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1、梅园商业广场 招商方案 （一期）目录第二部分：项目简介第三部分：项目定位第四部分：项目业态第五部分：项目配套第七部分：招商策略与政策第一部分：前言第六部分：项目周边商业楼盘第一部分：前言第一部分：前言一、区域概况一、区域概况 1 1、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到、广州大道北板块包括同和路南方医院、沙太路一带，到 天河北的车程一般只有天河北的车程一般只有1515分钟，是距离天河北商务圈最近的分钟，是距离天河北商务圈最近的 板块之一，故素有板块之一，故素有“后天河北后天河北”之称。加之背靠白云山，广之称。加之背靠白云山，广 州大道北板块完全具备成为州大道北板块完全具备成为“广州
2、人理想居住区广州人理想居住区”的发展潜的发展潜 质。质。2 2、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道、随着广州楼市的发展及市政配套的快速跟进，广州大道 北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价北板块迎来了发展契机，在广州楼市整体上供不应求、楼价 飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较飞涨（特别是近两年）的大背景之下，广州大道北板块以较 大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。大的供应量、较好的地段与发展前景开始受到各界的瞩目。 使广州大道北板块成为名副其实使广州大道北板块成为名副其实“后天河北后天河北”、“天河北后天河北后 花园花园”, ,市区
3、准备打造成新的市区准备打造成新的“旧天河区旧天河区”。人气急升，据。人气急升，据 有关数据统计该区域居住人数已达有关数据统计该区域居住人数已达5050万。万。 n n二、规划优势二、规划优势 1 1、据、据2003-20122003-2012年年广州市商业网点发展规划广州市商业网点发展规划， 同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至同和商业功能区的空间范围是东至沙太路，西至105105 国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中国道，南至环城高速公路，北至北环高速路。其中 以地铁以地铁3 3号线为依托，同和路、沙太路为主干道。号线为依托，同和路、沙太路为主干道。 2 2、南方医院、梅花园、
4、梅花新村、鸡颈坑等为节点、南方医院、梅花园、梅花新村、鸡颈坑等为节点 ，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新，优化商业环境，将发展超市、大型综合广场等新 型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现型业态，适度发展大型综合超市和百货店，注重现 代服务业配套，发展成为白云区东南部代服务业配套，发展成为白云区东南部1 1级商业中心级商业中心 。 前言前言第二部分：项目简介第二部分：项目简介n n梅园商业广场（一期）梅园商业广场（一期） 商业面积约商业面积约20402040平方米平方米 。n n项目位置广州大道北梅项目位置广州大道北梅 花新村中心地带，花新村中心地带，地铁地铁 3 3号线延长线
5、梅花园地号线延长线梅花园地 铁出入口，项目道路铁出入口，项目道路连连 接广州大道中和，沙太接广州大道中和，沙太 南路，南路，距天河北距天河北CBDCBD仅仅 8 8分钟车程，周边人口分钟车程，周边人口 密集，区域规划优越、密集，区域规划优越、 交通便捷，商业配套成交通便捷，商业配套成 熟，发展迅速快捷熟，发展迅速快捷 根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业根据项目建筑风格、项目周边的调查。梅园商业 广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购广场定位为集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合购 物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌物广场型商场；以知名的品牌、知名餐饮等连锁品牌 业态为
6、龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经业态为龙头吸引人流，带动众多品牌商铺的联动式经 营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成营。使到梅园商业广场在三号线延长线开通之后，成 为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。为该区域人气最旺、档次最高的的综合购物中心。 配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础，配合亚运和城市改造，以天河北的未来发展为基础， 成为天河北地区最具有特色商业购物广场。成为天河北地区最具有特色商业购物广场。第三部分：项目定位第三部分：项目定位项目配套项目配套项目配套项目配套第四部分：项目业态第四部分：项目业态二层定位分布平面图二层定位分布平面图三三- -五层定位
7、分布平面图五层定位分布平面图项目业态细分初稿项目业态细分初稿铺铺位位建筑面积建筑面积经营类别经营类别 一层一层884.2884.2品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等）品牌专卖店（服装、鞋、运动、皮具、童装等） 、便利店、药店、银行、手机数码、便利店、特、便利店、药店、银行、手机数码、便利店、特 色中餐、奶茶、小餐饮等色中餐、奶茶、小餐饮等二层二层231231西餐厅、日本料理、西餐厅、日本料理、ktvktv、酒吧、餐饮厅、美发店、酒吧、餐饮厅、美发店 等等三三- -五层五层693693书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱书店、美容院、健身俱乐部、培训基地、运动俱 乐部、办公室等乐部、
8、办公室等六层六层231231梅园商业广场自营办公室梅园商业广场自营办公室第五部分：项目配套第五部分：项目配套交通配套：广州大道北主干道旁，3号线延长线将开通使用、梅 花新村公交站紧挨梅园商业广场。商业价值 ：广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通 枢纽，每天有多达13600多辆次车辆，人流接近110000人次； 市 政发展规划战略北优板块升温，广州大道北至南湖板块作为北优 板块的核心区域，由广州大道与天河CBD连成一体，作为广州北 商贾也不在是口号；成为广州后天河北新财富中心。 消费量：地处16个不对驻地，周边有20个以上大型居住社区等 ， 坐拥50万庞大的消费力 。商业配套：周边商业
