中期业绩及展望未来

《中期业绩及展望未来》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中期业绩及展望未来（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1中期业绩及展望未来2目 录一 关于鸿隆 二 我们的竞争优势 三 2010年中期财务状况 四 未来三年业务发展规划 五 我们的目标 六. 附录3一、关于鸿隆4关于鸿隆鸿隆控股(01383.HK)是一家于2007年2月在香港主板上市的专业地产开发商，专注于中高檔住宅及商业物业的开发和运营公司项目主要在深圳、惠州、梅州(兴宁)、东莞、张家口、沈阳目前，公司共拥有的土地储备(含在洽談中)近600 万平方米(GFA)，在建项目为10个，在洽谈项目为9个5二、我们的竞争优势地产+商业的经营模式 相对低廉的土地儲備 与知名银行的良好合作6地产+商业的经营模式保留开发项目中若干商业部分作长期投资，本集团管理

2、和出租该类物业，从 中产生租金和物业管理收入。提供稳定的现金流 维持开发活动与投资活动之 间的平衡，由投资物业产生 的收入将成为经常性稳定收 入来源实现持有物业的保值、增值 通过持有投资物业组合，可 从不断上升的中国房地产价 格和此趋势带来的资本增值促进住宅物业的销售 良好的商业运营能提升片区 物业氛围，从而带动住 宅物业的销售塑造品牌，创造新的 投资机会 通过良好的商业运作，成功 树立项目品牌，开拓新的地 产及商务项目，为集团增添 新的土地及项目储备提高租赁和管理 服务业务比重 7鸿隆维持大量的组合化物业投资，加强收益的稳定性和可见性地产+商业的经营模式鸿隆投资物业鸿隆广场-鸿隆购物中心港潤

3、商业广场宝润装饰材料城深圳市宝安区 总建筑面积：约58,500平方米 出租率：近100%深圳市南山区 总建筑面积：约13,200平方米 出租率：近100% 深圳市宝安区 总建筑面积：约15,200平方米 出租率：近100%高质量的长期租户优良的地理位置和建筑装潢吸引了顶级的高质量 租户8相对低廉的土地成本土地储备成本低，价格具有竞争 力我们在广东省的深圳市、惠州市 、梅州市、河北省的张家口和辽 宁省的沈阳市拥有大量的土地储 备同时，我们不断拓展具有较大潜 力的二线、三线城市，重点拓展 城市包括深圳及东莞等我们积极参与深圳市的城市更新 和东莞的三旧改造项目，增加城 市核心区域的成熟片区的土地储

4、备9与知名银行的良好合作 本集团长期以来与多家银行保持良好合作关系，被授予较高信用级别客户 2009年12月，公司引入CCBI（建银国际）作为公司的策略股东，CCBI拥有公司6.5%的股份 2010年1月，中国建设银行与公司签署了人民币100亿综合授信额度的战略合作协定10三、2010中期财务状况收入和利润录得较大增长 相对稳健的财务结构112010年中期2009年中期%(RMB000)(RMB000)(+/-)营业额营业额 113,366 71,674 +58%物业业开发发82,32746,616+77%物业业租赁赁31,03925,058+24%股东应东应 占溢利62,0661,145+5

5、,320%每股盈利人民币币5.22分人民币币0.11分+4,645%2010中期业绩摘要 收入和利润录得较大增长122010中期业绩摘要2010-06-302009-12-31%(RMB000)(RMB000)(+/-)資產凈值1,793,388 1,720,837+4%总資產6,616,7484,556,690 +45%净负债 (2,479,545)(1,479,115)+ 68%短期借贷(1,068,927)(375,800)+184%現金及現金等值物(包括抵押存款)668,829290,519+130%短期借贷 /总資產16.15%8.25%+7.9%相对稳健的财务结构132010年中期

6、交付销售的物业城市项项目类类型交付面积积（ ）实现收入 RMB000权权益惠州鸿隆江山住宅1,2657,89882%梅州温馨花园住宅5,57715,509100%兴宁宁江新城住宅14,57140,192100%张家口香江名城住宅5,36418,728100%合计26,77782,327142010年中期的租赁物业城市项项目类类型出租面积积（ ）实现租赁收入 RMB000权权益深圳宝润装饰材料城专业市场15,2653,044100%深圳港润购物广场社区商业13,5116,613100%深圳港隆城购物中心大型购物中 心58,51321,626100%其它1,438100%扣減營業稅(1,682)合

