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1、 项目：宁波松兰山白沙湾度假村初步市场分析开发商：宁波白沙湾度假村有限公司目目 录录1.宁波市概况.1 1.1 总览1 1.2 经济指标2 1.3 综合实力3 1.4 行业结构3 1.5 外贸4 1.6 外商直接投资5 1.7 港口、交通6 1.8 旅游9 1.9 会展10 1.10 小结102项目地点分析11 2.1 项目地点11 2.2 交通便捷程度12 2.3 旅游景点12 2.4 项目景观14 2.5 项目地点优劣势分析143.宁波高档酒店市场.15 3.1 宁波酒店市场概括15 3.2 宁波饭店业发展特征17 3.3 宁波高档酒店市场18 3.4 季节性21 3.5 市场前景224.
2、拟建酒店功能特色与设施（一）.23 4.1 拟建酒店功能特色23 4.2 拟建酒店设施23 4.2.1 主要指标.24 4.2.2 客房.24 4.2.3 餐饮设施.25 4.2.4 宴会及会议.27 4.2.5 公共区部分.28 4.2.6 健身休闲场所29 4.2.7 行政区域30 4.2.8 后勤区部分.30 4.2.9 其他与设计相关的建议.31 4.2.10 关键词.3111.宁波市概况宁波市概况 1.11.1 总览总览宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国
3、历史文化名城、国家园林城市和国家优秀旅游城市。宁波市总面积 9365 平方公里，总人口 556.7 万人。宁波历史悠久，是有 7000 年文明史的河姆渡文化的发祥地，自古以来就是中国对外贸易的重要港口。宁波在唐时与扬州、广州并称为中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，鸦片战争后被辟为“五口通商”口岸之一。宁波是中国大陆著名的港口城市，拥有我国四大国际深水良港之一的北仑港，水深、浪小、不冻、不淤、陆域宽广。宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市和重化工业基地，是中国华东地区2重要工业城市，也是浙江省经济中心。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜
4、力，成为国内经济最活跃的地区之一。宁波在2008 中国十大最具幸福感城市中，居第 2 位，在2007 中国公众城市宜居指数上，居第 5 位；在福布斯2007 中国大陆最佳商业城市排行榜上，居第 8 位。1.21.2 经济指标经济指标下表显示了宁波 2005 年-2007 年的主要经济指标：主要指标名称单位200520062007年均增长宁波市 GDP亿元2449.312864.493433.0813.39%规模上工业利润亿元262.36304.29389.0416.09%全社会固定资产投资亿元1336.315431597.916.53%港口货物吞吐量亿吨2.693.13.459.42%集装箱吞
5、吐量万标箱520.8706.893526.51%社会消费品零售总额亿元759.83882.541035.4612.09%自营出口额亿美元222.33287.71382.5524.02%实际利用外资亿美元23.1124.325.052.80%财政一般预算收入亿元466.5561.17723.9218.39%地方财政收入亿元212.38257.38329.1218.32%市区居民人均可支配收入元1740819674223079.38%农村居民人均纯收入元78108847100519.56%全社会用电量亿千瓦时268.49313.55367.1212.25%资料来源：宁波市统计局，2005-2007
6、下表显示了宁波 2007 年-2008 年度的主要经济指标年度与环比比较：主要指标名称单位2007同比上年%2008同比上年%环比%宁波市 GDP亿元3433.089.923964.17.73-2.19规模上工业利润亿元389.0413.93215.1-22.36-36.28全社会固定资产投资亿元1597.911.781728.24.082.30港口货物吞吐量亿吨3.455.654.819.5713.92集装箱吞吐量万标箱93516.141084.68.00-8.14社会消费品零售总额亿元1035.468.6612389.781.12自营出口额亿美元382.5516.48463.310.55-
7、5.93实际利用外资亿美元25.051.5425.40.7-0.84财政一般预算收入亿元723.9214.50810.96.01-8.49地方财政收入亿元329.1213.94390.49.31-4.63市区居民人均可支配收入元223076.69253046.720.033农村居民人均纯收入元100516.80114506.960.15全社会用电量亿千瓦367.128.54394.93.78-4.76资料来源：宁波市统计局，2007-2008据初步核算，2008 年宁波市实现地区生产总值 3964.1 亿元，按可比价计算，比上年增长 10.1%，按年均汇率折算的人均 GDP 达 10079 美
8、元；完成财政一般预算收入 810.9 亿元，其中地方财政收入 390.4 亿元，比上年分别增长12.0%和 18.6%；市区居民人均可支配收入 25304 元，比上年增长 13.4%；农村居民人均纯收入 11450 元，比上年增长 13.9%；集装箱吞吐量首次突破1000 万标箱，达 1084.6 万标箱，比上年增长 16.0%。2008 年成功蝉联全国文明城市，同时被评为全国十大最具幸福感城市之一。民营工业：2008 年宁波市规模以上工业企业中民营企业达 9479 家，比上年净增 418 家，拥有资产 3642.3 亿元，占规模以上工业企业总资产比重达49.0%；实现工业总产值 4538.0
