招商地产产居一体绿色低碳模式研究

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1、“ “整合创新 再创辉煌整合创新 再创辉煌” ”招商地产招商地产“ “产居一体产居一体. .绿色低碳绿色低碳” ”模式研究模式研究创造中国房地产绿色低碳开发新模式创造中国房地产绿色低碳开发新模式核心问题界定低碳经济相 关理论研究“产居一体” 模式关键指标招商地产自身 竞争力分析“产居一体” 模式可复制及 适应性低碳城开发 典型案例 思路大纲：Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 招商“产居 一体”策略 及实施建议国内房产开 发模式借鉴“产居一体 ”模式效益 评价问题界定绿色低碳与产居一体化案例及理论研究Part. 1Part. 2Part. 3招商地产特色的“产居一体“模式界

2、定Part. 4新模式的发展策略及实施建议Part. 5新模式的创新价值及效益评价研究逻辑低碳经济发展趋势房地产开发低碳现状招商地产开发目标产居一体模式现状核心问题界定背景冲突全球变暖成为一种共识 最近，英国科学家经过3个月的调研，通过数据分析得出一个惊人结论：10年 后北极夏季将变成无冰的海洋 二氧化碳过量排放造成气候变暖已经成为全球共识的背景下，以低能 耗、低污染为基础的“低碳经济”成为21世纪环境保护的最重要形式寂静的春天 ：1962年 美国生物学家蕾切尔卡逊 出版了名为寂静的春天 的书，书中阐释了农药杀虫 剂对环境的污染和破坏作用 ；该书是20世纪环境生态学 的标志性起点；人类环境宣言

3、：1972 年由联合国发起召开“第一 届联合国人类环境会议”， 提出了著名的人类环境宣 言，是环境保护事业正式 引起世界各国政府重视的开 端。我们共同的未来： 1987年世界环境与发展委员 会在我们共同的未来报 告中第一次阐述了可持续发 展的概念，得到了国际社会 的广泛共识 ；可持续发展是指既满足现 代人的需求以不损害后代人 满足需求的能力。 一系列生态工业园、生态 城市等应声而出。2003年2月24 日，英国政 府发布了我们能源的未 来：创建一个低碳经济体 白皮书，首次提出“低 碳经济”概念。京都议定书 ：2005年 2月16日，旨在限制发达国 家温室气体排放量以抑制 全球的京都议定书正 式

4、生效。这是人类历史上 首次以法规的形式限制温 室气体排放。 2008年世界环境日的主题 为“转变传统观念，推行 低碳经济”。环境保护可持续发展低碳经济从不可再生的石油、煤炭、天然气等资源消耗型增长模式向低碳经济 转型已经成为国际社会经济发展大趋势n低碳经济是以低能耗、低 污染、低排放为基础的经济 模式。n低碳经济实质是高能源利 用效率和清洁能源结构问题 ，核心是能源技术创新、制 度创新和人类生存发展观念 的根本性转变。 “碳交易”被誉为继黄金和石油之后的未来第三代货币 2005年，京都议定书规定：到2010年，所有发达国家二氧化碳等6种 温室气体的排放量，要比1990年减少5.2% ；两个发达

5、国家之间可以进行 排放额度买卖的“排放权交易”，即难以完成削减任务的国家，可以花钱 从超额完成任务的国家买进超出的额度 2006年，前世界银行首席经济学家尼古拉斯斯特恩牵头做出的斯特恩 报告指出，全球以每年GDP1%的投入，可以避免将来每年GDP5%20%的 损失，呼吁全球向低碳经济转型。 2007年7月，美国参议院提出了低碳经济法案。 2007年12月3日，联合国气候变化大会在印尼巴厘岛举行，要求发达国家 在2020年前将温室气体减排25%至40% 。 2008年7月，G8峰会上八国表示将寻求与联合国气候变化框架公约的 其他签约方一道共同达成到2050年把全球温室气体排放减少50%的长期目

