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1、购物中心业态配比调研分析服装类鞋/箱包类餐饮类休闲娱乐类护理/化妆品类珠宝/钟表类目录1服装类.02-10鞋/箱包类11-18餐饮类19-27休闲娱乐类28-30珠宝/钟表类31-39护理/化妆品类.40-46服 装 类23连锁服装品牌中，女装门店占比最大（34%）服装业态中，女装成为重点。各类门店占比表服 装 类437.4%39.1%42.2.4%47.1%开业时间2011-2012年2006-2010年2001-2005年2000年之前服装业态发展趋势（按商铺数量计算）服装业态其他业态服装商铺数量减少，主要原因：百货进驻购物中心：在早期，百货以单体店形式存在，而如今不少百货以租户身份进入购
2、物中心，由于其占用面积1-4万平方米，因此必然导致服装零售商数量减少；集合店的增加（小百货、精品百货）：如百丽的map、novo等，通常本身并不是服装品牌，而是服装零售商，结合多个服装品牌组团进入购物中心，由于占用面积较大。服 装 类服装店铺数量减少。5102个购物中心中，服装店铺数量占比最大（41%）全国102个购物中心共有1.9万商铺，其中 服装数量为7853个，占比41%。服 装 类6调研全国102个购物中心中，武汉广场服装店铺数量最多，达303个服装店，占所有业态门店比例的45%。服 装 类102个购物中心中，武汉广场服装店铺数量最多7连锁品牌占36%非连锁品牌占64%3%的服装品牌占
3、门店总量的30%服 装 类8前100强品牌归属地排名 美国15 香港14 意大利12 法国10 韩国8 德国6 丹麦4 英国3 日本3 西班牙2 台湾2 荷兰2 瑞士1前100强品牌数量比例中，境外品牌 占比77%，其中，以美国、香港和意 大利品牌占比最重。前100强品牌数量比例服 装 类前100强品牌中，境外品牌占比77%9丹麦时装公司BESTSELLER 集团旗下的Selected、Only、Vero Moda、Jack&Jones在众 多购物中心组团开店，成为消费者青睐的时装、时尚品牌。境外服装品牌门店排名 TOP10中，丹麦时装较受青睐。66NIKE 运动/美国ADIDAS 运动/美国
4、VERO MODA 时尚女装/丹麦JACK&Jones 时尚男装/丹麦ONLY 时尚女装/丹麦OCHIRLY 时尚女装/香港SELECTED 商务休闲男装/丹麦LACOSTE 中高端休闲装/美国Levis 牛仔、休闲/美国COLUMBIA 户外/美国门店数量（个） 0 20 40 60 80服 装 类10市场定位：JNBY女装为杭州江南布衣服饰有限公司旗下主力品牌，市场定位为20-35岁知识女性群体。设计风格：浪漫、丰富、自然色系、色彩沉稳、雅致, 材质多用不同肌理、风格的纯天然面料；细节手法如手工刺绣、机绣布料造型、手绘等等。枝叶花草成为标志性的装饰纹样。本土品牌中，江南布衣最受欢迎。服 装
5、 类鞋 / 箱 包 类1112102个购物中心中，共有1800个鞋/箱包商铺，平均每个商场18个商铺。9%此类业态的装修要点：门面：此类业态需要外展示，店铺门面需提高玻璃面积的通透率；灯光：鞋类、箱包需要重点照明，吊顶灯光可简化，但需增加射灯或暗藏灯管，以柔美的光线或背景突出产品的特色。鞋/箱包类13通过以上图表可见：鞋与箱包分类门店占比图示专售鞋类的门店数量最多，占比57%既售鞋类又售箱包的门店占比21%。专售箱包类的门店占比22%专售鞋类的门店数量最多， 占比57%鞋/箱包类14男女装分类门店占比图示男女装混合专卖店最受欢迎， 占比51%鞋/箱包类15意大利、美国等品牌占据半壁江山（54%