9、 亿元，占规模以上工业总产值的比重为 53.0%，提高 1.8 个百分点；实现利税 189.6 亿元，占规模以上工业利税总额的比重为 39.6%。1.31.3 综合实力综合实力地区生产总值：2008 年宁波市实现地区生产总值（GDP）3964.1 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.1%，增幅同比下降 4.8 个百分点。财政收支：2008 年宁波市实现财政一般预算收入 810.9 亿元，比上年增长12.0%。其中中央财政收入 420.5 亿元，增长 6.5%，地方财政收入 390.4 亿元，增长 18.6%。完成地方财政一般预算支出 439.4 亿元，增长 18.4%。20082008 年
10、宁波主要经济指标占全省的比重年宁波主要经济指标占全省的比重生产总值占全省的 18.4%规模以上工业利润占全省的 13.9%全社会固定资产投资占全省的 18.6%社会消费品零售总额占全省的 16.6%自营出口额占全省的 30.0%实际利用外资占全省的 29.9%财政一般预算收入占全省的 21.7%1.41.4 行业结构行业结构以现代服务业为核心，宁波第三产业快速发展。国民生产总值构成4主要指标名称单位2005200620072008年均增长宁波市 GDP亿元2449.312864.493433.083964.115.46%第一产业亿元132.26139.45153.73167.46.64%第二产
11、业亿元1341.461575.941888.682196.715.94%第三产业亿元975.591149.11390.76160016.00%数据来源：宁波市统计局，2005-2008 年产业结构：2008 年宁波市第一产业实现增加值 167.4 亿元，比上年增长 4.1%；第二产业 2196.7 亿元，增长 10.0%；第三产业 1600.0 亿元，增长 11.0%。三次产业的比重为 4.255.440.4。投资结构：2008 年全社会固定资产投资完成 1728.2 亿元，比上年增长8.2%。其中限额以上固定资产投资完成 1610.9 亿元，增长 8.4%。第二产业完成投资 755.6 亿元
12、，增长 3.2%，其中工业投资 753.4 亿元，增长 3.4%，限额以上通用设备、专用设备和通信设备等制造业投资分别增长17.5%、19.2%和 49.7%；第三产业完成投资 965.8 亿元，增长 12.1%，快于全社会投资增速 3.9 个百分点，其中交通邮政仓储、科教卫体文广、环境与公共设施管理等行业投资分别增长 28.1%、23.5%和 29.4%。限额以上新开工项目平均规模由 2007 年的 4880.3 万元扩大到 2008 年的 5947.7 万元。1.51.5 外贸外贸进出口贸易额，2005-2008，单位：亿美元222.33287.7382.55463.3112.62134.
13、4192.44215.101002003004005002005200620072008 出口进口资料来源：宁波市统计局，2005-20085宁波市主要出口市场，2008，单位：万美元市场市场本年本年去年去年同比同比名称名称累计累计比重比重% %同期同期比重比重% %增减增减% %亚洲145026131.31122906532.1318非洲2229034.81191344516.49欧洲162723235.13130572534.1324.62拉丁美洲3341827.212461806.4435.75北美洲85462718.4574166019.3915.23大洋洲1434333.111154
14、22.9228.59东盟2410995.21963395.1322.8欧盟144079231.1115316830.1424.94主要市场小计328698370.95275915172.1219.13美国76949716.6166749617.4515.28日本2937996.342619286.8512.17德国2795136.032046175.3536.6香港2408475.22372346.21.52英国1741613.761536234.0213.37韩国1476653.191118162.9232.06意大利1471273.181240323.2418.62荷兰1439563.11
15、1136062.9726.72法国13917531221043.1913.98西班牙1274312.751011992.6525.92澳大利亚1145642.47948142.4820.83阿拉伯联合酋长国1043572.25899512.3516.02资料来源：宁波市外经贸局，2008外贸企业：2008 年宁波市新增对外贸易经营备案登记企业 1900 家，累计突破 1 万家，达 10758 家。有进出口实绩企业 9085 家。其中民营企业（包括私营企业和集体企业）出口额占宁波市出口总额比重达 46.6%，比上年增长28.2%；拉动宁波市出口增长 12.4 个百分点；进口额占宁波市进口总额比重
16、达 29.3%，增长 10.3%，拉动宁波市进口增长 3.2 个百分点。对外贸易：2008 年宁波市口岸进出口总额 1401.9 亿美元，比上年增长 25.5%。外贸自营进出口总额为 678.4 亿美元，增长 20.1%，其中出口 463.3 亿美元，增长 21.1%；进口 215.1 亿美元，增长 17.9%。1.61.6 外商直接投资外商直接投资62008 年宁波市合同利用外资 41.2 亿美元，比上年下降 8.4%，实际利用外资25.4 亿美元，增长 1.3%。外商投资，2005-2008，单位：亿美元经济指标2005200620072008项目数量8731034854528合同金额42.144.34541.2实际利用23.124.325.125.4数据来源：宁波市统计局、宁波市外经贸局，2005-20081.71.7 港口、交通港口、交通随着杭州跨海大桥的开通（2008 年 5 月 1 日正式通车）以及正在兴建的象山港大桥（预计 2012 年），宁波的
