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1、福州丰畅购物中心有限公司1（中国福州）福州丰畅购物中心有限公司1. 本案区位介绍2. 福州市概况3. 贵安概况4. 本案定位及规划方案目 录：25. 本案经营前景福州丰畅购物中心有限公司本案区位介绍1. 3福州丰畅购物中心有限公司1. 本案区位介绍l本项目位于中国东南沿海的福建省省会福州市连江县贵安村。l福州市下辖5个市辖区、1个经济区、6个县，2个县级市 。5个市辖区：鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区；1个经济区：琅岐经济区（属马尾区 ）；6个县：闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县； 2个县级市：福清市、长乐市。本案福州中心城区4福州丰畅购物中心有限公司浙江省广东省江 西
2、省台 湾 海 峡100公里30公里l项目距福州市区23公里，距连江县城22公里，距福州长乐国际机场约40分钟车程。l项目核心商圈半径30公里，基本覆盖福州中心城区，辐射人口约700万。l项目次级商圈半径100公里，覆盖宁德市、 南平市、三明市、莆田市部分区域，辐射人口逾1000万。51. 本案区位介绍福州丰畅购物中心有限公司福州市概况2. 6福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.1 福州地理l福州别称“榕城” ，是福建省省会，位于福建省东部的闽江下游沿海地区，全市总面积12,154平方公里，其中市区总面积 1,786平方公里，是福建省最大的城市 。l福州位于北纬2515-2639，东经1
3、1808-12031。 与台湾省隔海相望，西接三明市、南平市，北接宁德市，南邻莆 田市，泉州市。l福州位于欧亚大陆东南边缘，东临太平洋，属典型亚热带季风气 候，气温适宜，温暖湿润，四季常青，雨量充沛，霜少无雪，夏 长冬短。无霜期326天；年均日照17001980小时；年均降水量 9002100毫米；年均气温1620，最冷月12月平均气温6 10，最热月78月平均气温2429（中午气温36以上）； 年相对湿度约77%。福州主导风向为东北风，夏季以偏南风为主。 79月台风活动集中，年均台风直接登陆市境2次。l福州具有典型的古城风貌，闽江穿市而过，市内有三山（乌山、 于山、屏山），成为“山在城中，城
4、在山中”的独特城市。又因 九百多年前就遍植榕树，“绿荫满城，暑不张盖”，故有“榕城 ”美称 。7福州丰畅购物中心有限公司2.2 福州人文l福州是福建省的文化、政治、科研中心，有着2,000多年的悠久历史，自南朝陈朝以来的1,000多年大部分时 间内是福建地方的行政中心。 l2012年年末，全市常住人口728万（其中市区常住人口300万）；全市户籍人口655万（男性337万，女性318万 ） ，其中市区户籍人口192万。出生率11.3，死亡率4.9，人口自然增长率6.4 l福州民风淳朴、文化昌盛，素有“海滨邹鲁”美誉，孕育出昙石山文化、船政文化、三坊七巷文化、寿山石文化等 一批闽都文化品牌；涌现
5、出林则徐、沈葆桢、严复、邓拓、高士其、陈景润、吴孟超等一大批杰出人物。传统工艺 品脱胎漆器、牛角梳、纸伞被称为“福州三宝”，具有1,500多年历史的寿山石雕与脱胎漆器、软木画被誉为“榕城 三绝”。以福州菜肴为代表的闽菜为我国八大菜系之一。l福州是中国优秀旅游城市，拥有历史古迹150多处，包括林则徐墓、华林寺、乌塔、马尾船政遗址、福清弥勒岩、 昙石山文化遗址、罗源陈太尉宫、平潭海坛、鼓山、青云山、十八重溪等国家重点风景名胜区。l福州有“佛国”之称，重点寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最 。l当地居民以汉族的闽海系族群为主，通行闽东语福州方言。 2. 福州
