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1、 分 析 篇规划设计篇分 析 篇休闲度假 综合体可行性宏观环境分析发展环境分析背景与机遇背景与机遇优势优势（一）国际层面和世界旅游发展趋势关键词：休闲度假产业稳定发展，空间广阔世界高端休闲度假产业现已进入稳定发展时期，并拥有极大的发展潜力。据世界旅游组织预测：2015年全球国际旅游人次将达到12亿，2020年16亿；2020 年全球国际旅游消费收入将达到2万亿美元，国际旅游年均增长率为6.7%，远远高于世界财富年均3%的增长率。届时，国际旅游人口将占世界总人口的3.5%，占世界潜在旅游人口的7%。由此可见，国际旅游市场拥有非常广阔的发展空间。居民旅游支出由集中性消费向经常性消费转变趋势二康体养
2、生旅游迅猛发展，市场潜力巨大趋势三趋势四自驾车旅游日渐兴起趋势七趋势八趋势一旅游体验深度化，观光旅游向休闲度假旅游转变趋势五旅游需求类型多样化、个性化趋势六商务旅游越来越突出旅游方式散客化投资第二居所需求增加 (心向往之)世界旅游业发展 八大趋势1分析篇分析篇宏观发展环境分析紧抓休闲度假旅游（康体养生）高速发展之机，依托优质旅游资源及环 境，致力于高端休闲度假旅游是束河客栈发展二次跨越乃至二次创业！高端休闲度假旅游是目前国际上最具发展潜力的旅游产品之一，具有极其广阔的市场需求。当下全球75%的人处于亚健康状态，健康的人仅占5%，如何减少压力，保持身心健康已成为全球关注的话题。据相关统计，中国高
3、端休闲度假市场每年蕴含着高达5000亿元的市场份额。数据来源中国旅游报雪山山林 阳光=温泉古镇休闲旅游文化清溪慢生活之都欧洲人最喜欢 的小城国家园林城市 三遗产地蓝天白云巨大的市场需求空间独一无二的休闲度假资源支撑机遇研判:基本0污染环境民族民俗文化 生态膳食原料中国旅游城市发展 六大趋势目的地化：旅游目的地 化是旅游资源整合的必然结果， 也是旅游城市品牌化的迫切需求 。目前，旅游目的地的开发和营 销日益得到国内旅游城市的普遍 关注。多元化：从旅游消费的结构性 变化中可以看出，游客明显倾向提供 更多可选择的旅游产品和体验。提高 城市的文化包容度，结合硬件和软件 全方位打造跨越地理空间和历史的多
4、 元环境，是旅游城市深入发展的必由 之路。 休闲化：为了应对旅游主 体对休闲生活方式的追求，国内 一线旅游城市结合城市产业升级 ，积极推进休闲设施建设，重点 打造休闲广场、商业街和RBD等休 闲、旅游一体化设施和场所。生态化：旅游城市对城市整体 生态水平的重视来自两个方面，一是 游客对生态健康要求的不断提高，二 是城市自身的环境质量需求。一些旅 游城市已借鉴西方先进旅游城市发展 经验，提出城市生态安全格局战略。个性化：国内旅游从大众 化消费向个性化消费转变，散客 化、主题化、自助化等成为主要 形式，这对旅游城市的旅游支持 系统提出了新的要求。国际化：旅游目的地化的直接 结果之一就是面向国际旅游
5、市场，很 多旅游城市提出了针对客源地的专项 营销计划，并改善城市的对外服务水 平。（二）国内层面 关键词：旅游业快速发展、潜力巨大自20世纪90年代末以来，我国旅游业发展得到了国家宏观政策层面的充分肯定和支持。到2009年我国继续保持了世界第四大入境旅游接待国、世界最大的国内旅游市场以及亚洲第一大出境游市场的地位。世界旅游组织（WTO）在内的权威性组织均认定2015年中国将成为全球旅游首位旅游目的地国。（三）丽江层面关键词：休闲度假旅游业势头强劲、转型升级关键词：旅游业基础夯实、合作加强:二次消费 比重逐年增加，休闲度假产业链正在形成中国休闲时代的到来， 为丽江旅游发展提供了 庞大内生市场需求
6、空间机遇研判：形成排浪式消费热潮 以观光旅游为主旅游发 展阶段产生中距离及出国（周边国家） 旅游的动机 观光休闲度假旅游复合将产生远距离和国际旅游的动机将产生远距离和国际旅游的动机 观光休闲度假体验旅游复合产生近距离 旅游的动机 30080010003000人均GDP （美元）丽江主客源地 农村居民观光旅游萌芽发育休闲度假旅游体验旅游丽江主客源地 城市居民世界旅游组织对旅游与GDP发展关系研究一、发展环境分析背景与机遇背景与机遇优势优势旅游环境区位条件 生态环境资源条件休闲度假 综合体可行是大势所趋，且时机成熟休闲度假 综合体设计客栈设计休闲度假综合体规划设计分析规划 Planning设计 D
7、esign 功能：体验过程时间空间的组合需求分析与组合建筑：外观度假性、地域性、标识性环境感知舒适性、视觉性、亲和 性休闲度假综合体规划设计功能分析 体验过程第一天（广义）：疲劳精力恢复：SPA(水疗、按摩、泡汤)针对性膳食睡眠第二天（广义）：休闲度假男女情人（二人）： SPA 、情调酒吧、影音吧、情调视觉与功能空间，基本以女性审美与兴趣为主。男女家庭（二人）： SPA 、情调酒吧、影音吧、情调视觉与功能空间，基本以男性审美与兴趣为主。 男女家庭（全家三口及多子女）男男商务女女商务男女商务美容、红酒、茶艺、桌球、温泉泡池、美食坊、咖啡吧、雪茄、健身房自主餐吧、私人泳池、私人娱乐室（可提供棋牌麻
8、将）、商务会议室核心功能：SPA 温泉 美容 影音娱乐 茶艺 红酒 健身景观音乐酒吧 膳食及西餐（含咖啡）坊 私人泳池滨水综合休闲区 临景观区+景观道休闲区私人娱乐俱乐部（KTV+舞池） 自助餐吧与厨房二、旅游资源分析二、旅游资源分析规划设计篇规划思考维度束河度假品牌塑造高端度假酒店 经营项目配置项目的整合提升 与项目群的建设休闲度假旅游 形象系统打造具有独特吸引力的度 假旅游综合体经营项目群的结构优 化并形成联动机制束河顶级休闲度假综合体 规划设计束河休闲度假（地域文脉）维度束河休闲度假（地域文脉）维度高端休闲度假人群度假需求维高端休闲度假人群度假需求维度度高端院落度假酒店经营项目维度高端院落度假酒店经营项目维度束河范围内具有独特 而强劲的竞争力束河高端度假发展趋势高端度假人群休闲度假旅 游吸引物系统建设功能分区与组合市 政 公 共 道 路退 后 前 庭 景 观 引 导 区水疗 SPA区综合娱乐区住宿景观区餐饮水景区私人娱乐俱乐部 （KTV+舞池）洗浴区 按摩区健身区 美容区温泉区影音区 红酒坊 综合棋牌娱乐区 茶艺区私人收藏与商务会议区水景区 山村区景观主题区音乐餐吧区 临水餐吧区 观景餐吧区 豪华私人庭院区情调主题区私人停车区私人停车区泡池区 情调区顶级综合区 观景情调区服务区等候区水景区摄影区规划设计篇细化概念设计汇报到此结束 谢谢大家