7、计31,03915四、公司未来三年发展概况未来三年公司之发展战略 未来三年重点发展之房地产项目 未来三年重点磋商之项目16未来三年公司之发展战略强化中小型商业地产 运营商特色， 树立品牌形象培育职业团队， 建立一整套更科学、 规范、完善的 业务流程和管控制度收购兼并，合作开发和 城市更新结合 增加土地储备加快开发， 加快变现， 提高资金周转率做大做强 地产主业17未来三年重点发展之房地产项目 - 鸿隆世纪广场世纪广场地理位置:总建筑面积:描述:广东深圳市罗湖区深南东路和和平路交汇处约11万平方米l该项目是一个集甲级写字楼、精品酒店和住宅为一体的商务综合体 l项目2010年3月31日获得预售证，

8、B座写字楼正在进行销售，市场反映良好； A座全面全球进行租赁 l国内首个低碳总部基地“深圳国际低碳总部基地”落户该项目18地理位置:总建筑面积:描述:广东深圳市龙岗区布吉街道凤仪山东路 约15万平方米 该项目是主要为高层住宅和五层连排Townhouse别墅，是自然野趣与休闲 生活相结合的高档山地建筑群。目前该项目已经完成全部的报建手续，目 前处于全面的建设阶段，预计2011年起分阶段预售和交付。 紫瑞花园未来三年重点发展之房地产项目 - 紫瑞花园19未来三年重点发展之房地产项目- 鸿隆江山地理位置:总建筑面积:描述:广东惠州市博罗县，紧邻惠博沿江大道 約85万平方米该项目依山傍水，资源丰富 。

9、规划有独立别墅、双拼、连排、叠拼和高层阔宅 多种产品类型，分多期开发。第一期部分已经销售并入伙。我们占82%权益。 20未来三年重点发展之房地产项目 - 宁江新城地理位置:总建筑面积:描述:广东省梅州兴宁市兴南大道 约71万平方米该项目毗邻梅河高速兴宁出口、225省道、火车站，交通、旅游、休闲资源丰 富，该项目在当地属于大型的高档社区 ，规划为情景洋房。第一期部分已经 入伙，正在建设中的为二期。 宁江新城21未来三年重点发展之房地产项目 - 香江名城地理位置:总建筑面积:描述:河北张家口市桥西区古宏大街北侧 余下约9万平方米(部分已从2007年起交付) 该项目规划建设为集生活、娱乐、休闲为一体

10、的大型综合居住社区。第一 、二期已经开发完成并入伙，销售状况良好。目前正在进行第三期开发。 22未来三年重点发展之房地产项目 - 华兴广场地理位置:总建筑面积:描述:广东深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处约18万平方米该项目临近世界级物流中心华南城，规划有酒店、Soho公寓、商业、物 业、幼儿园等项目。该项目目前正在进入规划设计报建，将于2010年至 2012年分期开发。23未来三年重点发展之房地产项目 - 翡翠山城地理位置:总建筑面积:描述:广东惠州市大亚湾经济技术开发区西区约120万平方米该项目地理位置优越，距离深圳仅为半小时车程，是一个集五星级商务会议 度假型酒店、商业、别墅、

11、高层住宅于一体的大型综合高档社区。项目第一 期2010年动工，整个开发周期约5年。我们占52%权益。翡翠山城24未来三年重点发展之房地产项目 - 沈阳铁西开发区项目地理位置:总建筑面积:描述:位于新区沈辽路与中央大街交汇处，北临熙湖公园，南临沈阳工业大学，交通优越l该项目位于沈阳铁西,产业聚集区,且开发规模较大，通过该项目行政项目和商业 地产的开发建设,并伴随着地铁的开通，通过产业的升级带动，打造成为未来沈阳 的新城市带、铁西新区的政治、文化、商业中心以及新兴的现代生活聚集区。 l目前本集团已经完成4号地块的招标程序，规划建筑面积为196,000平方米。中央大街本案沈辽路预计该项目的土地面积为

