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1、住宅建筑施工图 流程、深度及注意点（纯住宅）建筑专题讲座-2主要流程主要流程一、准备阶段二、预提资阶段 三、一次条件阶段 四、二次条件阶段 五、成果图阶段 六、出图阶段HONT 搜集相关批文、各主管部门意见、规范、图搜集相关批文、各主管部门意见、规范、图 集等。集等。 收集当地的特殊规定并熟悉。收集当地的特殊规定并熟悉。 与甲方确认上一阶段成果文件，是否有局部与甲方确认上一阶段成果文件，是否有局部 修改意见。修改意见。 项目负责人组织协调会，确定任务计划及人项目负责人组织协调会，确定任务计划及人 员安排，制定计划表。员安排，制定计划表。一、准备阶段 HONTl l与住宅相关的规范：与住宅相关的
2、规范： 住宅设计规范住宅设计规范 住宅建筑规范住宅建筑规范 民用建筑设计通则民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范 节能设计相关规范节能设计相关规范 技术措施技术措施-2009-2009 地方性的住宅设计标准地方性的住宅设计标准 一、准备阶段 HONT 建筑与各设备专业一起初步确定设备形式、建筑与各设备专业一起初步确定设备形式、 用房、管井的位置及大小。用房、管井的位置及大小。 建筑提给结构专业，初步确定结构形式和布建筑提给结构专业，初步确定结构形式和布 置以及及变形缝位
3、置。置以及及变形缝位置。 专业负责人撰写统一技术措施；如有必要，专业负责人撰写统一技术措施；如有必要， 墙体材料、面层厚度等主要内容可与甲方协墙体材料、面层厚度等主要内容可与甲方协 商确认。商确认。 与甲方确认电梯及其它重要设备的选用。与甲方确认电梯及其它重要设备的选用。二、预提资阶段 HONT 建筑专业本阶段需提出文件的内容及深度：建筑专业本阶段需提出文件的内容及深度： 各层平面图，立面图，剖面图。（参见各层平面图，立面图，剖面图。（参见CADCAD 附图）附图） 本阶段为预提资阶段，满足基本要求即可；本阶段为预提资阶段，满足基本要求即可； 可将方案图整理完善后提出或将初步设计直可将方案图整
4、理完善后提出或将初步设计直 接提出。接提出。二、预提资阶段 HONT 接收预提资反条件，可口头商定或草图或接收预提资反条件，可口头商定或草图或 电子图。电子图。 根据各专业的反条件，调整建筑各平面图根据各专业的反条件，调整建筑各平面图 及立面图剖面图。及立面图剖面图。 进一步完善建筑本阶段的内容。进一步完善建筑本阶段的内容。 提出一次条件。提出一次条件。三、一次条件阶段 HONT三、一次条件阶段 图纸 内容 深度要求 各层 平面 图 明确定位轴线、轴线编号及尺寸（两道尺寸）。 明确各功能空间、墙柱、门窗。 明确厨卫等空间的布置；各居室的家具布置需保留，可关闭其图层 。 明确楼电梯、台阶、坡道等
5、。 明确各设备用房的面积、位置。 明确各层面积及一层的指北针或风玫瑰。 立面 图 明确层数、层高、室内外高差及建筑总高度。 明确门窗洞口的宽度高度。 明确阳台，雨棚，女儿墙，檐口等部件。 剖面 图 地上部分同立面的深度要求。 地下部分明确层高、住宅投影外的埋深。 HONTl l本阶段相关注意点：在明确功能的前提下本阶段相关注意点：在明确功能的前提下 ，关键是消防设计；要确定交通核，验证，关键是消防设计；要确定交通核，验证 楼电梯的布置，前室面积，自然排烟的可楼电梯的布置，前室面积，自然排烟的可 开启面积，疏散距离，疏散宽度，立面窗开启面积，疏散距离，疏散宽度，立面窗 槛墙高度等。楼梯布置需验证
