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1、北京房屋 税费过户税费说明：普通住宅与非普通住宅的界定标准（普通住宅应同时满足以下三个条件，反之则为非普通住宅）（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；（2）建筑面积140平米以下；（3）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下商品房已购购公房回迁房经济经济 适用 房 普通住宅非普通住宅营业营业 税五年内差额额*5.5%全额额*5.5%同商品房同商品房同商品房五年以上免征（个人 首套住宅）差额额*5.5%同商品房同商品房同商品房契税（二套 不分面积积 大小一律征 收3%）90-140平米 （首次购购 房）成交价 *1.5%成交价*3%同商品房同商品房同商品房90平米以
2、下 （首次购购 房）成交价*1%个税五年内全额额*1%或 差额额*20%同普通住宅同商品房同商品房同商品房五年以上免征（个人 首套住宅）土地出让让 金无无无1560*建筑面积积*1%（成本价）成交价*3%无 1560*建筑面积积*7%（优优惠价）综综合地价 款无无无无无成交价*10%契税：对个人首次购买90平方米以下、90-140平 米、140平米以上的住房的， 税率分别：1% / 1.5% / 3% 计算公式成交价成交价1%.1%.OR.OR.1.5%1.5% .OR. .OR. 3%3% 注：凡有二套住房的不分面积一律征注：凡有二套住房的不分面积一律征 收收3%3%普通住宅与非普通住宅 实
3、际成交价同区域享受优惠政策 住房平均交易价格1.2倍 北京市享受优惠政策住房平均交易价格 三环 四环 五环 215 175 165 100 258 210 198 120营业税及附加税率： 5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费计算公式：全额征收：5年内的非普通住宅 成交价5.5%差额征收： 5年/超过5年的非普通住宅（成交价-原购房价）5.5%5年内的普通住宅（成交价-原购房价）5.5%免 征： 5年外的普通住宅 免征个人所得税征收方式:全额征收：不能提供原购房发票(无法证明原值)，个人所得税=成交价1%差额征收：能提供原购房发票，个人所得税=(成交价-原购房价）20%免 征：五年以外
4、免征已购公房（土地出让金） 计税日期以原始购房发票和购房协议日期为准 标准：1560元/M2 （八大城区）计算公式成本价公房： 土地出让金 1560元/M2 建面 1%标准价或优惠价公房：1、标准价转成本价 1560元/M2 建面 6% 2、土地出让金 1560元/M2 建面 1%按经济适用住房管理：土地出让金 成交价3%经济适用房 五年以上经济适用房允许上市 满五年的依据：契税票日期或房本填发日期，以日期最 早的为准。 计算公式：综合地价款=10 %过户价 例：丰台区骏景园南区5号楼1701，建 筑面积56.24平方米，设计用途为住宅 。房本发证日期2006年6月16日，契税 票填发日期20
5、05月11月12日，原购房发 票价格28万。地区最低指导价5800元 。计算该房屋的税费。(首次购买)解：契税票和房产证发证日期均不满五年。 （1）营业税：（5800 56.24-28万）5.5% （2） 契税：5800 56.24 1% （3）个人所得税：5800 56.24 1%或（5800 56.24-28万） 20%例：丰台区靛厂路50号院2号楼4- 1002，发证日期2009-7-1，房屋面 积139.26，房屋性质为按经济适用 住房管理。购房发票570000，地区 指导价5200。计算该房屋交易应缴 纳的税费。 解： 营业税：（5200139.26-57万）5.5% 契税： 520
6、0139.261.5% 个人所得税：5200139.261%或 （5200139.26-57万）20% 土地出让金：5200139.263%例：丰台区草桥欣园三区18号楼2 门302室，房屋面积71.60，优惠价 购买的已购公有住房，发证日期 2004-3-3，请计算该房屋交易所产 生的税费。（二套购房）解： 该房屋已满五年，税费如下 营业税：免征 契税：71.6057001.5% 个人所得税：免征 土地出让金：156071.607%例：甲在我司成交一套角门的经济适用 房。房屋面积为130平米，房本下发时 间为2005年9月。成交价为180万，甲 预全款支付。该地区的指导价为5800元 /平。
7、房主乙原购房价为100万元整，且 所有票据合同齐全。双方同意按照地区 指导价办理过户手续，甲承担相关所有 税费。请计算甲应交纳的全部税费？ 请 分类计算（如客户二次购房） 解： 营业税：免征 契税：13058001.5% 个人所得税：免征 综合地价款：130580010%过户资料 过户前提供过户专员的资料：过户对接单、自行物 业交割或业备完结单、全款结清声明或批贷函丰台二手房过户时卖买双方需备的资料：卖方：1、 商品房： 房本、身份证或军官证、契税票、购房发票原件 。2、 经济适用房：同商品房，另带原购房协议，房产证未满五 年而契税票已满五年的则需契税票原件；3、按经济适用住房管理：原购房协议原件；4、已购公房：原购房协议、原购房发票原件，央产房还需央 产房上市审批表、物业结清证明原件；买方：身份证（或军官证）原件、暂住证原件（买方为外地人）、户 口本、银联卡。
