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1、项目投资估算明细表 （一期孵化大厦）占 地 面 积： 约 13000 总 建 筑 面 积： 万实际可售面积（按4：6分成，： 万序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万 ) 成本总额（万元） 销售成本（元/）一 征地、拆迁费 2, 1,地出让金 写字楼 1000元 /；地下为地上的 1/3 写字楼 下 2, 1,期工程费 税（教学用可免征） 征地拆迁费的 3% - 行性研究费 免 程地质勘测费 建安工程造价的3 12, 筑工程保险 建安工程概算总额的2 12, 籍测绘及购图费 按1元/ 筑工程设计费 建筑面积约 8 0元 / 程招投标及标底编制费 设工程许可证执照费 建安工程概算的1 程建设监
2、理费 设工程质量管理监督费 心粘土砖限制使用费 按14元/，不用退90% 装水泥使用费 按3元/ 政技术方案咨询费 按8元/ 政工程设计费 按10元/ 地性质调整、环境及交通影响评估费 免 育配套费 免 础设施及配套设施费 1, 电工程 地上建筑面积 30元 / 水工程 地上建筑面积 30元 / 热系统 地上建筑面积 65元 / 水系统 地上建筑面积 30元 / 目名称 取费标准 计算基数 (万 ) 成本总额（万元） 销售成本（元/）5 排污及雨水工程 地上建筑面积 40元 / 区道路及照明工程 按10元/ 区安防及弱电系统 按10元/ 然气系统 按10元/ 化、广场、景观、围墙 按10元/
3、动设施建设费 按8元/ 区配套附属设施建设费 按8元/ 安工程费 12, 5,寓建安成本 2300元 / 12, 5,接费用合计 16, 7,可预见费 直接费用的 1% 16, 提物业管理基金 建安成本的 2% 务费用 贷款 5000万元，按年息7%一年计 5000 理费用 直接费用的 1% 售费用 销售收入的 让费用 1, 资 成 本 总 计： 元单 位 可 售 面 积 成 本 合 计： /项目投资估算明细表 （二期公寓式办公）占 地 面 积： 约 21000 总 建 筑 面 积： 万万序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万 ) 成本总额（万元） 销售成本（元/）一 征地、拆迁费 6, 1
4、,地出让金 地上 1000元 /；地下为地上的 1/3 地上 4, 1,目转让费用 1, 期工程费 1, 税（教学用可免征） 征地拆迁费的 3% - 行性研究费 免 程地质勘测费 建安工程造价的3 18, 筑工程保险 建安工程概算总额的2 18, 籍测绘及购图费 按1元/ 筑工程设计费 建筑面积 8 0元 / 程招投标及标底编制费 设工程许可证执照费 建安工程概算的1 程建设监理费 设工程质量管理监督费 心粘土砖限制使用费 按14元/，不用退90% 装水泥使用费 按3元/ 政技术方案咨询费 按8元/ 政工程设计费 按10元/ 地性质调整、环境及交通影响评估费 免 育配套费 免 础设施及配套设施
5、费 2, 电工程 地上建筑面积 30元 / 水工程 地上建筑面积 30元 / 热系统 地上建筑面积 65元 / 4：6分成，：序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万 ) 成本总额（万元） 销售成本（元/）4 中水系统 地上建筑面积 30元 / 污及雨水工程 地上建筑面积 40元 / 区道路及照明工程 按10元/ 区安防及弱电系统 按10元/ 然气系统 按10元/ 化、广场、景观、围墙 按10元/ 动设施建设费 按8元/ 区配套附属设施建设费 按8元/ 安工程费 18, 4,寓建安成本 2000元 / 18, 4,接费用合计 28, 6,可预见费 直接费用的 1% 28, 提物业管理基金 建安成本的 2% 务费用 贷款 8000万元，按年息7%一年计 8000 理费用 直接费用的 1% 售费用 销售收入的 资 成 本 总 计： 元单 位 可 售 面 积 成 本 合 计： /三期产业化用房，采用 地 面 积： 约 28000 总 建 筑 面 积： 万序号 项目名称 取费标准 计算基数 (万 ) 成本总额（万元） 销售成本（元/）一 前期工程费 1, 税（教学用可免征） 征地拆迁费的 3% - 行性研究费 免 程地质勘测费 建安工程造价的3 16, 筑工程保险 建安工程概算总额的2 16, 籍测绘及购图费 按1元/ 5.66
