方 公积金缴费基数及贷款年限核定。二、申报公积金贷款三、通过审批签订公积金贷款合同四、缴纳公积金贷款保证金五、公积金放款三、办理公积金贷款的程序四、房产证的办理一、商品房的竣工验收二、商品房的初始登记三、准备办理房产证的资料1、商品房买卖合同 2、客户的身份证复印件 3、商品房产权办证卡四、房产证的办理4
6、、昌吉市存量房屋所有权转移、预 告登记询问表 5、房屋所有权属登记申请书 6、代收代缴费用委托书 7、测绘报告 8、购房发票办证联原件四、房产证的办理四、缴纳相关费用1、缴纳公共维修基金、契税、工本印 花、印花税（非住宅）维修基金=总房款2%契税=总房款3%（二次购房、购 房面积140、所购房 屋为非住宅）四、房产证的办理四、缴纳相关费用契税=总房款1.5%（ 140购房 面积90、开具首次购房 证明）契税=总房款1%（购房面积 90并开具首次购房证明）2、缴纳权属登记费、工本费、抵押 登记费（贷款）、转让手续费四、房产证的办理五、房产证办理 六、领取房产证注意事项：1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两 证，一定要核验是否齐全;2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、 位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与 合同约定不符，要求开发商说明原因;3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。五、土地证的办理一、准备资料提交申请 1、房屋所有权证复印件 2、城镇住房用地登记及国有土地使用权转 让合同 3、身份证或户口复印件 4、契税收据(窗口核原件、收复印件) 5、购房发票复印件 6、土地使用权分割证明 7、宗地图五、土地证的办理二、地籍调查三、权属审核四、注册登记，缴纳费用（116元）五、核发证书产权双证房产证土地证谢谢大家！
