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1、签约中心权证基础知识2010年1月产权基础知识 解读房产证重点关注内页右侧 登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与 、安居房等等 以填发日期来判定是否有营业税，也用来 判断是否属于婚后财产，但有时不一定是 真正购房日期产权基础知识 买卖 商产（商品房、存量房） 房改售房 上市前需查档，确认有没有超出国 家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错， 补交超出面积房款 解困房 上市前需补交土地出让金和大修理 基金 （1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面 积63元 /平） （2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主 已交)。产权基础知识 补贴出售 上市前需补交大修理基金23元/平米（其
2、中 12元/平米卖主已交）。 安居房 补交土地出让金太湖花园一 二区 叙康里（建筑面积138元/平米+土 地使用权面积63元/平米)五星家园(建筑面积1098元/平米+使用权面积63元/平米 )太湖花园三区(建筑面积822元/平米+使用权面积63元/ 平米)广益家苑(建筑面积750元/平米+使用权面积63元/平米)民丰家园(建筑面积800元/平米+使用权面积63元/平米)评估评估的目的每套房子的估价，根据其年 代、面积、楼层等等因素给出，作为交易 税费和贷款的依据 评估的种类 （1）契税评估必做 针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠 山区要收费，收费标准：评估价的6 财政局契税处：市
3、区指定恒茂，新区指定东信，锡山 区指定宏新，其余不认可。契税评估为个工作日出 件。评估（2）贷款评估客户付款方式决定收费标准：评估价的 因选择银行不同，其指定的评估公司也有所 不同。 贷款评估为2个工作日出件。评估送件时间要求： 一次性付款的需在成交后24小时送件 需贷款的可在成交后3天内送件(先预收评估费) 评估件需准备的资料 产权证、土地证复印件全套 三方合同复印件 买卖双方身份证复印件 注意点：未做提前还贷的房屋可以正常评估评估评估注意事项： 评估价只能预计，不能给客户承诺多少 预收评估费时按成交价收取，多退少补 若成交房屋还没办理提前还贷，可以先评估， 店员同时督促房主到银行办理提前还
4、贷，到产 监处办理抵押注销 有贷款的应提醒权证贷款金额、年限 不需买卖双方到场 一般需3个工作日贷款贷款有三种类型 公积金贷款 商业贷款 组合贷款贷款1、公积金贷款没有面积、房龄限 制 贷款条件 1、借款申请人必须是所购自住住房的房 屋所有权人或共有权人 (备案合同上作为 买方签名盖章)2、借款申请人必须向无锡市住房公积金 管理中心交存住房公积金六个月以上并且 至贷款时点之前所有月度的住房公积金均 按时足额连续交纳(由单位统一汇交)贷款 贷款额度=贷款评估价可贷比例交纳情况贷款情况借款人本人 正常缴存借款本人及同户家 庭人员有一人以上 正常缴纳借款人及配偶 正常缴纳贷款比例60% 70%80%
5、贷款金额最高40万 最高45万 最高50万 贷款 贷款期限最长期限不超过三十年，并且不超过借款最长期限不超过三十年，并且不超过借款 人的借款年限。人的借款年限。注：借款年限注：借款年限= =借款人自借款之日起至法借款人自借款之日起至法 定定 离退休时的工作年限离退休时的工作年限+5+5年年 还款方式：等额本息（仅此一种）贷款2、商业贷款 贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 贷款额度住房贷款：贷款金额不超过房屋评估价的80%，贷款期限 最长不超过30年。二手房贷款金额一般为房屋评估价的 50%-70%商业用房贷款：贷款金额不超过房屋总价的50%，贷款期 限最长不超过10年。
6、还款方式：等额本息、等额本金贷款 组合贷款须同时满足公积金和商贷要 求。注：商业贷款部分的贷款年限必须与公积 金一致，一般以商贷年限为主（银行对房 龄要求）。还款方式必须与公积金一致（等额本 息）贷款贷款需要准备的资料: n 借款人及配偶身份证复印 n 借款人的结婚证复印件 n 借款人及配偶户口本复印件 n 若外地户口需提供本地的暂住证 n 借款人及配偶双方收入证明(纯公积金贷款不需提供) n 三方合同复印件 n 房产证、共有证、土地证复印件 n 原房主身份证复印件 n 私章注：提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致收入证明必须高于每月月还款的2倍贷款 贷款所需费用 贷款评估费：评估价
