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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅论新形势建筑中住宅分户验收的实施摘要：在新形势背景下住宅分户 验收是对建筑工程质量管理的检测方法， 实施住宅分户验收这一制度不仅可以降 低建筑工程质量通病的比例，而且对传 承和发展建筑质量、工程细节有深远的 意义，对我国地产事业的发展有举足轻 重的作用。本文将对新形势建筑中住宅 分户验收的实施进行论述，从实施住宅 分户验收的具体方法、验收流程以及住 宅分户验收的具体步骤入手。 中国论文网 /2/view-12900215.htm关键词：建筑；住宅分户验收； 方法；步骤 U241 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读-
2、 2 在当前社会，随着城市的快速发 展，各种住宅房建设规模越来越庞大， 由此引发的住房纠纷问题也日益增多， 实施住宅分户验收不仅可以减少此类现 象的发生，而且保障了业主住房的权益， 提高业主对建筑工程质量的满意度，对 房地产事业的健康有序发展有深远影响。 所谓住宅分户验收，就是指根据我国目 前执行的住宅验收规范和验收标准，建 筑工程在即将竣工的时候对其建造的工 程进行质量验收，必须是逐家逐户地按 照验收要求一项项地检查，并且将验收 检查的情况记录下来，最后必须交给专 门验收的部门，让其对此进行备案。 一、实施住宅分户验收的方法 1.确定住宅分户验收的机构和验 收流程 根据我国对住宅工程分户验收
3、制 定的验收标准和要求，必须成立一个验 收机构，须由工程建设单位、进行施工 单位、监管单位以及物业公司的管理、 技术人员组成。具体安排是：由工程建-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 设单位担任组长，施工单位和监管单位 担任副组长，一些经验比较丰富的管理 技术员担任重要组员。其中，验收小组 分为土建组、水电组、保障组和资料组， 各司其职，保证将验收做到完好无缺。 具体的验收流程如下： 首先对防渗漏蓄水和淋水检查， 从感观上出发，其次，对住宅套内的尺 寸检查，然后对水和电以及门窗、阳台 栏杆、楼梯扶手、天花板、墙和地面进 行检查，对整个直观的住宅面容进行细 心的检查，最后，
4、验收员将验收记录的 情况整理好。对于在验收时发现的问题， 应进行维修和整改，维修和整改之后， 对改后的这部分进行重新检查。总之， 验收流程很复杂，需要不断地检查、维 修、再检查，直到竣工，最后移交。 2.遵循住宅分户验收的内容要求 和验收标准 按照我国制定的住宅工程质量分 户验收标准，验收机构必须遵循住宅分 户验收的内容要求，组织并编写相关的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 验收数据和检查方式，并且可以适当地 运用表格和图形的方式进行更清晰和直 观的记录。当我们在实际验收时，应将 理论知识和实践相结合，一定要着重对 某些特别的地方进行检查，比如说整个 房间给人的直观感
5、觉、是否渗漏水、门 窗是否可以紧闭，或者房间尺寸是否恰 当等等问题都是一些值得关注的，需要 验收人员认真地检查。作为验收机构， 同时应该合理适当地分配各个小组的任 务，将各自需要验收的内容需到达怎样 的要求和标准记录下来，交给各小组的 组长，然后由组长带领组员去严谨地实 施。我们必须要坚持国家制定的住宅分 户验收的内容要求和验收标准，在了解 并清楚的条件下再积极而有效地实施验 收工作。至于检查验收的时间不能过短， 验收人数不能太少，一定要切实做好这 个验收工作。 3.合理安排分工和准备仪器 在验收过程中，验收小组需要注 意一个问题，那就是问题的特殊性，由-精选财经经济类资料- -最新财经经济资
