《金伟业顾问：北京金融街通程国际酒店写字楼项目策划报告2005-75页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金伟业顾问：北京金融街通程国际酒店写字楼项目策划报告2005-75页（75页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 呈报时间:，2005年6月10日攻。 集类晤站 总体市场环境分析项目区域房地产市场研究项目针对性市场分析项目针对性产品定位及价格定位项目营销推广定位项目团队医=8伟业闯问BA. Consulting 1、土地政策， 71号文件、4号令调皖政策引导房地7 以 及45号文件等运行; 2、人金融政策:121文件、贷款控制等今融政策进于步发挥用。自2003年第121文件的出秆抑制商档房地产投资增长: 的同时，有效避免资 源的浪费和市场的无序竞争分散 段的双刃名 3、央行加息增加市场的可变因素;4、政府再次对房地产市场价格实行于预。区=” 仿业闻问8BA. Consulting -、市场背景 环境分析
2、 2005年北京市总体房地产市场特 2005年 “京房景和 数 各 称 2005年1手度 2004年1季度指数”与上年同期相比微 ;房地产开发最气牛数 1048 1027升1.6点，8个分指数呈3 om 1070升5 降: 其中 本年资金来源指数 1002 1015要 响肖指数的因素是二 993 lo041发面积、销售价格 T| 面积分指数 ; 房地产完成士地开发面积指数 121.4 1004 210 |指数的因素是房地产开发 。; 房地产空置 指数 756 779 23宇置面积、新开工 和天二 直二夺所下 %7 997 剖面积、本年资金 |房地产冲工面积指数 1052 1025 27 邮购轩
3、费5个分指数 王=” 停业闫问斌BA. Conslting 相 合计 上年同 骸地产开发投资亿元) 1912 1709 83.6 76.6 92 房施工面积(太平米 5609.2 5361.4 4.6535 36574 54本 ;本年新开商品房面积(万平米) 3353 337.7 07 | #住宝 223.5 .0.6| 商品房吉工商积(万平米) 3137 2284 374#住宅 235.4 174.4 35.0商品房销售面积(万平米) 353.8 268.6 31.7和 327.3 248.6 31.7商品房销售额(亿元) 1844 159 4641583 1084 4641 一-伴乳Btl
4、o革= BA, Consulting 2005年北京布误 房地产开发投资量仍在增加，但其，房地产开发执 2、受信贷、金融的政策 wm，和新开工面积却反向减少。 地开发面积虽有历提高 4、竣工面积 ，市场供应量进一步放大襄业房地产市场整体进入准现房 on、整体市场看好，商多 区=” 仿业闻问8BA. Consulting 本2005年北京市癌体天地产市场展望 毛述，我们认为整体宏观调控形势开始明朗，企业投资信心有所恢复，从2005年第一季赚开发、交易量来看，北京市房地产市场仍稳步发展，但6月新政的发布将会使市场有定振荡区=” 仿业闻问8BA. Consulting 、区域办公物业市场研究办公物业
5、供应市场供应 ve | = 忆 eewear| =mv | ws 痛问| Consulting 项目区域房地产市场研究办公物业供应市场分析1、该区域租售形式一直以大单成交为主，并且该区域有强有力的大客户予以支持此种租售方式;2、周边配套设施尚在开发建设中各种商铺W万通和华天 较多，但功能单一，缺乏 二业模式，目前商业氛围主要来自百感和金融街所在的周边商圈包括西单 ，其主要是满足生活配套需求; 3、在未来三年左右， 街核心区仿 期) 还将有近100万平方米的写字楼供应量 、长安兴融中心等项目的推出进一步使区域内产品向 高端化发展。区=” 仿业闻问斌BA. Conslting也产市场研究 办公物业需求分析 工、客户实力较为雄摩，倾疝 或者大面积整租，市场种求旺盛，几乎记有的楼盘空置率都在10%以内24 对写字楼的综合素质要求慧来越高，特别是硬件设施在整体升级方面表现的本 由为突出，人3、在服务上需要24小时办公优势及相应的服 如: 外观形象与大堂、配套服务、 环保与智能化程度 下 停业顾问BA, Consulting
