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1、本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产惠州楼市周刊时事政市建规划市场监测楼盘动态惠州中原策略中心出品中原地产楼市周报 惠州中原策略研究中心本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2013年第34期2013.08.19-2013.08.25Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011中 原 观 察 8月9日，惠州市住建局在官网公示江北中轴规划草案，中轴线代表新时代的城市价值，中轴线界定城市最重要的地位，区域
2、优势更为明显，优化公共空间，同时进一步舒缓交通压力，另外，二手房网签 23日起已经开始试行，进一步规范市场，有利于惠州房地产市场的健康发展。 市场方面，本周一手住宅成交量整体平稳，但区域波动相差较大，其中惠城区成交处于低位徘徊，而大亚湾惠阳区成交处于高位，且表现持续上涨态势，龙光城、龙光天悦龙庭及华润小径湾同时大量加推新品，备受市场关注，客户接受度高，进一步带动环大亚湾的楼市活跃度，预计未来市场依然趋好。Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测Code of this
3、report | 4 Copyright Centaline Group, 2011根据市房管局的安排，8月23日-10月23日为试运行阶段，即网上签约和手写合同签约、交件双轨并行 。10月24日开始进入全面推广阶段，市区(惠城区、仲恺高新区，下同)全面推行二手房网签系统。近期 ，市房管局已经召集市区有资质的地产中介人员开展网签系统操作培训。热点关注二手房网签 23日起试行中原观点：近期备受关注的二手网签交易系统正式上线，实现二手房交易全方位监控，有助于防范交易过 程中出现的不正当行为，涉及二手房屋交易各个环节的将会逐步走向规范化、透明化及公开化，规范惠州 二手市场，利好楼市健康发展。亮点1亮
4、点2亮点3据悉，该系统将整合市区二手房供应信息，并与房管局档案管理系统进行信息匹配，购房者 可以从网上快捷便利地查找到符合自身要求的、真实的房源信息，买卖双方及中介机构可以 通过系统随时查询房屋交易的进展情况。此外，该系统中二手房的交易信息还能成为决策部 门制定住房供应和消费引导政策的依据。据介绍，二手房网上交易系统将与税务等部门进行信息共享，可有效防范一房多卖、禁止或 限制转移的房屋上市交易等违法违规行为，营造“便捷交易、安全交易”的市场环境。同时 ，随着系统的全面推行及市民法律意识的提高，将有效减少虚报成交价以偷税漏税等违法行 为的发生。新系统上线后，具备房地产中介资质的中介机构以及有资质
5、的中介人员，必须签署惠州市 存量房网上交易系统使用承诺书，方可使用存量房网上交易系统为存量房交易当事人办理 交易手续。相关机构或人员有违法违规行为的，将受到责令整改、诚信扣分、暂停使用存量 房网上交易系统、罚款乃至吊销职业资格等行政处理。购房者可网上查看所有房源多部门信息 共享和联合监管规范中介行为 打击违法中介Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011贷款利率下限放开今天“满月”，据了解，自贷款利率下限放开后，目前贷款利率还是由银行说了算，暂未有下浮的趋势。热点关注部分股份制银行定存利率上浮10% 四大行仍执行基准利率中原观
6、点：自央行放开金融机构贷款管制，现已有部分银行上调存款利率，这次是央行的利率市场化试水 ，利率市场化在股份制银行内扩大，银行同业之间存款的争夺或许会更加的激烈。另一方面，四大行存款 利率暂无变动，处于观望阶段，弱化了利率市场化信号。中小银行上浮 四大行按兵不动“我们银行现在存款利率上浮10%，两年期现在是4 .125%，三年期的是4.675%，五年期的是5.225%，没有金额的要求。”作为惠州本土的惠州农商行有关人士表示，自去年9月挂牌以来，包括两年期、三年期、五年期在内的中长期定存利率都有上浮。南都记者从中农工建四大国有银行惠州分行获悉，这四家银行并未调整存款利率，一年期定存利率仍然维持在3
7、 .25%，五年期定存利率则仍为4.75%，尚处于观察期，暂时没有行动。要上浮有门槛 新进存款、白金客户今年上半年，广发银行率先上浮两年期和三年期定期存款利率，两年期、三年期的存款利率从原来的3 .75%、4 .25%分别上浮至4 .125%、4.675%。“必须是对新进的存款才能享有这个上浮。”广发银行惠州分行有关人士对记者表示。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2011据报道，广州市房管局发布7月房价数据。数据显示，广州全市10区新建商品住宅网签面积52.24万平，同比减少34.4%，环比上升5.3%；网签均价15841元
8、/平，环比上升3.8%。此外，广州全市10区批准预售商品住宅3473宗，同比减少35.1%，环比增长28.6%；批准预售面积40.34万平方米，同比减少35.7%，环比增长39.5%。据抽取样本显示，海珠区海幢街均价51381元/平方米，环比6月份(50532元/平)上涨将近2%，而天河区猎德街均价54816元/平方米，环比上月(44360元/平)涨幅高达23.5%。此外，荔湾趣的多宝街和白云区的永平街，成交盘分别坐落于睿薇御景花园及大一山庄，成交均价分别为53911元/平和43524元/平，其中多宝街环比涨约5%，永平街涨幅则翻番。从区域来看，外围区域依旧在预售方面占据上风。其中，中心六区7