7、的 担保费：贷款金额贷款年限1 注：担保费公积金贷款与组合贷款必须缴纳商业贷款可根据借款人及房屋具体情况全免或部分减免过户 简单流程配图窗 配图 收件窗 面签 财政局交契税 税费窗开销售发票 回收件窗领取收件单过户 过户需要准备的资料: 房产证、土地证原件及复印件1份 卖方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况 证明及复印件，优产房需提供户口簿原件及复 印件 买方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况 证明及复印件 卖方产权人及共有人必须全部到场，不能到场 的需提供公证处出具的公证委托书。 银行贷款合同（一次性付款不需要） 如果是优产房，需要提前查档确认卖方是否只 有一套优产房，如果有两套，提前联
8、系权证校 对是否补差过户 过户收费标准卖方 买方查档20元/套（房改售房）配图20元/套营业税=差额5.55% （普通住宅未满5年 满5年免征) 营业税全额5.55% （非普通住宅未满5年全征 满5年 差额)契税=评估价1% 面积144平以上2%，商用房4%个税按1%或差额的20% (未满5年或不是唯一生活用房)交易手续费3元/（优产1.5）交易手续费3元/（优产1.5）房屋所有权登证费80元他项权证80元(贷款需缴纳)相关知识个税知识 房屋产权已满5年且产权人及共有人名下在无锡 仅此一套产权房，免征。 房屋产权未满5年或产权人名下不止一套房，按 评估价1%或差额（现评估价-原评估价）的20%
9、 征收。 先卖后买产权人在一年内购买新房且领到 房产证可至地税局退税。 先买后卖房东在一年内新购房且已下发房 产证，可以提供购房发票和房产证原件抵扣所 卖房屋的个税。相关知识结婚证遗失怎么办？ 民政处补办结婚证 居委会开具结婚证明（93年前结婚可开） ，说 明具体情况，*（身份证号* ）与*（身份证号*）系合法 夫妻于*年*月*日结婚，至今仍为夫妻， 并盖居委会印章 用户口簿证明其夫妻关系 去派出所开具户籍证明，证明其夫妻关系相关知识涉及房屋办理公证的几种情况 1、房屋继承 房屋所有权人夫妻一方或双方均已死亡，需办理继承权 公证。公证费为遗产价值的2（以评估价收取），再 到产监处办理换证手续，
10、收取工本费2、房屋赠与 需办理赠与合同公证。公证费为房屋评估价的2。办理 过户手续时契税交3，其他费用与买卖过户相同相关知识涉及房屋办理公证的几种情况 3、房屋买卖出卖方不能亲自到场办理过户手续，办理委 托书公证，公证费250元出卖方产权属未成年人所有或未成年人共有 ，未成年人的父母需办理声明书公证，公证 费250元相关知识落户政策1、购买单套100平及以上，签定劳动合同并缴纳 社保或有经营执照可直接落户2、大中专生，签定劳动合同并缴纳社保满3年， 单套面积60平及以上，人均面积20平以上3、初高中及以下学历，签定劳动合同并缴纳社 保满10年，单套面积60平及以上，人均面积达 20平以上相关知
11、识落户政策 4、迁户时主产权人为户主，夫妻可同时落户， 未成年子女也可一并落户，成年子女（满18周 岁）未婚者，可投靠父母迁户。5、产权上只可有一个家庭，不可存在两个家庭 ，否则不可落户相关知识商业性贷款转公积金贷款条件、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条 件、借款申请人所购住房的房屋所有权证、国 有土地使用证两证齐全。、原贷款必须是商业性购房贷款且转贷时无 两个月以上欠款。4、转贷后只能为纯公积金贷款，不可组合贷相关知识境外人士购无锡房屋要求1、护照翻译公证2、婚姻认证,在上海的国家的大使馆进行 婚姻认证。因是外文字样还需科学技术委 员会翻译。3、无锡市国家安全局下属的境外人员购 房备案
12、处备案。(无锡市行政审批中心每 二、五)。 4、无锡市公证处合同备案。 思考 1、卖方所有权人（或共有人）不能到场 怎么办？或出现未成年人怎么办 2、买方产权人或共有人不到场需办什么 手续？有未成年人怎么办？ 3、若两人共有产权，现离婚了怎么办？ 能卖吗？ 4、若共有权人有一人死亡了，那产权人 能卖房吗？需要办什么手续？会产生什么 费用？案例题 1、房主出售一处新江南花园的房子，面积143 平米，已满2年，现评估价为78万,房主在一年 内购入80万的新房，已取得产权,现购买方若购 买此房需承担多少费用?(房主净价)不含中介费 2、一女未婚无房，欲出售父母名下的一处房产 ，面积60平米，现评估价为28万，但老父母已 死亡，请问此房能卖吗？要卖此房需办理什么 手续？会产生什么费用？