6、）通过以上图表可见：以高端国际名品为主以中端时尚品牌为主以中高端时尚休闲品牌为主以中高档时尚品牌为主各国品牌门店占比图示鞋/箱包类16内地品牌SKAP诞生于深圳，产品涵盖男女皮鞋皮具、商务艺术精品等，销售网络已覆盖全国130个城市。前十强中内地品牌仅占一席鞋/箱包类鞋/箱包类门店数量TOP1017中低档品牌奢侈品牌中高端品牌国际品牌主要以意大利、法国品牌为主。 定位：奢华、高雅、精美国外品牌占据高端市场鞋/箱包类18百丽国际在中国购物中心以组团式开店，市 场占有率位列第一。定位：主打时尚休闲真皮女装，兼产男鞋 主要客户群：2040岁白领女性百丽国际在中国市场占据时尚先锋鞋/箱包类餐 饮 类19
7、20新开业的购物中心逐步提升餐饮业态的比例，相比5年前，餐饮业态商铺数量从11%提升了20%；餐饮作为聚集人气的业态，备受重视，且是迅速发展的电商无法影响的业态。传统式百货商场，也在逐步引入餐饮业态，如星巴克、麦当劳等。餐饮业态在购物中心备受重视餐饮类21据调研的102个购物中心中，上海虹口龙之梦购物中心的餐饮店铺达103家，是国内餐饮业态占比最高的购物中心。餐饮类22102家购物中心共有1.9万商铺，其中餐饮数量为2680个，占比14%102家购物中心，餐饮店铺数量占比14%餐饮类23境外餐饮最受青睐，星巴克占据高峰。餐饮类24以中餐、快餐、火锅餐饮为主372524北京上海台湾香港深圳广州内
8、地及港台主要城市餐饮品牌数量排名（TOP6）以中高档中餐、日韩/泰式餐饮为主141283以火锅、果汁茶饮为主以快餐、茶餐厅、甜品为主以中餐、火锅为主以日、韩、泰式餐饮为主本土品牌中，北京诞生的连锁餐饮品牌最多餐饮类2561315西餐厅牛排中餐火锅餐饮各细分业态门店数量之最西提牛排16236俏江南呷哺快乐柠檬一茶一座绿茵阁24禾绿回转寿司27面包新语34满记甜品41肯德基54星巴克果汁茶饮茶餐厅日韩/泰糕点/西饼甜品/冰激凌快餐咖啡餐饮类26流行度： 快餐中餐日韩料理/泰式餐火锅 注： 快餐含中式及西式快餐，中餐指中型、大型中餐厅连锁餐饮品牌中，快餐占比最大（20%）。餐饮类27中西式快餐门店数
9、量难分彼此，但相比而言，西式快餐品牌数量占比18%，说明西式快餐连锁集中度远胜于中式快餐。十大快餐品牌：肯德基、麦当劳、小肥羊、德克士、全聚德、小尾羊、吉野家、狗不理、谭鱼头、海港相比中式快餐，西式快餐的集中度更高。餐饮类休 闲 娱 乐 类2829102家购物中心中，休闲娱乐商铺占比1%，类型有所局限。102家购物中心中，共有270个休闲娱乐店铺，平均每个商铺拥有2.7个门店。原因：休闲娱乐的租金承受力低娱乐业态不够丰富，无法形成聚集效应。1%儿童业态23%电影院16%电玩11%健身、KTV、真冰场休闲娱乐类29儿童游乐吸引家庭消费者。1%儿童业态23%休闲娱乐类29电影院是拉动购物中心人流的
10、利器。1%电影院业态16%，休闲娱乐类近年来，观影人群持续壮大，促进影院建设 ；3D、IMAX创新观影技术为观影者打造全新视 觉盛宴。29健身俱乐部深受年轻消费者关注。1%休闲娱乐类消费者主要为2040岁的上班族及追求健 康休闲的家庭主妇；大众健康意识增强，室内私密、空气清洁、 器械完备的健身俱乐部成为该群体的生活需求 。可以解决高楼层消费困境。29溜冰场增添购物中心乐趣。1%休闲娱乐类真冰场成为近年来购物中心的新潮流，目前 主要集中于一二线城市，吸引中高消费者。提升形象，举办活动，增添人气。珠 宝 / 钟 表 类3132102家购物中心中，共有1700个珠宝钟表门店；平均每个购物商场的钟表珠