6、标。 2009年11月，美国总统奥巴马正式出访中国，其中低碳经济、气候暖化 和开发清洁能源等成为中美两国首脑讨论的重要议题之一。 2009年12月，哥本哈根会议将召开，主要议题是低碳经济，其中欧盟将 提出2020年的排放目标是减少30。哥本哈根会议将会对发展中国家的碳 排放问题提出明确要求中国将摈弃20世纪的粗放型工业化的增长模式，建设绿色低碳社会， 并提升至国家战略高度麦肯锡研究报告：假定：中国20052030 GDP每年增速 平均7.8%，过往十年城市化进程速度减 半，那么，到2030年：年消耗原油9亿吨，其中80%进口年消耗4亿吨原煤，其中进口20%温室气体排放量150亿吨，相当于 目前

7、全世界的排放量的二分之一 石油和煤炭供应不足 经济不可持续“低碳”已提升至战略行动：十一五规划：建设环境友好型和资源节约型 社会，2010年要比2005年减少20%的单位 GDP能耗，减少排污10%。2007年9月8日，中国国家主席胡锦涛在亚太 经合组织（APEC）第15次领导人会议上，郑 重提出了四项建议，明确主张“发展低碳经济 ”，令世人瞩目。2007年8月，国家发改委发布可再生能源中 长期发展规划，可再生能源占能源消费总量 的比例将从目前的7%大幅增加到2010年的 10%和2020年的15% 。2008年1月，清华大学在国内率先正式成立低 碳经济研究院。2008年“”，全国政协委员吴晓

8、青明确 将“低碳经济”提到议题上来。从本质上讲，“低碳经济”是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念 的全球性革命，其内容涵盖人类行为多个方面n能源低碳化：发展对环境、气候影 响较小的低碳替代能源 n交通低碳化：发展新能源汽车和电 气轨道交通 n建筑低碳化 ：推广太阳能建筑和节能建筑 n农业低碳化 ：强调植树造林、节水农业、有机农业n工业低碳化 ：发展节能工业，重视绿色制造，鼓励循环经济 n服务低碳化：着力发展绿色服务、 低碳物流和智能信息化 n消费低碳化：从绿色消费、绿色包 装、回收再利用三个方面进行消费 引导。 能源低碳化建筑低碳化农业低碳化服务低碳化交通低碳化工业低碳化消费低碳化低碳经济几

9、乎涵盖了所有产业的领域。从能源消耗角度看，在房地产领域，统计数字表明，传统开发模式在建 造与房屋使用过程中消耗了全球能耗的50%社会效益层面，旧的开发模式缺少以人为本的理念，大尺度的建 筑、街区和宽道路，造成居民生活成本增加，城市幸福度下降从规划角度看，传统的开发模式缺少以人为本的理念，大尺度的建筑 、街区和宽道路，造成居民生活成本增加，城市幸福度下降生活节奏、便利程度等 “ 软性”因素与居民幸福度 有着非常密切的关系 从环境效益层面看，传统开发模式建立在高能耗、高污染基础上，对 碳基能源依赖，CO2排放过度，加重温室效应房地产领域的绿色低碳概念绿色地产并非单项节能技术的运用，其关 键在于构建

10、一个完备的绿色地产开发流程，建立涵盖社会效益、经济 效益、环境效益一体化的评价体系n英国：为降低新建建筑的能 耗，对住宅建设和设计提出 了可持续的节能环保新规范 ，并进行“绿色评级分”n德国：规定发展商公布“能 耗证明”，并强制对高能耗的老建筑进行强制拆迁。绿色低碳绿色低碳. .节能环保节能环保绿色建筑绿色建筑n丹麦太阳风社区：以太阳能 、风能等可再生能源作为主要 能源。社区内约有600平米的太阳板，这些太阳板主要设置在 公共用屋和住宅上。公共用屋 的地下有两个容量为75立方的聚热箱，被加热的液体通过地 下管道进入取热箱，然后热量 再以热水和辐射热的形式通过 地下管道进入居民住宅 房地产开发领

11、域绿色交通绿色交通绿色照明绿色照明绿色能源绿色能源n倡导步行交通，推行公共交 通，并倡导租赁或合用汽车 ，降低对私家车的依赖性， 从而达到降低交通的碳排放 。n德国：全德国范围内老旧城 市照明系统的逐步绿色更新 ，大幅度减轻城市照明对气 候环境的破坏，为实现“低碳 城市”迈出一大步 n重技术运用，轻整合解决n侧重单项节能技术的应用，在地产开发运营过程中，缺 乏对开发商、政府、居民、企业整合利益的解决方案。n偏经济效益，缺社会综合效益n多从技术和财务角度进行评估，却未能考虑建成涵盖社会 效益、营销价值等方面的综合评价体系招商地产的目标珠三角 思考前提企业战略p注重生态，强调可持续发展的“绿色地产

