造价员快速入门

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1、客 服 部 初 步 培 训工程部 （机会难得 “授之于鱼”和“授之于渔”。点石为金故事， 一定要学会“点石成金的技术”。各位老师都 是无私奉献，学会了可以当总经理，终生 有用。杨松讲的，就是我经常遇到的。 小成靠能力，大成靠人品（离开，算清帐 ） 单位提供平台，海阔凭鱼跃，天高任鸟飞 高人指点，贵人相扶，亲人监理，个人努 力，小人监督。基本建设程序基本建设程序：看图201011113338319.jpg（一个建筑物建造后寿命 是50年，位置无法改变，因此前期工作更重要）。咨询费计算（引）基本建设程序，是指基本建设全过程中各项工作必须遵循的先 后顺序。它是指基本建设全过程中各环节、各步骤之间客观

2、存在的 不可破坏的先后顺序，是由基本建设项目本身的特点和客观规律决定 的；进行基本建设，坚持按科学的基本建设程序办事，就是要求基本 建设工作必须按照符合客观规律要求的一定顺序进行，正确处理基本 建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建 筑、安装、试车，直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间 的关系，达到提高投资效益的目的，这是关系基本建设工作全局的一 个重要问题，也是按照自然规律和经济规律管理基本建设的一个根本 原则。 一个建设项目从计划建设到建成投产，一般要经过建设决 策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是： 1项目建议书。项目法人按国民经济和社会发展长远规划

3、、行业规划和 建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要 ，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。2可行性研究报告。 项目建议书批准后，项目法人委托有相应资质的设计 、咨询单位，对拟建项目在技术、工程、经济和外部协作 条件等方面的可行性，进行全面分析、论证、进行方案比 较，推荐最佳方案；可行性研究报告是项目决策的依据， 应按国家规定达到一定的深度和准确性，其投资估算和初投资估算和初 步设计概算步设计概算的出入不得大于10%，否则将对项目进行重新 决策。 3初步设计。 可行性研究报告批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位， 按照批准的可行性研究报告的要求，编制初步设计。初步设计批准后

4、，设计概算即为工程投资的最高限额，未经批准，不得随意突破。确 因不可抗拒因素造成投资突破设计概算设计概算时，经上报原批准部门审批。 4施工图设计。 初步设计批准后，项目法人委托有相应资质的设计单位，按照批 准的初步设计，组织施工图设计。施工图预算施工图预算标底标底- -标底标底*0.95-*0.95- 0.99=0.99=招标控制价招标控制价-投标报价投标报价中标价中标价-合同价合同价 5年度投资计划 项目建议书、可行性研究报告、初步设计批准后向主管部门申请 列入投资计划。 6开工报告。 建设项目完成各项准备工作，具备开工条件，建设单位及时向主 管部门和有关单位提出开工报告，开工报告批准后即可

5、进行项目施工 。 7竣工验收。 根据国家有关规定，建设项目按批准的内容完成后，符合验收标 准，须及时组织验收、办理交付使用资产移交手续。每步行动都有法律支撑：规划法、土地 法、建筑法、招标投标法、合同法、 设计阶段-规划法，“图上画画，墙上挂挂” 施工阶段建筑法、合同法。 招标代理-招标投标法(解释招标代理和招 投标代理的关系，招标代理需要资质暂 定级（6000万元以下）、乙级（10000万 元以下） 、甲级；投标代理不需要资质， 是水平低的施工单位委托的。 什么是工程造价？ 工程造价是指进行某项工程建 设所花费的全部费用。第一种含义：工程造价是 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定 资

6、产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相 应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总 和。这一含义是从投资者业主的角度来定义的 。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设 备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活 动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为 工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标， 由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的 价格=简单解释：工程造价，电脑的价格，一 是成本，二是市场交易的价格。 投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程 项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算 、结

7、算和决算等不同称呼，这些“算”的依据和作 用不同，其准确性也“渐进明细”，一个比一个更 真实地反映项目的实际投资。-看表格，基本建 设程序中的造价逐步细化。（每一次细化都要收 费的） 201011113338319.jpg 估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性 研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设计 )，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程 、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他 费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行 计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择， 供项目投资决策部门参考；估算时要注意准确而 全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区 性和政策性较强。

8、 概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩 大初步设计阶段；概算需要具备初步设计 或扩大初步设计图纸，对项目建设费用计 算确定工程造价；编制概算要注意不能漏 项、缺项或重复计算，标准要符合定额或 规范。 定额有定额有20032003概算定额，例如：钢筋砼，每概算定额，例如：钢筋砼，每 立方立方800800元（含了元（含了180180kgkg钢筋），人体钢筋），人体80%80% 是水分。粗略的计算呀。一旦批准，就成是水分。粗略的计算呀。一旦批准，就成 了了“ “工程项目造价的最高标准工程项目造价的最高标准” ”不能超概算。不能超概算。 10%10% 预算也叫施工图预算，发生在施工图设计 阶段；预算需

9、要具备施工图纸，汇总项目 的人、机、料的预算，确定建安工程造价 ；编制预算关键是计算工程量、准确套用 预算定额和取费标准。-我们大量的工作 在此。本来属于设计院的任务，专业分工 脱离了出来。设计费增加10%就可以提供 预算。 招标控制价，投标价，标底， 结算也叫竣工结算，发生在工程竣工验收阶段； 结算一般由工程承包商(施工单位)提交，根据项 目施工过程中的变更洽商情况，调整施工图预算 ，确定工程项目最终结算价格；结算的依据是施 工承包合同和变更洽商记录(注意各方签字)，准 确计算暂估价和实际发生额的偏差，对照有关定 额标准，计算施工图预算中的漏项和缺项部分的 应得工程费用。-钱在这里呀！钱在这

