《投资分析报告：2017全球企业不动产10大趋势》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资分析报告：2017全球企业不动产10大趋势（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、波动性灵活性最优化理性增长开放式创新运算商业人性化体验智能自动化人才云可持续发 展仲量联行2017全球企业不动产10大趋 势波动动性不确定性、风险和 透明度地缘政治风险&宏观经济风险牵动着全球企业CE O的神经82%74%资料来源：普华永道（PwC）第20期全球CEO调研报告，2017年的全球企业CEO对 充满不确定性的 经 济增长前景表 示担 忧。的全球企业CEO表 示，地缘政治的不 确定性对企业的增 长是一种威胁。61%的全球企业CEO 对网络安全表 示 担忧。到2021年，全球网络 犯罪预计造成的经济 损失将高达6万 亿亿 美元。资料来源：网络犯罪报告,网络 安 全创投公司（Cybers
2、ecurity Ventures） ，2016年自2014年以来，三分 之二的市场场透明度有 所提升。但是在109个市场场中仍 有42个属于透明度低 或 不透明市场。一些透明度高的市场 可 能在2018年达到 “超透 明”的水平。应着眼于企业不动产资 产组合和运营层面的 战 略，规避波动性风险管理透明度2017年，充满波动 的 运营环 境，将向 企业 提出新挑战。2017年受到攻击的 物联网（IoT）设备 数量将达到50 万。资料来源：2017预测 ：消费者 为 王时代，重塑未来的变革（2017 Predictions: Dynamics That Will Shape The Future
3、In The Age Of The Customer），弗雷斯特研究公 司， 2017年资料来源：仲量联行全球房地产透明度 指数，2016 年JLL 2017返回目录页2灵活性迅速调整或适应的能 力灵活性将成为 2017年驱动业 绩 增长的因素 。30%在2030年前， 30%的企业不动 产资产组 合将 采 取灵活的办 公场 所策略。资料来源：仲量联行工作场 所革新（Workspace Reworked），2016年2000万资料来源：未来时代的三类工 作场所（Three workplaces for the future），仲量联行， 2013年全球约2000万人每 个工作周会有一部 分时间
4、在第三类 场 所中完成工作 。34%34%在办公室的时间 是离开自己的办公桌 的，例如同事的工作 区、会议室或非正式 交流区等。资料来源：仲量联行人性化体 验报 告（Human Experience Survey），2017年资料来源：仲量联行工作场所革新 （Workspace Reworked），2016年工作场场所 灵活的设计 模块化 适应性企业业不动产资动产资 产产组组 合 核心与弹性的组合 联合办公 灵活的租赁条款应将灵活性作为工作场所、企业不动产资 产 组合及资产策略不可或缺的一部分JLL 2017返回目录页3人才和技能企业不动 产产业集 群政策和税收制度交通便利性新愿景城市发展活力
5、略将经过严 格审查 。超过 50%城市和房地产市场中， 亚太地区占据一半以 上。资料来源：仲量联行“ 2017城市发 展动力指数” （JLL City Momentum Index 2017）地缘政治和运营层面 的 波动性将会推动企 业不 动产不断优化。影响选址决策的7个常见因素57%的人才招聘主管认为 “人才竞争”才是他们 面临的最大挑战。资料来源：2017年全球人才招聘趋 势，领英1 班加罗尔2 胡志明市16 悉尼17 巴黎3 硅谷4 上海18 金奈19 马尼拉5 海得拉巴6 伦敦20 西雅图21 旧金山7 奥斯丁8 河内22 深圳23 德里9 波士顿24 洛利-杜罕12 墨尔本27 洛杉
6、矶13 浦那14 纽 约28 都柏林29 南京15 北京30 斯德哥尔摩 美洲地区 亚太地区 欧洲、中东和非洲地区全球30座最具活力的城市应努力提升企业价值链效率，增强企业竞争 力JLL 2017返回目录页4资料来源：选址决策的前景与风险 ，仲量联行，2017 年最优优化寻找能够带 来最高绩效57%的可行方案选址和资产组 合策 10 内罗比25 孟买在全球30座最具活力的11 迪拜26 杭州理性增长长科学且可持续性的增长2017年，选择 性并 购 和协同增长将决 定企 业不动产 的优 先发展 领域。资料来源：安永2016年全球资本信心晴雨表(Global Capital Confidence
7、Barometer) 报告57% 的企业考虑积极重组。创业 型 企业和快速增长的科技创新型 企 业受到广泛关注。到2018年，新兴市场中的并购 交 易数量有望增加50%以上。资料来源：贝克麦坚时 国际律师事务所(Baker & McKenzie)，2015 年未来3年股东东价值值提升计计 划55%55%58%外部增长内部增长协同增长重组企业不动产团队 和工作流程， 以 实现理性增长的目标资料来源：毕马 威2016年全球首席执行官展望调查（KPMG 2016 Global CEO Outlook）25% 25%33%34%38%India China United States Australi