11、宝业态商铺为17个。102家购物中心中，珠宝/钟表/饰品商铺数量占比9%。此类业态的装饰需求：1.该类业态一般在商场一层或二层，采用中岛式或独立店铺式布局，整体灯光气氛要求较高，且需要较强的重点照明效果，以突出产品的贵重、大气及奢华。2.该类业态展示性强，需要重点突出其质地、色泽等产品属性。3.该类业态需要突出顾客与产品的近距离接触，故室内展柜布局及人流动线需便于顾客简洁流畅，珠宝/钟表类9%33珠宝是最受青睐的品种珠宝占比41%，珠宝占比第一，是吸引女性消费者的主要品种；同时，其租金承受能力极强，是购物商场招商引入的主要目标。手表占比33%，手表已由功能性向装饰性发展，艺术、时尚、奢侈成为其
12、代名词。珠宝/钟表/饰品种类店铺占比33%14%41%12%手表饰品眼镜珠宝/钟表类珠宝34卡地亚梵克珠宝宝格丽档 次通灵周生生周大福潮宏基老庙亚一百泰福辉谢琉麟老凤祥六福金至尊 周大生中高档 香港品牌高 档国际品牌民族品牌中档珠宝品牌竞争格局：三分天下门店数量蒂凡尼珠宝/钟表类35国际品牌一枝独秀，选址进入一二线城市高端购物中心BVLGARITiffany&CoCattier意大利品牌美国品牌北京国贸商城，北京烟沙美特莱斯，北京悦生活购物中心， 杭州大厦，宁波和义大道购物中心，上海 IFC国金中心，上海港仁，深圳万象城，沈阳恒隆广场，沈阳华润万象城，武汉国际广场，合肥银泰中 心13家城市级高
13、档购物中心。珠宝/钟表类法国品牌法国珠宝钟表品牌Cattier卡 地亚进入全国13家城市级高 档购物中心。36中高端珠宝品牌中，香港品牌占据大半江山，其中周大福以自营、特许加盟的经营方式在购物中心中迅速扩店，目前门店数量位列第一。香港珠宝品牌成为中高端的翘楚珠宝钟表类中高端品牌门店数量TOP10珠宝/钟表类37内地品牌主攻中端市场老凤祥自营、加盟连锁、区域总代理形象专柜等方式进行销售网络拓展，扩大中端市场覆盖率。珠宝/钟表类38瑞士品牌垄断钟表中高端、高端市场珠宝/钟表类39浪琴、劳力士、欧米茄等高端、轻奢侈市场表现最佳珠宝/钟表类护 理 / 化 妆 品 类4041102家购物中心中，护理/化
14、妆品商铺占比6%102家购物中心中，共有1200个护理/化妆品店铺 ，平均每个商场拥有12个商铺。6%护理/化妆品类6%42护理/化妆品零售商分为集合店和专卖店零售商类型护理/化妆品类43集合店，香港品牌占领顶峰销售： 化妆品、药品、个人护理用品 、时尚饰物、糖果、礼品等。护理/化妆品类44护理/化妆品类28%53%12%护肤彩妆7%精油护肤品中，亚洲药妆占据护肤类中高端市场全品类专卖店中，护肤品占比53%。药妆品牌以其功效与安全性因素，成功吸引大量中国消费者。45护理/化妆品类28%53%12%护肤彩妆7%精油精油成为新宠，专卖店中精油占比7%全品类国外品牌：思妍丽/茱莉蔻/汇美舍、阿芙等 占比70%国产品牌：玫瑰人生、嘉媚乐等 以法国、澳洲品牌 为主，主打中高端市场精油护肤品发展迅速：主要客群：白领及高级白领；作为细分市场的中高端产品，其功效逐渐得到消费者认可，市场份额逐渐扩大。46美国品牌占61%其他品牌7%日本品牌23%28%53%12%护肤彩妆7%精油美、日品牌占据彩妆市场，专卖店中彩妆占比12%全品类护理/化妆品类