12、”是招商地产 的企业发展理念，国内首创的社区综合开发模式是招商地 产核心支撑体系。 目标形成可复制的绿色地产模式p将“产居一体，绿色地产”理念形成可落地实施的地产 开发模式。p该模式必须具备可复制性、有明确盈利模式、符合绿色 低碳要求，能成为招商地产未来在全国取地开发的标准长三角环渤海招商地产及金山谷项目情境一：招商在深圳蛇口的开发实践中总结出了综合社区开 发理论，并一直在探索绿色地产整合解决方案。情境二：广州番禺金山谷项目包括商业用地和住宅用地，招 商地产希望将两者有机融合，实现“产居一体”情景三：“产居一体”模式的关键指标、盈利模式、评价体 系，与绿色生活的结合有待深入研究招商地产面临的现

13、实情境该专题研究需要回归问题本源，结合招商地产自身优势，并从国内 外类似案例中找到启发，因此我们的研究包括：“产居一体.绿色低碳”模式如何界定？如何发挥招商地产自身优势？新模式的实施策略和评价指标是什么？u1:绿色低碳和产居一体化如何融合，实现开发价值最大化？在 国内外有哪些实践案例？u2:该模式与国内典型地产开发模式的差异性如何？基于招商地 产的开发经验和资源优势，该模式的核心竞争力在哪里？u3:作为一种国内全新的开发模式，其实施路径和评价体系如何 ？问题界定：如何在“绿色地产”开发理念下，将“产居一体化” 提升为招商地产在全国复制的开发模式？ 问题界定绿色低碳与产居一体化案例及理论研究Pa

14、rt. 1Part. 2Part. 3招商地产特色的“产居一体“模式界定Part. 4新模式的发展策略及实施建议Part. 5新模式的创新价值及效益评价研究逻辑规划及发展理论硬件要素指标析运营模式借鉴产居一体模式指标体系低碳社区开发案例国内成功开发流程借鉴绿色低碳的房地产开发是全新的开发思路，目前还没有真正意义上的成 功案例，但我们还是可以从国内外开发实践得到发展启示l美国纽约Ecovillagel亚利桑那州Civano社区l芬兰赫尔辛基Viikkil瑞典马尔默Vastra Hamnenl斯德哥尔摩Hammarby Sjostadl荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonial格林威治世纪村Greenw

15、ich Millennium Villagel英国BedZed太阳村项目l阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市l中国天津中新生态城u绿色社区综合开发u基本功能：产业、居住u先进绿色节能技术u新城市主义、循环经济英国BedZed太阳村项目阿联酋阿布扎比Masdar零 碳城市中国天津中新生态城重点研究案例英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上，向生态低碳 综合社区转变的典范，首次在生态住宅社区内加入办公产品英国BedZed 太阳村1开发背景：根据其规划新意，获得政府地价优惠以 及基金会的资金支持，加上环保组织顾问共同促进 项目开发 区位：英国伦敦南部的萨顿市，距伦敦市中心20分钟车程 功能

16、：混合型社区开发模式，集住宅、办公、商务于一体 规模：占地1.65公顷，包括82个单元（271套公寓）和约 2500平方米的办公、商用面积，现有250人居住 建成时间：2002年 总成本：1500万英镑 鉴于BedZed在可持续发展方面作出的贡献，世界自然基金 会WWF为其提供了资助，并且萨顿市政府也以低于正常价 格的地价作为鼓励 英国悠久的Peaboby基金会投资，建筑师Bill Dunster及英 国环保顾问组织Bioregional Development Group共同策 划战略意义：作为世界第一个生态村，向全方位的永 续社区发展，创造一个全新的生活方式，引导英国 成为环保先驱2BedZed米查姆汉克站项目价值：绿色与效益成功结合的典范，实现了住户的居住舒适 和生活支出双赢，提升了周边区域价值，同时通过租售结合，实 现了更高的开发价值BedZed太阳城值得借鉴之处在于，建设环保