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1、建设工程造价管理基础 知识总复习魏 匡 2010-11总复习内容 一、课本相关重点（提醒考生注意区 分 “掌握”、“熟悉”、“了解”所涉及的 书本内容） 二、补充的计算题类型 三、章节中容易混淆的概念一、课本相关重点 第一章 建设工程造价管理相关法规与 制度 第一节 建设工程造价管理相关法律法规 一、工程造价管理相关法律、法规与制度 ；第二章 建设工程项目管理 第一节 建设工程项目管理概述 一、建设工程项目的组成与分类 二、工程项目建设程序 三、建设工程项目管理及其主要内容 第二节建设工程目标管理 一、建设工程目标控制原理和方法 二、建设工程项目成本管理的内容 第三节 建设工程项目风险管理第三
2、章 建设工程合同管理 第一节 合同概述 第二节建设工程造价管理相关合同 第三节建设工程施工合同及总承包合同管理 一、建设工程合同计价模式及其选择 二、建设工程施工合同示范文本 （二）建设工程合同中有关造价的条款 三、建设工程总承包合同的管理 四、建设工程分包合同的管理第四章 建设工程造价构成 第一节 建设工程造价的含义与特点 第二节 建设工程造价的内容和构成 二、建筑安装工程造价的构成 三、设备及工器具费的构成 四、工程建设其它费用的构成 五、预备费、建设期贷款利息第五章 建设工程造价的计价依据 第一节 工程定额的概念与分类 第二节 工程造价计价依据的分类 第三节 预算定额、概算定额和投资估算
3、指标 二、概算定额 （三）概算定额的编制依据 （四）概算定额的编制步骤 三、概算指标 （三）投资估算指标的编制方法 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 第六节 建筑安装工程费用定额 二、间接费定额 （二）间接费定额的编制方法 第七节 工程建设其它费用定额 第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数第六章 决策和设计阶段工程造价的 确定和控制 第一节 建设项目投资估算 五、项目建议书阶段的投资估算 六、可行性研究阶段的投资估算 （一）投资估算的方法 第二节 建设项目设计概算 五、概算文件的组成和编制 （二）设计概算的编制方法 第三节 建设项目的施工图
4、预算 六、施工图预算的编制方法 第四节 决策和设计阶段工程造价的控制 三、方案比选方法与造价控制 （一）方案比选方法 五、限额设计第七章 建设工程招投标与合同价款的确定 第一节 建设工程招标 六、招标文件的组成与内容； 七、建设工程招标投标程序 第二节 建设工程招标工程量清单的编制 第三节 建设工程招标标底的编制 四、标底编制方法 第四节 工程投标报价的编制方法 四、工程建设项目施工投标报价的编制方法 第五节 开标、评标与定标 第六节 合同价款的确定第八章 建设工程施工阶段工程造价的 控制与调整 第二节 工程变更与合同价款的调整 （六）工程变更价款的计算方法 第三节 工程索赔 七、索赔证据和索
5、赔文件 八、承包商索赔的主要内容与处理原则 第四节 工程价款结算 一、建筑工程价款结算 （二）工程预付款结算 （三）工程进度款结算与支付 （四）竣工结算 8，工程竣工结算的审核第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理 第一节 竣工验收 四、竣工验收报告的的内容 第二节 竣工决算 二、竣工决算的编制 （二）竣工决算的编制步骤 第三节 新增资产价值的确定 二、新增资产价值的确认 1，新增固定资产价值的确定 第四节 建设工程质量保证（保修）金的处理二、补充的计算题类型 1，第112页 某瓦工班组15人，砌1.5砖厚砖基础，需6天完 成，砌筑砖基础定额1.25工日/立方米，这个班 组的工程量？ 15X6
6、/1.25=72立方米 2，第114页 净用量120吨，损耗率6%，损耗量？ 120X6%=7.2吨 3，第115页 块料长宽200X200mm，灰缝1mm，损耗率 1.5%，铺100平方米地砖，用量？ 100（0.2+0.001）X（0.2+0.001）X（ 1+1.5%）=2513块 4，第119页 某材料原价120元，运杂费12元，运输损耗 费为原料的5%，采购及保管费率30%。则材 料采购及保管费？ （120+12+120X5%）X30%=41.4元 5，第119页 某施工机械预算价120万元，残值率2%，时间 价值系数1.1，机械使用总台班4800，台班折 旧费？ 1200000X（
7、1-2%）X1.14800=269.5元 6，第120页 某施工机械预计 使用10年，一次大修理费 5800元，寿命周期大修理次数2次，耐用总台 班2200，台班大修理费？ 5800X22200=5.27元 7，第137页 年产15万吨的已建项目，静态投资额3800万 元。 现拟建30万吨项目，生产能力指数0.7 ，综合调整系数1.15，拟建项目静态投资额 ？ （30/15）0.7次方X3800X1.15=7099万元 8，第242页 某建设单位，项目管理费240万元，按下列 表格条件。乙单项工程分摊额是多少？单项 工程建筑工程费安装工程费安装设备价 值 甲2000万500万1500万乙100
