《非工业项目评估》由会员分享,可在线阅读,更多相关《非工业项目评估(11页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、第十二章 非工业项目评估v农业项目评估v交通运输项目评估v社会事业项目评估v水利与市政公用设施项目评估v房地产项目评估1一、农业项目评估(一)农业项目及其特点 适用于农业地区的区域综合治理开发、中低 产田改造、大面积开荒、农牧业商品基地建设 等 特点: 对自然环境的依赖性 农业生产的地域性 农业项目的综合性 农业项目的社会性 项目建设和资金回收的长期性2一、农业项目评估(二)农业项目的成本和效益 按国民经济评估目标确定的,可分为有形、 外部和无形的三类 1、有形成本和有形效益 2、外部成本和外部效益 3、无形成本和无形效益3二、交通运输项目评估(一)交通运输项目及其特征 铁路、公路、水运、航运
2、、管道运输、站场 、枢纽等 特点 1、效益的外部性 2、成本效益的无实体性 3、项目产品的非储存性 4、投资多、工期长、专业特点明显 5、系统性和整体性4二、交通运输项目评估(二)运输项目的费用与效益 经济费用 1、投资成本(基础设施和移动设施及流动资金) 2、营运及维护成本费用 3、外部成本费用(国民经济为消除或减少消极外部影响而 付出的代价) 经济效益 1、有形效益(运量增加、运输费用降低、事故损失减少等 ) 2、无形效益(国家声誉、国防等)5三、社会事业项目评估(一)社会事业项目及其特点 文、教、卫、体、旅、福利等由政府和社会 福利机构兴办的。 特点 1、社会性和服务性 2、公共性和“不
3、排他性” 3、适应性和适用性 4、从属性和配套性 5、规划性和地域性6三、社会事业项目评估(二)社会事业项目社会评估指标体系 以社会效益评估为主 指标体系 1、项目总体评估指标 2、行业部门特征效果指标 3、项目社会影响分析指标7三、社会事业项目评估(二)社会事业项目社会评估指标体系 2、行业部门特征效果指标 文化设施项目:如图书馆的接待读者能力 教育设施项目:如中小学生入学率、职业技术教育普 及率 卫生设施项目:如病床利用率、日门诊人次数 体育设施项目:如体育设施的利用率8四、水利与市政公用设施项目评估(一)水利项目评估 1、水利项目特点 多目标、多功能、广泛性 2、水利项目评估的特点 自然资源和国防安全 以宏观评估为主 3、效益与费用9四、水利与市政公用设施项目评估(二)市政公用设施项目评估 1、项目特点 即城市基础 公用性、自然垄断、系统性、外部效果显著 、投资大、周期长等 2、项目评估的特点 区分收费和不收费项目 3、效益与费用10五、房地产开发项目评估(一)项目特点 房地产综合开发、土地开发、房屋开发等 产品不可移动性、保值增值、区域、政策影 响、建设与经营同步、投资风险大、使用耐久 2、项目评估的特点 以财务评估为主 出售型、出租型、混合型 3、效益与费用11