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1、当前房地产市场形势朱胜杰 中华企业股份有限公司 董事长1中华企业股份有限公司一、政策面：力推稳定w国土资源部：2006年国土资源管理工作要点 w建 设 部：建设部2006年工作要点 w国家发改委：2006年房地产调控工作重点 2中华企业股份有限公司1、国土资源部 2006年国土资源管理工作要点w2006年，加强房地产市场土地供应调控。加大 对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房 和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住 宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。n要点对市场的影响： 首先，自停批高档住宅用地的政策出台以来，土地资源的稀 缺性便成了高档住宅的最大卖点。n其次，“严格控制高档商品住房用
2、地”的政策出台，现有豪 华住宅的升值空间正日益体现出来。n 最后，国家宏观调控政策出台的根本目的是，让优胜劣汰的 市场规律更好发挥作用，使得市场流通正常化。3中华企业股份有限公司2、建设部 建设部2006年工作要点 w2006年将继续加强房地产市场调控，控制高档商品住 房开发，稳定房价。 w 将加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规 模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实 稳定住房价格。 w通过调控项目立项和土地供应，从源头上控制高档商 品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商 品住房的供给。 w要点暗示：建设部对于未来楼市的整个基调就是稳定和协调。未 来一年内，政府出台新
3、的调控政策可能性不是很大， 但会继续加强执行前期已经出台的政策。4中华企业股份有限公司3、国家发改委 2006年房地产调控工作重点 w根据中央经济工作会议精神，今年将继续解决部分城 市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题， 尽快研究制定国家住宅产业发展政策，鼓励居民适时 适度消费。w重点暗示：n宏观调控抑制了整个房地产市场消费，正常的自住客户因为 不清楚后面会不会有更多调控政策出台，同样陷入了观望状 态，去年5月份以来上海房地产市场观望气氛占主导，市场已 经从不理性的“购买”进入不理性的“等跌”状况。 所以，为着 引导市场走出误区，政府可能允许出台相关的鼓励消费政策 。5中华企业股份有限
4、公司二、金融面：支持投资和消费 6中华企业股份有限公司1、人民币升值背景：有利房地产投资w代表人民币资产的房地产将在升值背景中受益。w外资加快进入中国房地产行业，主要城市中标志性物 业、有良好发展前景的商业房地产、优秀地产公司股 权、以及房地产短期融资等成为外资进入中国地产的 主要渠道。w房地产领域以外的外资企业，也会在人民币升值预期 下，加大国内商业地产的投资力度。7中华企业股份有限公司2、05年四季度货币政策报告：市场稳定w2月21日，中国人民银行公布2005年第四季度中国货币 政策执行报告，指出，随着宏观调控政策的贯彻实施 ，我国房地产开发投资进入稳步增长阶段，全国房屋 销售价格涨幅趋于
5、平稳。 w暗示：更加严厉的政策将不会出台。8中华企业股份有限公司3、银行争夺信贷资源：放松个贷w购房贷款余额增幅连续下降，迫使银行加大个贷营销 力度，各种鼓励性政策频频出台：多套贷款、降低首 付比例等w外资金融机构将全面进入，中外资银行争夺住房信贷 资源将成为新的热点。个贷创新成为银行竞争的重要 手段：如固定利率，双周付款、循环贷款、优惠利率 等。9中华企业股份有限公司1、政府数据：w05年全年房屋销售价格水平比上年上涨97，商品 住宅平均售价为每平方米6698 元，比上年上涨313元 。 w从开发投资看，房地产开发投资增幅明显回落。2005 年本市房地产开发投资完成124686 亿元，比上年
6、增 长61，增幅同比回落243 个百分点。全年商品 房新开工面积305547 万平方米，比上年下降44 ，其中商品住宅248575 万平方米，下降69。 w至05年末，上海城镇居民人均住房使用面积213 平 方米，比上年末增加09 平方米。三、市场面10中华企业股份有限公司2、房产之窗网监测：关于成交量w新建普通住宅成交量低位运行，05年3月 以来月成交量均低于100万平方米11中华企业股份有限公司3、房产之窗网监测：关于价格w普通住宅价格趋于稳定12中华企业股份有限公司3、房产之窗网监测：关于价格13中华企业股份有限公司3、房产之窗网监测：关于价格14中华企业股份有限公司4、房产之窗网监测：
7、关于租赁市场w全年上海高档物业租赁市场都维持在较高的入住率和 租金水平上。w05年第四季度上海别墅市场入住率达89.7%，租金报价 也下降了2.8%，为20.5美元/月/平方米。w高档公寓租赁市场较为稳定而且需求旺盛，入住率和 租金报价分别为95.1%和14.8美元/月/平方米。15中华企业股份有限公司5、房产之窗网监测：关于展望w温家宝总理最近指出：“房地产业是我国现阶段重要的 支柱产业和消费热点。既要坚定不移地解决发展中的 突出问题，又要坚定不移地促其稳步发展。” 强调指 出，在现阶段“要认真贯彻国务院关于加强房地产调控 的各项政策措施，深入整顿和规范房地产市场秩序”。w陈良宇书记指出：今年由市委专题审议的工作有十项 ：进一步加强区县发展分类指导，继续推进功能定位 ；加快世博会配套基础设施建设，扎实推进世博会筹 办工作；加强和完善综合调控，促进房地产市场平稳 健康发展；16中华企业股份有限公司5、房产之窗网监测：关于展望w政策面：支持稳定w金融面：支持投资和消费w市场面：房价全年小幅攀升成交量走出低谷市场信心回归理性17中华企业股份有限公司谢 谢！18中华企业股份有限公司