6、踏步数是否槛墙高度等。楼梯布置需验证踏步数是否 合理，是否碰头。其它各功能空间和部位合理，是否碰头。其它各功能空间和部位 需分别验证是否满足国家规范和地方法规需分别验证是否满足国家规范和地方法规 。三、一次条件阶段 HONTl l关于楼电梯的布置：关于楼电梯的布置： l l住宅的三种基本类型：单元式住宅、塔住宅的三种基本类型：单元式住宅、塔 式住宅、通廊式住宅。式住宅、通廊式住宅。 l l住宅的消防分类：多层住宅（住宅的消防分类：多层住宅（1-31-3层，层，4 4 -6-6层，层，7-97-9层）、高层住宅（层）、高层住宅（1010层及以层及以 上）。上）。 l l高层建筑的分类：一类、二类
7、。高层建筑的分类：一类、二类。1919层及层及 以上的住宅为一类，以上的住宅为一类，10-1810-18层的住宅为层的住宅为 二类。二类。三、一次条件阶段 HONT住宅安全出口的设置：住宅安全出口的设置： 1919层及以上的层及以上的 住宅要设两部楼梯（可剪刀梯）；一般住宅要设两部楼梯（可剪刀梯）；一般 情况下，情况下，1818层及以下的住宅可设一部楼层及以下的住宅可设一部楼 梯（当住宅单元任一层的建筑面积大于梯（当住宅单元任一层的建筑面积大于 650650平方米或任一套房的户门至安全出平方米或任一套房的户门至安全出 口的距离大于口的距离大于1515米米/10/10米时，还需要设米时，还需要设
8、 两部。）两部。）三、一次条件阶段 HONT楼梯间的三种形式：敞开楼梯间、封闭楼梯间的三种形式：敞开楼梯间、封闭 楼梯间、防烟楼梯间。低层、多层及户楼梯间、防烟楼梯间。低层、多层及户 门为乙级防火门的中高层、单元式小高门为乙级防火门的中高层、单元式小高 层（层（1010，1111层）可设敞开楼梯间；层）可设敞开楼梯间；1919层层 及以上的住宅、塔式住宅要设置防烟楼及以上的住宅、塔式住宅要设置防烟楼 梯间；梯间；12-1812-18层的单元式住宅如屋顶楼层的单元式住宅如屋顶楼 梯连通，户门甲级防火门，窗间墙窗槛梯连通，户门甲级防火门，窗间墙窗槛 墙大于墙大于1.21.2米，可设一个封闭楼梯间。
9、米，可设一个封闭楼梯间。三、一次条件阶段 HONT需设消防电梯的几种情况：一类住宅、需设消防电梯的几种情况：一类住宅、 塔式住宅、塔式住宅、1212层及以上的单元式住宅。层及以上的单元式住宅。 （1212层以上的住宅要设两部电梯）层以上的住宅要设两部电梯）三、一次条件阶段 HONTl l关于各功能区和部位的注意点：（参见关于各功能区和部位的注意点：（参见 CADCAD附图）附图） l l交通核：交通核：三合一前室？三合一前室？4.54.5平方米平方米 ，6 6平方米，平方米，2 2平方米，平方米，3 3平方米，平方米，12001200 ，900900，50005000，楼梯净宽，楼梯净宽110
10、0/10001100/1000，电，电 梯厅梯厅1500/18001500/1800，电梯井道近居室设隔，电梯井道近居室设隔 声墙；楼电梯的布置与结构的关系很大声墙；楼电梯的布置与结构的关系很大 ，小的改动会让结构专业大改，所以要，小的改动会让结构专业大改，所以要 全面验证（可能的影响：剪力墙加厚，全面验证（可能的影响：剪力墙加厚， 保温层等）保温层等）三、一次条件阶段 HONT厨房：厨房：21002100，4 4平方米、平方米、5 5平方米，平方米， 卫生间：卫生间：33平方米，平方米，2.52.5平方米，避平方米，避 免直接对着餐厅客厅，洗衣机位（也可免直接对着餐厅客厅，洗衣机位（也可 阳
11、台，阳台，c c），）， 过道：过道：12001200，1000, 9001000, 900 储藏：储藏：500,600500,600 门窗：门窗：低于低于900900设护栏，设护栏， 900,800,700900,800,700，上海，上海950,800,750950,800,750 窗槛墙：窗槛墙：800,1200800,1200三、一次条件阶段 HONT阳台：阳台：11001100，1050,110,1050,110,封阳台窗封阳台窗 槛墙槛墙800/1200800/1200，服务阳台厨房处，服务阳台厨房处/ /餐厅餐厅 处处 空调机位：空调机位：12001200宽，宽，600600深深