6、市概况8福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.3 福州经济 数据来源：福州市统计局官网l福州市位列全国综合实力50强，福布斯中国大陆最佳商业城市100强。 GDP连续5年增幅超12%,2012年人均GDP达到5.9万元 。l年增幅均高于8%，出现更多的中产人群。 l年增幅均高于12%，高于CPI。1111.51212.51313.51414.50100020003000400050002284.162524.283068.213734.7513 12.8141312.1GDP(亿元)增速（%）08-12年福州国民生产总值200820092010201120124218.290510150
7、5000100001500020000250001900920289227232605029399169.18.514.612.908-12年福州人均可支配收入3000035000人均可支配收入(元)增速（%）2008200920102011201220101112131415161701000020000300004000050000273413100034806395054808914.212.613.413.515.3城镇居民平均工资（元 ）增速（%）08-12年福州城镇居民平均工资200820092010201120129福州丰畅购物中心有限公司20世纪80年代之前传统百货商店副食品商
8、店供销合作社农贸市场20世纪90年代传统百货商店大型超市时尚百货商店大型超市销售型商铺购物中心时尚百货商店大型超市奥特莱斯福州商业的上述演变过程，与中国其他城市类似，所不同的是，这个过程相比国内一二线城市来得晚，而且近十年来，在国内其他大中城市兴起的为消费者喜闻乐见的奥特莱斯业态在福州尚属空白，这为世纪金源奥特莱斯广场的发展提供了广阔空间。2.4 福州商业演变过程2. 福州市概况21世纪初期21世纪10年代10福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.4 福州商业主要商圈分布及构成 台江商圈：业态逐渐升级的商业区 l主要商业设施：一个百货商店、两个购物中 心、两条商业街（中亭古街、榕城古街）
9、。 l主要商业业态：服饰、餐饮、数码通讯、家 电、钟表眼镜 、家居用品、娱乐。 l特点： 商业业态/品牌同质化，街道狭窄， 交通拥挤，规划落后，购物环境差。 l传统商业集散地，由批发市场和专业市场发 展而成，借助房产导入大规模高质量年轻客群 ，推动商业模式的年轻化，新旧并存，商业业 态/品牌同质化，街道狭窄，交通拥挤，规划落 后，购物环境差，规划杂论无章，但后续发展 空间很大。万宝商圈：购物中心为主导的新兴商业区 l主要商业设施：两个购物中心。 l主要商业业态：综合。 特点：购物环境较好、业态丰满聚集人气、交 通条件较好、有地铁概念、与老商圈争夺顾客 、培育期较长。苍山商圈（新兴商圈） l主要
10、商业设施：苍山万达广场。 l主要商业业态：综合。 l特点：城市综合体。 l大量新建住宅快速机械式人口导入，以配套 商业为主，商圈形成时间短，尚未形成规模， 但消费人群基础好，发展极具潜力。东街口商圈：最传统、最繁荣的商业区 l所处的鼓楼区是省市机关集聚地，地理优势独特。 l东至五一路，南至南门兜，西至南后 街，北至东街口。 l主要商业设施：四个百货商店、一个购物中心、三条商业街（八一七 北路、津泰路、南后街）。 l主要商业业态：服饰、餐饮、数码通讯、家电、钟表眼镜。 l特点：知名度高，人流量大，商业模式传统；街道狭窄，交通拥堵， 物业老化，业态单一落后，餐饮休闲配套缺乏，停车不便，改造空间有