8、a Western Europe未来3年增长长潜力最大的新兴兴市 场场 印度 中国 美国 澳大利亚 西欧JLL 2017 返回目录页5开放式创创新将全新的理念、解决方 案和流程结合起来，驱 动价值创造、加速业务 转型。企业不动产 需要支 持 开放式创新和合作。资料来源：毕马 威2016年全球 首席执行官展望调查 （KPMG 2016 Global CEO Outlook）58% 的企业CEO 计 划在未来三年 里 通过合作来提 升 股东价值。58%合作创新：核心总总部联合办 公虚拟合作“加速器”卓越中心生产实验 室孵化器注重创新的企业与其它同行相比， 将会实现更高的股东回报。资料来源：波士顿咨
9、询公司（BCG），埃森哲公 司2015年统 计数据，球企业不动产协 会2015年 统计 数据“开放式创新”模型42%42% 的企业希望通过行业与跨界合 作，加速实现颠 覆性创新。63%63%的企业表示，方便“合作”是 选择共享办公空间的主要原因。资料来源：波士顿咨询公司（BCG），埃森哲公司2015年统计 数据，球企业不动产协 会 2015年 统计 数据将持续创新作为战略的核心组成部分，以提升产品和人员 绩 效，实现高投资回报JLL 2017返回目录页 640%人性化体验验通过提高参与感、授权感 和成就感，促进工作和生 活的融合。办公场所不仅仅 是 一 种物业。它还是 一种 可以帮助企业 和个
10、人 实现 其愿景 的地方。资料来源：仲量联行人性化体验报 告（Human Experience Survey），2017年遵循“以人为本”理念，将“用户体验”作为工 作场所策略的重要组成部分。参与感：投入感全球40% 的人认为自己的工作参与 感非常高。54%有54%的人每个月至少有一天在家 办公。授权感：掌控感员工的健康与幸福感是影响员工参 与感的最重要因素。成就感：舒适感#1成就感 舒适感JLL 2017返回目录页 7人才云数字人才平台人才云和临时 性员 工 将会改变对企业 不动 产的需求。资料来源：麦肯锡劳动 力市场观 察，2015 年在线人才平台可提高企业产 出 达9% ，同时减少人才和
11、人 力资 源成本达7% 。到2025年，在线人才平台将为全球GDP贡献 2.7万亿亿美元，约合全 球 GDP总产值 的2 % 。资料来源：麦肯锡劳动 力市场观 察：将人才与数字时代的机会联系起来，2015年临时性员工的增加将可能对企业人员编制总数产 生 反比例的影响，进而影响企业对不动产的需求。资料来源：仲量联行工作场所革新（Workspace Reworked），2016年核心员员工团队团队 ： 雇员临时临时性员员工团团 队队： 专业人员 与自由 职业 者自主性员员工团队团队 ： 独立的员工/机 器 人调整企业不动产策略满足企业的非固定性用人需求 ， 同时融入“人才云”的理念JLL 2017
12、返回目录页 8智能自动动化将人工智能和自动化 相结合工作角色分工和业 务 流程因自动化的 出现 而被重新定义 。有85%的企业CEO考虑在未来 三年内，实现基本自动化业 务 流程和人工智能及认知过 程的 整合。资料来源：毕马 威2016年全球首席执行官展望调查 （KPMG 2016 Global CEO Outlook）工作流程 到2019年，每一种职业类别中 都 将有25%的工作任务实现自 动 化。资料来源：人、变革与机器人（People, change and robots），普华永道会计师 事务所，2016年企业不动产资产组 合 优化数据管理 提高透明度 提供先进的商业分 析岗位变化 9
13、%的工作岗位面临着被完全 自动化的风险。 50%和70%的工作岗位将面 临巨大的变革。资料来源：联合国经济合作与发展组织（OECD） “数字经济 中的自动化与独立工作”，2016年运营 楼宇管理 日常的设施维护 和 服务资本 数字化工作流程 建设施工流程 现场 勘查在企业不动产整个生命周期中，利用智能自动 化 转变企业不动产服务交付模式JLL 2017返回目录页 9到2018年，全球50% 以上的大型企业将利用先 进分析技术和专有运算算法进行竞争，所有 行 业将面临颠覆。资料来源：理解运算商业的五个关键突破点，高德 纳 公司，2016年成本节约应应用算法后的不动动产产 =数据驱动的分析竞争优
14、势改善人性化体验提高生产力高效运营降低风 险运算商业业将程序运算产业化，推 动业绩驱动 的企业不动 产资产组 合和运营的成 功数字商业革命将影 响 不动产发 展。借助人工智能和预测性数据分析，以改善企业 不 动产绩 效资料来源：智能建筑是否具备商业智能特色？（Are Smart Buildings Smart for Business?），仲量联行公司，2016年JLL 2017返回目录页 10可持续续发发 展构建可持续发展的商业模 式，为客户、员工、股东 和社会带来长期价值回 报 。2017年，企业慈善的重 要性日益增强。资料来源：普华永道（PwC） 第17期全球CEO调研报告， 2017年
15、有75% 的企业CEO认 为，对公司活动的 “整体影响”进行 评估和报告，将会 帮助企业取得长远 的成功。75%环环境 创建能够达到低碳与零碳标准的新 资产， 同时改造现有资产。资料来源：仲量联行“ 企业不动产 八大趋势”（The Big Eight for Real Estate ），2015年员员工健康与幸福感 与那些在传统办 公室中工作 的人相比，在绿色环 保办公室中工作的人的认 知能力水平要高出 61% 。资料来源：哈佛大学陈曾熙公共卫生学院，2015年社会 通过将供应链和采购过程对可持续发展的 不利影 响降至最低，在更广泛的层面影响社会 团体。资料来源：Building a 更加美好的未来, JLL, 2016多元化 在企业不动产领 域，通过工作场所设计提 升员工参 与度和企业包容性的期望正在不断提高 。促进企业实现对 社会的承诺和多元 性JLL 2017返回目录页 11
