建筑工程造价的费用组成

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1、第二章第二章 建筑工程造价的费用组成建筑工程造价的费用组成*2-1 建设项目费用组成*一、建筑安装工程费* 1直接工程费 2. 间接费 3. 计划利润 4. 税金* 二、设备安装工程费* 1. 直接工程费 2. 间接费 3. 计划利润 4. 税金*三、设备、工器具购置费* 1. 设备购置费 2. 工具、器具及生产家具购置费*四、工程建设其他费用* 1. 土地使用费 2. 建设单位管理费 3. 勘察设计费 * 4. 研究试验 5. 建设单位临时设施费 6. 工程监理费 * 7. 工程保险费 8. 引进技术和进口设备的其它费用 * 9. 联合试运转费 10. 生产准备费 11. 办公和生活家具购置

2、费* 五、预备费* 1. 基本预备费 2. 涨价预备费*六、贷款利息*七、投资方向调节税2-2 2-2 建筑、安装工程费用构成内容建筑、安装工程费用构成内容 我国现行建筑安装工程费用的构成主要是四部分: 直接费、间接费、利润和税金。如图所示。 直接工程费 直接费 措施费 规 费 建筑安装工程费 间接费 企业管理费 利 润 税 金 此四项费用的具体内容参见案例教材，在第四章、第五章详细 进行讲述。2-3 2-3 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 是由购置在建工程项目所要求的用于生产 或服务于生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等 的费用所组成。它是固定资产

3、投资中重要组成部分。一、设备购置费 : 指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各 种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备 原价和设备运杂费构成。（一）设备原价: 指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设 备原价之外的关于设备采购、运瑜、途中包装及仓库保 管等方面支出费用的总和。2-3 2-3 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 一、设备购置费一、设备购置费 : :（一）设备原价:1. 国内设备原价的构成及计算(1)国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的 标准图纸和技术要求,由我国设备生产厂批量生产的,符合国家 质量检测标准的设备。国产标准设备原价一般指的是

4、设备制 造厂的交货价,即出厂价。(2)国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标 准,各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产,只能按一 次订货,并根据具体的设计图纸制造的设备。包括：1)材料费 2)加工费 3)辅助材料费(简称辅材费)。4)专用工具费 5)废品损失费 6)外购配套件费7)包装费。 8)利润 9)税金 10)非标准设备设计费2-3 2-3 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用 一、设备购置费一、设备购置费 : :2. 进口设备原价的构成进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口 或边境车站,且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸 价的构成与进口设

5、备的交货类别有关。进口设备抵岸价的构成进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB),其抵岸价的构 成可概括为:进口设备抵岸价 = 货价+ 国际运费 + 运输 保险费 + 银 行财务费 + 外 贸 手续费 + 关税 +增值税 + 消费税费 + 海关监管手续费 + 车辆购置附加费3设备运杂费的构成（1)运费和装卸费。 (2)包装费。 (3)采购与仓库保管费。（4)设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算 。2-3 2-3 设备、工器具购置费用设备、工器具购置费用二、工具、器具及生产家具购置费的构 成 工具、器具及生产家具购置费 是指新 建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购

6、置的 没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备 品备件等的购置费用。2-4 2-4 工程建设其他费工程建设其他费一、概念： 工程建设其他费用是指从工程筹 建起到工程竣工验收交付使用为止的整 个建设期间，除建筑安装工程费用和设 备、工器具购置费外的，为保证工程建 设顺利完成和交付使用后能够正常发挥 效用而发生的各项费用总和。2-4 2-4 工程建设其他费工程建设其他费二、分类：（一）按其不同性质分1.生产准备费：是指工程建设的前期准备和工程项目建成投产后试生产阶段的费用项目。包括下列费用： （1）土地征购费； （2）建设场地各种障碍物拆迁和处理费； （3）拆迁安置费； （4

7、）建设场地 “三通一平“费； （5）建设单位管理费； （6）生产职工培训费； （7）新建单位办公和生活用具购置费； （8）联合试车运转费； （9）工器具及生产用具购置费； （10）交通工具购置费； （11）勘察设计费； （12）研究试验费； （13）工程招标管理费； （14）招标标底编制费，合同预算审查费；（15）工程总承包费； （16）工程质量监督费或施工监理费； （17）工程施工执照费； （18）建设场地竣工清理费； （19）竣工图测量、绘制费。2-4 2-4 工程建设其他费工程建设其他费2.城市建设费：建设工程在筹建中，由筹建机构直 接向有关部门支付的各项费用，因为用于市政建设 ，所以也

8、称为“市政基础设施建设费”。这项费用 各地征收的内容和计算方法差异较大，一般包括下 列费用: （1）“四源”建设费，指自来水厂、煤气厂、供 热站及污水处理厂的建设费用； （2）市政支管线分摊费，指建设工程所在地区尚 无市政支线而需建设市政支线所分摊的费用； （3）电贴费，是各级电压用户承担外部供电工程 (35kV以下)的新建、扩建和改建工程 费用的总称；（4）厂区、场地绿化费。2-4 2-4 工程建设其他费工程建设其他费（二）按其不同用途分1.与土地使用有关的费用（1）土地征用及迁移补偿费1）土地补偿费 2）青苗补偿费和被征用土地上的 房屋、水井、树木等附着物补偿费 3）安置补助 费 4）缴纳

9、的耕地占用税或城镇土地使用税、土 地登记费及征地管理费等 5）征地动迁费 6）水 利水电工程水库淹没处理补偿费（2）土地使用权出让金，指建设项目通过土地使 用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。2-4 2-4 工程建设其他费工程建设其他费2.与工程建设有关的其他费用 （1）建设单位管理费 1）建设单位经费 2)建设单位开办费。是指新建 项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设 备、生活家具、用具、交通费。 （2）勘察设计费 （3）研究试验费（4）建设单 位临时设施费 （5）工程建设监理费 （6）工程保险费

10、 （7）引进技术和进口设备其他费用 （8）工程承 包费 3与未来企业生产经营有关的其他费用 (1)联合试运转费 (2)生产准备费 (3)办公和生活家 具购置费2-5 2-5 预备费用预备费用一、概念 指在初步设计或扩大初步设计 概算中，难以预料的因素使建设过程中可 能发生的费用。二、预备费构成 1.基本预备费 指在初步设计及概算内难 以预料的工程费用，如设计错漏而必须修 改、变动、增加工程和费用。 2.涨价预备费 指建设项目在建设期间内 由于价格等变化引起工程造价变化的预测 预留费用。2-6 2-6 贷款利息贷款利息建设期贷款利息:包括向国有银行和其他非国有银行金融 机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、 国际商业银行贷款以及在境内外发行的 债券等在建设期间内应偿还的借款利息 。2-7 2-7 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模 ，引导投资方向，调整投资结构，加强 重点建设，促进国民经济持续、稳定、 协调发展，对在我国境内进行固定资产 投资的单位和个人征收固定资产投资方 向调节税。小结：本章重点介绍建设项目费用的构 成具体内容包括七项，通过学习使大家了解到工业与民用建筑 是建设项目投资的一部分。