11、限，发展后劲不足。11福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.4 福州商业 东街口商圈（最传统、最繁荣的商业区）东百商厦l 福州老字号百货商 店l 1997年开业l 3.8万l 传统与流行相结合l 中高档新华都百货l 传统百货商店l 1995年开业l 1万l 中低档大洋百货l 福州首个流行百货商店l 2002年开业l 4万l 主打化妆品和少女装l 中高档东方百货l 福州首家奢侈品店l 2004年开业l 2.6万l 高档12福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.4 福州商业 东街口商圈（最传统、最繁荣的商业区）2.4 福州商业 台江商圈（业态逐渐升级的商业区）冠亚广场l 2007年底开
12、业l 8.5万l 低密度l 高档大洋百货（冠亚店）l 福州最高端百货商店l 冠亚广场主力店l 2007年底开业l 4万l 高档东方百货（群升店）l 2009年开业l 3万l 福建首个GUCCI专柜l 高档东百元洪购物广场l 2009年开业l 10万l 福州东百集团首个购物中心l 中高档13福州丰畅购物中心有限公司2. 福州市概况2.4 福州商业 台江商圈（业态逐渐升级的商业区）2.4 福州商业苍山商圈（新兴商业区）2.4 福州商业 万宝商圈（新兴商业区）台江万达广场l 2010年年底开业l 16万l 中高档购物中心苍山万达广场l 2011年底开业l 10.7万l 中高档购物中心宝龙 城市广场l
13、 2007年开业l 17万l 中低档购物中心华润万象城l 2006年底开业l 11万l 中高档购物中心14福州丰畅购物中心有限公司贵安概况3. 15福州丰畅购物中心有限公司3. 贵安概况福州至贵安高速 公路收费口将在 2014年年内取消贵安区位和交通东街口商圈台江商圈万宝商圈苍山商圈16福州丰畅购物中心有限公司福州到贵安，拟将新建一条快速通道。根据设计方案，这条快速通道从福州至贵安约14.6公里，届时，车程只要十多分钟，而且不再收取过路费。交通新路线规划新高速路线示意3. 贵安概况17福州丰畅购物中心有限公司3. 贵安概况福州至贵安高速 公路收费口将在 2014年年内取消贵安区位和交通东街口商
14、圈台江商圈万宝商圈苍山商圈16福州丰畅购物中心有限公司福州到贵安，拟将新建一条快速通道。根据设计方案，这条快速通道从福州至贵安约14.6公里，届时，车程只要十多分钟，而且不再收取过路费。交通新路线规划新高速路线示意3. 贵安概况17福州丰畅购物中心有限公司3. 贵安概况福州至贵安高速 公路收费口将在 2014年年内取消贵安区位和交通东街口商圈台江商圈万宝商圈苍山商圈16福州丰畅购物中心有限公司福州到贵安，拟将新建一条快速通道。根据设计方案，这条快速通道从福州至贵安约14.6公里，届时，车程只要十多分钟，而且不再收取过路费。交通新路线规划新高速路线示意3. 贵安概况17福州丰畅购物中心有限公司l
15、“贵人安康”1,000多年前，宋代大文豪、理学家朱熹因避“伪学”之祸在此地结庐、修养、讲 学，深受贵安先民拥戴，人们为抒发对这位伟人的敬意之情，永远地缅怀他，自发 地在贵安主村中建了一座 “朱文公祠”，贵安也因“贵人安康”而得名。l“福州北大门”、“福州后花园 天然大氧吧 ” 、“福建温泉之乡”称号贵安自然环境优美，森林覆盖率近80%，旅游资源丰富。当地地层下蕴藏着丰富的 地热资源，是全国闻名的地热集中区之一，温泉日合理开采量7000吨，水温63 92，早在公元1057年时就已被开发利用。2009年6月7日，由福建西溪温泉森林旅 游度假有限公司斥资1.5亿元，按国家4A级旅游景区标准打造的“福州贵安温泉旅 游度假村”正式开业，成为福州最大的温泉度假村。 朱熹 3. 贵安概况18福州丰畅购物中心有限公司l贵安新天地配套齐全的“世外桃源”本案为世纪金源集团倾力打造的“贵安新天地”的一部分。贵安是本项目的投资商世纪金源集团主席，著名实业家、旅菲 爱国华侨黄如论先生的故乡。2011年以来，世纪金源集团在贵安投 资逾百亿打造新城“贵安新天地”，集旅游、商业、住宅、休闲养 生多位一体，主要包括： 3.5万套住宅、两座五星级酒店、两个大 型主体游乐场（贵安水世界、贵安欢乐世界）、一所学校（省重点 福州一中贵安学校）、海峡传统文化街、福州百姓长廊、勉斋书院 、温泉体验中心等，堪称福建规