9、比较集中，佳润广场外，梅花园广场、摩登 百货、京骏商业城 等中高档次和整体性的购物广场，使梅花新村 得庞大的消费群体集中方消费。购物更加便利，生活配套趋于完 善 停车位配套：项目内配有100个以上大型的停车位 广场配套：项目外配有大型的广场，吸引周边和过往的大量消费 人流逗留休闲和消费。n n梅园商业广场周边梅园商业广场周边1616个驻地部队有第一军医大学、南方医个驻地部队有第一军医大学、南方医 院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所院、广东省军区梅花园干休所、广东省军区白云山干休所 、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军区、第一军医大学干休所、广州军区一五七医院、广州军
10、区 理训班、理训班、7576375763部队、部队、7574275742部队、部队、7574175741部队等；部队等； n n梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区梅花园广场周边有不少大中小型楼盘，如：梅苑小区 、怡、怡 新花园、云山熹景新花园、云山熹景 、圣地擎山苑、圣地擎山苑 、云景名都、云景名都 、广州白天、广州白天 鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景鹅花园等商住社区，坐拥庞大的消费潜力，商机升值前景 无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示）无限。（具体楼盘数据以表格的形式显示）n n梅花园广场周边有商业广场和底商，如：梅花园商业广场梅花园广场周边有商业广场和底商
11、，如：梅花园商业广场 、佳润广场、佳润广场 、亿佳服饰商业广场、亿佳服饰商业广场 、京骏商业城、天州家、京骏商业城、天州家 居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费居城等，聚集了一大批的购物消费人群，提升商圈的消费 能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示）能力。（具体楼盘数据以表格的形式显示）第六部分：项目周边商业楼盘第六部分：项目周边商业楼盘项目配套项目配套楼盘盘名称楼盘盘地址发发展商项项目面积积与建筑面积积规规划产产品（层层数 、幢数）户户型（面积积）车车位均价 公开时时 间间梅苑小区白云区广州大道 北梅花园 路段广州市云山 实业 公司占地面积 12.3万平米 建筑面积 30万平米
12、9层和12层三房两厅125平米，两 房两厅90平米， 一房两厅53平米10912元/ 平 方 米1999-10怡新花园白云区广州大道 北梅花园 路段广州宏云房 地产 开发 有限公 司占地面积87650平方米 建筑面积250000平方米共8栋，分别为 12层、14 层、16层 、17层、 26层、28 层三房两厅104平米，两 房两厅81平米， 四房两厅145平米 ，五房两厅177平 米300个14500元/ 平 方 米2007-11云山熹景白云广州大道北 怡新路85 号广州市加益 有限公 司占地面积72000平方米 建筑面积140000平方米项目共20栋，分 为11层、 18层两种 ，四房两厅
13、143平米，三 房两厅110、95平 米，两房两厅85 平米522个17000元/ 平 方 米2010-04圣地擎山苑白云区广州大道 北梅岗路广州圣地房 地产 开发 有限公 司占地面积 10665平方米 建筑面积 44616平方米58个12000元/ 平 米2005-10云景名都广州大道北京溪 路南方医 院旁广州云景房 地产 开发 有限公 司占地面积 320000平方米 建筑面积 750000平方米共23栋分为10层 、11层。7 层三房两厅95平米，一房 一厅78平米，三 房两厅108平米， 四房一听108平米268个13000元/ 平 方 米2003-1广州白天鹅 花园南方医院东门 正 对
14、面白天鹅房地 产开 发公 司占地面积 53995万平米 建筑面积 138000万平米共3栋17层高洋房一房一厅40平米，一房 一厅52平米，一 房两厅52平米， 三房两厅120平米300个9200元/ 平 方 米 （ 毛 坯 ）2008-08项目配套项目配套项目周边楼盘调查项目周边楼盘调查项目周边商业调查表项目周边商业调查表项项目名称发发展商项项目面积积层层 数各层层功能规规划建筑面积商铺铺面积积商铺铺租金梅花园商业广 场宏晟置业 公司占地面积1.8万 5负一楼停车场，一层街铺、主力店 、餐饮区、金融机构、通信，二层精 品服装区、餐饮区，三层电玩、湘菜 馆，四楼KTV，五楼影院、西餐厅3万平方
15、米内铺一楼： 31平方 二楼：23平 方 街铺：临街：250-300元/ 内铺：150元/ 管理费：28元/佳润广场永信置业 公司占地面积17577万平方 建筑面积44080 万平方5一层主力店、百货、餐饮区、超市， 二层品牌服装区、餐饮区，三层数码 城、家居城、家电、家纺、餐饮，负 一层乐购 超市，负二层停车场44080平方街铺：80- 100平方 内铺：20- 40平方街铺：280-300元 / 内铺：200元/ 管理费：45元/亿佳服饰商业 广场1精品服装、童装20-3580-100元/京骏商业城2一层品牌服装、鞋、包，二层苏宁电 器4000平方32街铺120元/ 内铺100元/ 管理费
16、18元/天州家居城占地面积4万平方米1各类家具、家居用品35平方米130-150元/嘉裕太阳城广场嘉峪地产 集团占地面积2.5万平方米 建筑面积：6.5万平方米5负二层停车场，负一层百货超市， 一层主力店、精品、化妆品、珠宝 、餐饮，二层苏 宁、餐饮、品牌 服装，三层金逸影院、精品服装65000平方米40-70/临街：300-350元/ 内铺：200元/ 管理费：28元/商机价值商机价值: : 1 1、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通、广州大道北是连接同和地区与市中心区域的主要交通 枢纽，日车流过枢纽，日车流过1010万，坐拥万，坐拥100100万以上消费人口；万以上消费人口； 2 2、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商、梅园商业广场经营规划定位将成为天河北功能区的商 业配套。并将带动该区域的商业发展业配套。并将带动该区域的商业发展 3 3、随着广州市政发展规划战略北优板块升温，广