9、月新增预售面积3.19万平方米，环比6月下降20%。外围四区7月新增预售面积37.15万平方米，环比上涨49%。据悉，这是国五条细则实施之后，广州官方数据第一次承认房价上涨。热点关注广州7月均价15841元/平米 房管局承认涨价中原观点：目前多地出现“日光盘”，广州房管局承认房价上涨，楼市正处本轮短周期的繁荣阶段，需求 旺盛，房企对楼市的信心逐步增强，房价的预期依然在涨，但整体涨势趋缓。Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 20118月9日，惠州市住建局在官网公示惠州市江北核心区城市轴线规划及城市设计(草案)(以下简称草案)，惠州
10、将规划建设江北核心区城市轴线，其将是惠州未来的经济轴、文化轴和生态轴，是城市客厅、市民乐园和金融中心。行业动态1.5公里惠州中轴规划详情首发 可从市民乐园步行至东江对于中轴线的界定显示中轴线以市民乐园为起始，南北长为1500米，呈直线，最窄处是北湖公园和惠州大道的交界处，仅290米，最宽处为东江大桥南岸滨江亲水带，1050米。轴线的起始点在东江大桥南岸附近两幅商服用地规划的金融中心，占地面积约78918平方米，由4座塔楼构成，其中靠近菊花二楼的两座塔楼的高度为260米，中间是约180米宽的市政广场间隔，双塔形成关门格局，建成后这也将成为惠州江北最高的建筑，成为中轴线的南大门，和惠州的城市新地标
11、。规划中轴线穿过菊花二路后，连同北湖公园，间隔北湖公园和市民乐园的惠州大道将被下穿式隧道取代。人车分流，北湖公园和市民乐园连成一片隧道口将形成一处逾3万公共空间。中原观点：惠州以组团式的规划架构为主，针对江北区域，首次提出中轴规划方案，中轴线代表新时代的 城市价值，中轴线界定城市最重要的地位，区域优势更为明显，优化公共空间，同时进一步舒缓交通压力 。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测Code of this report | 9 Copyright Centali
12、ne Group, 2011一级市场（挂牌） 惠州市本周有2宗土地挂牌，均位于博罗，占地面积约9.3万，地面均价1068元/。 惠州市本周无土地成交。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2011数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）惠城区成交 惠城区本周一手房成交419套，环比下降17%，成交面积达46445.93 ，环比下降
13、16%； 其中本周一手住宅成交低位，成交量低于周均成交量。惠城区住宅成交走势图2012年周均497套5684.8 2013年周均545套61117Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2011惠城区成交明细 本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2011惠城区片区成交明细数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）江北
14、片区Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2011惠城区片区成交明细金山湖片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2011惠城区片区成交明细 龙丰片区水口片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2011惠城区片区成交明细 河麦片区 东平片区数据来源：
15、中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2011惠城区片区成交明细仲恺片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2011惠阳区成交 惠阳区本周一手房成交套数达243套，环比上涨26%，成交面积达23580.46 ，环比上涨35%；惠阳区住宅成交走势图数据来源：中原数据监测系统2012年周均168套15371.22 2013年周均2
16、14套21550Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2011惠阳区成交明细惠阳区本周一手房成交以60-90二-三房产品为主；其中别样城、中信新城花园、光耀将军湖排名前三。数据来源：中原数据监测系统Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2011大亚湾成交明细 大亚湾区本周一手房成交400套，环比上涨3.9%，成交面积32709.92 ，环比下降8.9%。 大亚湾本周商品房成交套数前三甲分别为华浩海悦湾、龙光城及大悦花园。数据来源：中原数据监测系统Code of this report | 21 Copyright