6、料-感谢阅读- 5 于每户人家都是不同的情况，所以应从 实际出发，根据各户情况确定具体的验 收方式，可以采取登记表格的记录、验 收表格和整改表格的记录，对一些问题 的建议和对策都应记录下来，经过详细 分析后再维修，各个小组的分工就会很 明确，对于自己需要做的事情就很明了。 至于验收仪器，包括卷尺、检测尺、水 平尺、人字梯、锤子等检测仪器。 二、实施住宅分户验收的具体步 骤 1.对工程的竣工资料进行审核 建筑工程的施工是由施工单位完 成的，并且由监管单位进行监督施工， 所以验收小组应该根据施工单位和监管 单位对施工状况的描述，再作出对整套 工程竣工前的验收计划，包括方法和步 骤以及验收人员的安排
7、等。对于建筑工 程的建设图纸和施工方案计划，施工建 设、设计单位和监管单位都需要以一种 具有技术含量和规范合理的特性对其进 行审核，不管是建筑工程中较为隐蔽的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 小工程，还是一些比较不引人注意的分 工程，都需要经过详细的审核，他们的 职责就是找出具有缺陷的工程，检查每 一件工程是否符合国家的验收标准，做 好相应的记录，写好报告等。 2.凭借感官对工程的室内进行检 查 关于凭借感官对室内进行检查主 要表现在：室内套间的测量尺度以及设 计是符合标准，是否具有规范性；一些 插座、开关是否设计适当、是否安全； 房间的墙面和地面是否平整、是否倾斜；
8、 门窗的高度和位置是否恰当、能否禁闭， 开关是否方便；楼梯的护栏和阳台角度 是否平整，设计是否安全；整个套间给 人感觉是否明亮等等。此外，很值得注 意的是，室内是否有漏水情况出现，包 括卫生间、厨房、主卧室。对于一些比 较暗的地方，在检查的时候需要配备手 电筒，争取做到没有任何遗漏的地方， 确保验收效果，保证凭借感官进行的检 查可以很有效的完成，符合验收标准。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 3.对室内的水和电进行现场试验 为保证房子不漏水、不蓄水、不 溢水、不堵塞以及电路畅通、不跳闸等， 验收小组必须要对房子的水和电进行现 场试验。关于对水的试验，具体的操作 方法
9、是：首先，在屋面的天沟和管道根 部蓄好水，每座房子的卫生巾和厨房也 注入大概 3cm 的水，然后在每一栋楼的 楼顶安装一个水压表，有专人负责观察 水压的大小，一定要做到耐心等待，细 心观察，保证效率。至于排水的管子都 需要做通球实验，保证管道的顺畅，保 证没有任何堵塞的情况出现，特别是卫 生巾和厨房的排水一定要畅通，不能出 现任何溢水和堵塞的现象，确保整个排 水系统是畅通的。关于对电的试验，具 体为：给电器设备照明时间为 3 小时， 观察在通电的情况下是否出现短路、断 路等情况，并且要把室内的每一个插座 进行试验，在将电器设备的插头插入插 座时是否有漏电现象出现，一定要做好 全面而细致的核对工
10、作。另外，为检测-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 空气开关是否灵敏，对此进行了通电试 验，让每一个开关实行大约 20 次一开 一关的动作，认真观察空气开关的功能 是否有缺陷，对于每一条线路都应细心 检查，做到不遗漏。 4.对室内的门和窗户进行淋水试 验 对于室内的门和窗户是否符合验 收标准，必须对其进行淋水试验，这样 才能够知道它们是否符合验收的要求， 是否存在水渗漏的现象，如果水可以渗 透进来，那在下雨天就会是很大的一个 破坏。至于淋水试验，主要是将门和窗 户紧密关闭之后，利用消防水枪向它们 进行朝下的淋水方式，在对他们淋水大 概 1 小时之后，再进行细致的检查和探 究，从上至下，从左往右，不放弃任何 一个细微的地方，必须做到认真检查， 保证门和窗户完好无损，不存在水渗漏 的情况。 5.做好验收记录 在验收过程中，验收小组都需要-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 对验收的工程进行记录，包括感观上的 检查，进行试