8、0万80万920万240X（1000+80+920）（ 2000+500+1500+1000+80+920）=80万三、章节中容易混淆的概念 1，发包方式：招标发包、直接发包（P.2）； 招标方式：公开招标、邀请招标（P.172） ； 2，政府指导价或政府定价的是五类商品，其中只有三 类是要开价格听证会的（P.9） ； 3，无效合同与可变更或撤销的合同差别（P.5051） 上述两合同无效或变更撤销与其中部分条款有效的统 一（P.51） ； 4，工程承包合同内容与工程施工合同内容的区 别（P.59） ；EPC合同与交钥匙工程的区别（ P.59/68）和（P.172） ；业主和承包商都会使 用的合
9、同名称：设备材料采购和保险类合同（ P.6061） 5，按计价方式不同划分三大类合同（P.6364 ）与合同示范文本中通用条款中规定的三大类合 同名称（P.67）的异同； 6，图4-1 （P.76）是从投资者或业主角度理解 的工程造价组成；图4-2 （P.77）是供给主体角 度理解的工程造价组成，与书上施工图预算及索 赔的内容一致；图4-3 （P.78）是从招投标角度 ，是适应工程量清单计价的组价需要的； 7，材料单价、材料预算价格、材料基价是同 义的（P.117） ； 8，间接费、企业管理费、利润的计算基础是 一样的，包含三种形式：以直接费为基础、以 人工费+机械费为基础、以人工费为基础（
10、P.124125） ； 9，投资估算批准后是建设项目投资最高限额 （P.135）-决策阶段 ；设计总概算批准后是 该工程建设投资的最高限额（P.144）-实施阶 段 ； 10，货物招标与施工招标的差异： （1）招标文件中没有设计图这一项（P.172/174 ） ； （2）程序中没有勘察现场这一项（P.175/176） ； 11，施工图预算与施工预算编制方法的差别：施工图预算施工预算 单价法 实物量法单位估价法 实物法12，投资估算的阶段划分和估算方法阶段投资估算方法误差或特点项目规划和 建议书 （规划阶段 30%、建 议书阶 段 30%）单位生产能力估算法30%生产能力指数法20%系数估算法类
11、似项目对比法指标估算法（包括朗 格系数法）精度适中，可在 后续阶段使用可行性研究 （预可行性 20%、可行 性10%）比例估算法指标估算法工程量估算法13，设计概算编制和审核方法单位工程编制方法（ P.147）整体项目审核方法（ P.157） 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 设备购 置费概算法 预算单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法对比分析法 查询核实法 联合会审法 14，施工图预算编制和审查方法单位工程编制方 法（P.157）审查方法（P.162）单价 法工料单价法全面审查法 标准预算审查法 分组计算审查法 对比审查法 筛选审查 法 重点抽查法 利用手册审查法 分解对比审查法综
12、合单价 法实物量法不展开15，各类造价的划分及组成内容视视角分类类名称组组成业主角度（ P.184）标底价工程成本+利润+税金承包商角度（ P.202）承包工程 实际造价合同价+索赔额施工图预算（ P.77）建筑安装工 程造价直接费+间接费+利润+税 金综合单价预算 （P.78）建筑安装工 程造价分部分项工程费+措施项 目费+其它项目费+规费+ 税金16-1，项目层次与项目造价、设计概算层次对比表建设工程项目 （P.25） 工程造价层次（ P.95） 投资估算层次 （P.141）建设工程项目建设项目总造价整个项目投资估 算 单项工程单项工程造价单项工程投资估 算 单位工程单位工程造价单位工程投
13、资估 算 分部分项工程分部分项工程单 价N/A（对书上答案 存疑）16-2，项目层次与项目设计概算、层次对比表建设工程项目 （P.25） 设计概算层次 （P.144）施工图预算层次 （P.155） 建设工程项目建设项目总概算建设项目总预算 单项工程单项工程综合概 算单项工程预算单位工程单位工程概算单位工程预算分部分项工程N/AN/A16-3，项目层次与竣工结算、竣工决算层次对比表建设工程项目 （P.25） 竣工结算层次 （P.223）竣工决算层次 （P.236） 建设工程项目建设项目竣工 总结算建设项目竣工决 算 单项工程单项工程竣工结 算新增固定资产价 值计算的基本单 位 单位工程单位工程竣工结 算N/A分部分项工程N/AN/A17，按建设程序对应的造价层次及文件的划分 估算编制 (P.141)概算编制 (P.144 146)预算编制 (P.155)结算编制 (P.223)决算编制 (P.236)整个项目 投资估算建设项目总概 算建设项目 总预算建设项目竣工 总结算竣工财务 决算说明 书单项工程 投资估算单项工程综合 概算单项工程 预算单项工程竣工 结算竣工财务 决算报表工程竣工 图单位工程 投资估算单位工程概算单位工程 预算单位工程竣工 结算 造价对比 分析（有二级/三 级概算之分）
