《房地产法学 ppt课件real estate law 2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产法学 ppt课件real estate law 2（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 第四节 耕地保护制度 一、切实保护耕地是我国的一项基本国策 二、基本农田保护区制度 三、土地开发与复垦一、切实保护耕地是我国的一项基本国策 1、从规划上保证总量平衡； 2、实行土地用途管制制度； 3、实行占用耕地补偿制度； 4、实行基本农田保护区制度； 5、禁止闲置和荒芜耕地。二、基本农田保护区制度 （一）基本农田保护区的划定 1、概念：不得占用的耕地 2、范围： （1）粮棉油生产基地内的耕地； （2）有良好水利与水土保持设施的耕地； （3）蔬菜生产基地； （4）农业科研、教学试验田。（二）基本农田的保护 1、占用须经国务院审批； 2、基本农田补充制度； 3、禁止破坏基本农田； 4、基本农田
2、地力等级评定制度。 5、基本农田保护责任书制度。三、土地开发与复垦 （一）土地开发 1、土地开发的概念：由自然资源改造为经济资源 2、土地开发的原则 （1）符合总体规划； （2）保护生态环境； （3）农用地优先开发； （4）保护开发者利益。 3、开垦的范围和程序：可开垦的区域内 论证和评估；审批。（二）土地复垦 1、土地复垦的概念 恢复到可供利用状态 2、土地复垦的实施：谁破坏、谁复垦的原则 3、复垦后的土地使用权和收益分配： 三种情况第五节 建设用地制度 一、建设用地的概念 建造建筑物、构筑物的土地。 二、国家建设用地使用权的取得 1、来源必须是国有土地； 可以有偿出让或无偿划拨； 2、农用
3、地转用须经审批手续： 中央和省级政府；省级人民政府授权的市或州政府 3、划拨方式取得建设土地的审批程序：3、划拨方式取得建设土地 的审批程序 1、选址申请=选址意见书 2、可行性研究报告或设计任务书：计划部门 3、申请建设用地：土地管理部门 4、建设用地批准书：有偿出让/国有土地划拨 决定书 5、申请土地登记三、国家建设征用土地 （一）国家建设征用土地的法律特征： 征用主体的唯一性。 征地行为的行政性。 征地条件的补偿性。（二）征用土地的补偿安置 1、土地补偿费 2、安置补助费 3、青苗补偿费 4、地上附着物补偿费 5、新菜地开发基金 6、土地复垦费或耕地开垦费四、临时用地的管理 （一）临时用
4、地的理由： 建设施工需要 地质勘查需要 （二）临时用地的补偿： 临时使用土地补偿费，可约定。 （三）临时用地的使用： 按约定的用途使用； 一般不超过2年。五、乡镇建设用地 （一）乡镇企业建设用地的管理 （二）乡（镇）村公共设施和公益事业 建设用地 （三）农村村民宅基地 一户只能拥有一处宅基地； 尽量使用原有的宅基地和村内空闲地 。 （四）农民集体所有土地使用权的转让 和抵押第四章城市房地产权属及其管理法律制度 第一节 城市房地产权属关系（重点） 第二节 城市房地产权属登记（重点） 第三节 城市房屋管理 第一节 城市房地产权属关系 一、房地产所有权（重点掌握） 二、土地使用权（重点掌握） 三、建
5、筑物区分所有权（重点掌握） 四、住房部分产权（一般了解） 五、房地产相邻权（重点掌握）一、房地产所有权 （一）房屋所有权 1、房屋所有权的概念 是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、 使用、收益和处分的权利。 2、房屋所有权的种类： 六种情况（二）房屋共有 1、房屋共有的概念和特征 两个以上的主体同一房屋 2、房屋共有的形式 （1）共同共有 （2）按份共有 （三）土地所有权（略）二、土地使用权 （一）概念、内容和特征 1、概念：依法使用其占有的土地并享有 收益及一定处分的权利。 2、内容： 使用权 收益权 处分权3、土地使用权的特征 （1）权利的派生性 （2）客体的有限性 （3）目的的特殊性 （4）取得的法定性 （5）使用的期限性。（二）土地使用权的取得、 变更和终止 1、土地使用权的取得： 原始取得：有偿出让 行政划拨 传来取得：转让 抵押权实现 民事执行 继承2、土地使用权的变更 （1）主体变更： 市场交易或者民事流转的形式 （2）内容变更： 土地使用权各项权能的变更，如用途 （3）其他事项变更3、土地使用权的终止 原因包括四种： （1）使用期限届满 （2）国家提前收回 （3）国家强制收回 （4）土地灭失 终止后的后果：建筑物和其他附着物的归属