10、里呀！-工程部的。工程部的。是是 整个过程中最有技术含量的活，这个过程一般都整个过程中最有技术含量的活，这个过程一般都 要要2 2到到3 3个月，往往都要和施工方反复修改扯皮，个月，往往都要和施工方反复修改扯皮， 来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我 反正几乎没有见过能顺顺当当能通过敲定案表的反正几乎没有见过能顺顺当当能通过敲定案表的 。 决算也叫竣工决算，发生在项目竣工验收后；决 算一般由项目法人单位编制或委托编制，汇总计 算项目全过程实际发生的总费用；决算在编制竣 工决算总表和资产清单时，要注意全面、真实地 反映项目实际造价结算和客观地评价项

11、目实际投 资效果。-注册会计师的，审计部的任务。 建设单位对工程造价的管理就是在满足项 目合理的质量标准的前提下，在立项决策 阶段，设计阶段和建设项目实施阶段中把 工程造价控制在批准的限额内，力求在建 设项目中合理使用人力、物力、财力，取 得较好的投资效益和社会效益。建设工程 具有周期长，不确定因素多等特征，使得 建设工程的造价复杂多变。因此，建设单 位对工程造价的管理就贯穿于工程建设的 全过程，包括建设工程的立项决策阶段、 设计阶段、招投标阶段、施工阶段。下面 就以上几个阶段分别谈谈建设单位对工程 造价的管理： 1、立项决策阶段 在这一阶段，建设单位要切实做好项目的可行性研究 ，根据市场需要

12、及发展前景，合理确定建设规模。建设单 位必须投入大量的人力、物力和时间，对工程项目在技术 、市场以及经济效益分析等各方面作出深入的调研和正确 的评价，编制的投资估算尽可能全面，充分考虑建设期间 可能出现的各种因素对工程造价的影响，使投资估算真正 起到控制项目投资的作用。决定造价100%！ 2、设计阶段 设计阶段是工程造价控制的关键和重点，设计费用量 只占工程建安成本的15一2，但对工程造价的影响 可达75以上，据相关统计，经济合理的设计可降低工程 造价10左右。在市场经济下，要做到设计经济合理，建 设单位应要及时向设计单位提供可靠的工程基础资料，同 时从以下几个方面着手，确保工程设计经济合理。

13、 3、招投标阶段 项目招投标阶段是造价管理的重要组成部分，在招投 标过程中造价控制，建设单位应注意以下几点： 31 招标工程应遵循公平、公正、公开、诚信的原则。 招标前应严格审查施工单位资质，必要时进行实地考察。 防止施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单位进入投 标单位之列。 32 做好招标文件的编制工作。造价管理人员应收集、 积累、筛选、分析和总结各类有价值的数据、资料。对影 响工程造价的各种因素进行鉴别、预测、分析、评价。然 后编制招标文件，对招标文件中涉及费用的条款要反复推 敲。尽量做到“知己知彼”。以便以后的造价控制。 33 合理低价中标。目前推行的工程量清单计价报价与 合理低价中标

14、。建设单位对项目“合理低价”应做到心中有 数。避免投标单位从低于成本价恶意竞标。建设单位应选 择在保证质量、工期前提下的合理低价中标。-宁波是摇 乒乓球。随机。不合理。愿赌服输。4、施工阶段 施工阶段影响工程造价的可能性只有510，节约投资的可能性已经 很少，但是，工程投资却主要发生在这一阶段。投资浪费的可能性很大。因 此建设单位在施工阶段对工程造价的管理应加强合同管理、工程施工现场管 理，尽量减少投资浪费。 41 抓好施工合同管理 施工合同是施工阶段造价控制的依据，签订严密的施工承包合同同时在 施工中加强合同管理，才能保证合同造价的合理性、合法性，减少履行合同 中甲、乙双方的纠纷，有效地控制

15、工程造价。 -固定总价合同，（固定单价合同）工程量清单。 42加强材料、设备采购，控制材料价格。材料费用是构成工程造价的主要 因素，选用材料是否经济合理。以降低工程造价起着十分关键的作用。因此 建设单位在考察材料时。应货比三家，选择质优价廉的材料、设备。这样才 能有效地控制工程造价。 43严格现场签证管理 现场签证是工程实施过程中，对已签订合同的弥补，是施工过程中的动 态调整，合理控制工程造价，建设单位应把握以下几点： (1)建设单位要加强内部管理机制对项目管理人员分工明确，权责明确； (2)正确把握签证的计价原则，严格按合同约定的计价方式计算费用； (3)签证要及时准确，尽量做到有据可依，签证内容必须与实际相符，签 定内容可能超过应签证的范围，尽量把签证图纸化。 回顾一下几个名词： 工程造价，又称工程概预算，是对工程项 目所需全部建设费用计算成果的统称。在 不同阶段，其名称、内容各有不同。总体 设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工 图设计时叫预算；竣工时叫结算。 规范要 求是概算小于估算，预算小于概算，结算 小于预算，但是实际操作过程中难以控制 。工程造价的内容包括四方面，即建筑安装工程费，设备工具，器具购 置费，工程建设其他费用和预备费。 1 建筑安装工程费：建筑安装工程费由直接工程费、间接费、 其他费用等三部分组成。（1）直接费，即施工过程中耗费的构成工 程实