12、369766平方米，预计可销售建筑面积为884,241平方米。25积极参与、推进深圳、东莞的城市更新项 目，占领城市核心区域的高价值土地深圳罗罗湖广场场北街旧 改项项目该项 目位于罗湖地王大厦以北，宝安南路以东，属于万象城、 地王商圈，地理位置优越； 规划占地面积11,000平方米，总建筑面积约 7万平方米； 公司目前正与业主和当地部门磋商，尽快落实更详尽的城市更 新相关计划，希望2010年完成该项目的立项工作深圳园岭南旧改项目2010年5月，本公司与深圳市城市建设开发（集团）公司签署 合作协议，共同成立专项委员会和合资公司，推进深圳市福田区 园岭南的旧改重建项目。 该项目总地盘面积为145,

13、000平方米 根据合作协议，本公司在合资公司中拥有60%的权益东莞黄江镇三旧改造 项目2010年6月，公司与东莞黄江镇政府签署了合作意向书，合作 开发位于黄江中心公园旁的一副三旧改造项目 项目占地面积约为367.5亩（折合245,122平方米）26五、我们的目标业务目标 管理目标 财务目标27业务目标着重开发高品质的中档精品住宅和商业物业进一步拓展珠江三角洲、华北部分重点城市的土 地储备 ，大力拓展深圳的城市更新项目进一步拓展购物中心、写字楼、酒店等投资性物 业的租赁运营，提高住宅物业的管理服务水平， 提升鸿隆的整体品牌的知名度和金融机构、供应商、承包商和租户建立长期友 好的合作关系公司成长为

14、中国广东 省的知名品牌开发商 和中小型城市综合体 投资运营商 (HOPSCA)28管理目标聘请脑库 ，协助集团制定和实施五年发展战 略和规划全面制定和落实集团的三年滚动 开发经营计 划全面建立并形成一整套更科学、更规范、更完 善的业务 流程和管控流程(ERP系统) 目标明确 行动一致 管理透明29财务目标主要的财务财务 目标标/政策地产开发策略的毛利润在30%左右 总债务 /总资产 比例不超过60% 最低现金余额将不低于2亿元的水平股息政策在保持未来发展所需的财务 状况的同时维 持相对稳 定的 股 息政策 派息率为20%-30%(视乎公司的财务 状况和届时的经济 环境)动动性管理为运营资 金和

15、进行中的建设成本保持充足的现金余额 关注预售的进度，确保强劲的现金流 持有开发项 目的多数股权，确保了对项 目现金流的控制 权 与银行、金融机构保持良好的合作伙伴关系30六、附錄业务架构 股东结构 土地储备 2010年销售目标 2010年项目开发计划表 2011年项目开发计划表 2012年项目开发计划表31业务架构惠州深圳梅 州张家口沈阳房地产开发港隆物业物业管理宝润装饰材料城港润商业广场港隆城购物中心商业运营鸿隆控股有限公司（1383.HK）璞庭酒店32股东结构鸿 隆 控 股 有 限 公 司 (备注) Grand Prosperity Limited及 曾云枢、曾胜个人（备注）CCBI 建银

16、国际Diamond Ocean其他机构及 个人投资者6.5%27.53%25%40.97%备注: 公司总股本为1,230,671,384股。Grand prosperity Limited 是由曾云抠、曾胜先生设立成立的公司，该公司的股东和董事均为曾云枢、曾胜二位。上述股份统计的截至时间为：2010年10年20日33土地储备342010年销售目标城市项项目类类型预计销预计销 售面 积积（ ）预计预计 均价 RMB预预售收入 RMB000权权益深圳鸿隆世纪写字楼31,22731,000968,037100%惠州鸿隆江山住宅75,4793,500264,17682%翡翠山城住宅15,25210,000152,52052%梅州温馨花园住宅10,6562,73029,090100%兴宁宁江新城住宅46,9252,860134,205100%张家口香江名城住宅23,3663,41579,800100%合计202,90553,5051,627,828目标不是预