12、 ，室外，室外 机：机：11.511.5匹匹240*560240*560，2 2匹匹350*880.350*880.， 2.52.5匹匹350*900350*900 入口门厅：入口门厅：12001200门，信报箱，无障门，信报箱，无障 碍：碍：1200,1500,3001200,1500,300，0.0150.015高差，高差， 地下室：地下室：自行车库，自行车坡道；自行车库，自行车坡道； 储藏室，内走道储藏室，内走道2020米米 电梯机房：电梯机房：冲顶高度，消防电梯防冲顶高度，消防电梯防 火门火门三、一次条件阶段 HONT 接收各专业一次条件反条件。接收各专业一次条件反条件。 根据各专业的
13、反条件进一步完善平立剖各根据各专业的反条件进一步完善平立剖各 图。图。 增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫等大增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫等大 样图及详图；若时间紧张，部分内容可放样图及详图；若时间紧张，部分内容可放 到下一阶段补充。到下一阶段补充。 提出二次条件。（除提给各专业外，也提提出二次条件。（除提给各专业外，也提 给节能和校审，提给节能是需明确墙体、给节能和校审，提给节能是需明确墙体、 屋顶等材料和厚度，以及各层构造）屋顶等材料和厚度，以及各层构造）四、二次条件阶段 HONT四、二次条件阶段 图纸内 容 深度要求 各层平 面图 对应反条件调整各层平面图。 增加第三道尺寸，内部尺寸，
14、墙体与轴线的定位关系，门窗编号。 增加屋面及各层的排水，如屋面的雨水，标准层的阳台排水，空调 冷凝水，一层的散水和雨棚排水以及地下室的排水沟和积水坑 。 增加墙体留洞。 增加涉及造型的一些平面细节。 立面图 对应平面做相应调整。注明立面材质。 剖面图 对应平面、立面做相应调整。 大样图 及详图 增加楼梯、坡道、墙身、阳台、厨卫、局部立面等大样图及 详图并作索引。HONTl l相关几点说明：（参见相关几点说明：（参见CADCAD附图）附图） 屋面排水：屋面排水：一般不大于一般不大于200200平方米设一平方米设一 个雨水管，平屋面：边沟排水，直接汇水个雨水管，平屋面：边沟排水，直接汇水 点排水点
15、排水 2%2%，1% 1% ，坡屋面：檐沟排水，坡屋面：檐沟排水 坡屋坡屋 面的画法：面的画法：9090度转弯度转弯 散水：散水：一般一般600800600800，普通散水，明沟，普通散水，明沟 散水，种植散水散水，种植散水 空调位外墙留洞：空调位外墙留洞：直径直径8080，距地，距地 200,2200200,2200，凹口满窗的情况怎么处理，凹口满窗的情况怎么处理四、二次条件阶段 HONT 板上大洞小洞的界限：板上大洞小洞的界限：800*800*800800 大洞大洞 结构要设梁，小洞结构说明中会有相关加结构要设梁，小洞结构说明中会有相关加 强配筋的说明。强配筋的说明。 剪力墙墙体厚度的变化：剪力墙墙体厚度的变化：注意对一些注意对一些 小空间的影响（楼梯间，电梯井道，厨卫小空间的影响（楼梯间，电梯井道，厨卫 ，设备管井），以及对排气道的影响，砖，设备管井），以及对排气道的影响，砖 墙是否要跟剪力墙一起加厚？墙是否要跟剪力墙一起加厚？四、二次条件阶段 HONT 接收各专业二次条件反条件。接收各专业二次条件反条件。 根据各专业的反条件进一步完善平立剖根据各专业的反条件进一步完善平立剖 各图，补充完
