《2013景程商铺返租方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2013景程商铺返租方案（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2013年景程商铺返租方案一、营销背景二、返租形式三、经济测算总价高商铺以200平米以上，总价500万以上的大铺为主，各别铺位总价过千万；不好用商铺以二层、三层沿街商铺为主，缺乏市场需求度较高的单层商铺；一半以上的商铺存在户型不规整、楼梯分布不合理、利用率低下、入口过窄等问题；隐蔽性强商铺因地势问题，沿浆水泉路商铺一层下沉路面以下，加之隔离带遮挡，致使商业的昭示性不足；价值低项目由于受自身隐蔽性强、内部布局不合理、2、3层经济效益低等因素的影响，商业价值骤减。常规商业卖法无法解决商铺滞销问题本项目由于前期规划设计的不合理，导致项目今天销售异常困难却又无法改变产品硬伤的局面。如果按照常规的销售办
2、法，突破项目销售困境的难度将非常大。租售结合，统一招商管理，招商促进销售返租销售，降低置业总价，弱化产品缺陷注：统一招商管理意思为,统一招商和物业管理，不负责统一运营，商家自行运营，创新营销：销售形式： 返租5年；5年返租总额为房款的36%,1-5年分别为6%、 7%、 7%、 8% 、8%；5年收益一次性从购房总房款中扣除；注： 若是返租年限较少，则实际成交价仍相对较高，将失去降低入市门槛的意义，因此建议返租5年； 合同单价为实际成交房款与面积的比值； 前期购房客户，可根据现在购房条件改选购返租房源； 建议所有房源均采取统一的返租销售政策。返租前后对照表房号形 式面积 单价（ 元）总价 （元
3、）3年返租后实际 单价（元）（ 6%、7%、8%， 共21%) 3年返租后实际 总价（元）（6% 、7%、8%，共 21%) 5年返租后实际单 价（元）（6%、7% 、8%，8%，共36%) 5年返租后实际 总价（元）（6% 、7%、8%，8%， 共36%) 8#-012层323.31160005172960126404086638 8089.62615449 8#-022层132.52169002239588133511769275 8544.641132336 8#-032层178.06167002973602131932349146 8443.521503453 8#-042层238.7
4、169004034030133513186884 8544.642039606 8#-052层190.33165003140445130352480952 8342.41587809 8#-062层247.82161003989902127193152023 8140.162017294 8#-072层305.48155004734940122453740603 7836.82393986 房号形 式面积 单价 （元 ）总价 （元）3年返租后实际 单价（元）（ 6%、7%、8%， 共21%) 3年返租后实际总 价（元）（6%、7% 、8%，共21%) 5年返租后实际单 价（元）（6%、 7%、
5、8%，8%，共 36%) 5年返租后实际总 价（元）（6%、 7%、8%，8%，共 36%) 9#-013层264.75227006009825179334747762 11477.123038568 9#-023层365.52225008224200177756497118 113764158156 9#-033层444.24194008618256153266808422 9808.644357390 9#-043层450.48188008469024148526690529 9505.284281939 9#-053层427.64182007783048143786148608 9201
6、.923935109 9#-063层496.83166008247378131146515429 8392.964169874 房号形 式面积 单价（ 元）总价 （ 元）3年返租后实 际单价（元） （6%、7%、8% ，共21%) 3年返租后实际总 价（元）（6%、7% 、8%，共21%) 5年返租后实际单价 （元）（6%、7%、 8%，8%，共36%) 5年返租后实际总 价（元）（6%、 7%、8%，8%，共 36%) 13#-012层222.48227005050296179333989734 11477.122553430 13#-022层255.28210005360880165904
7、235095 10617.62710461 13#-032层324.15210006807150165905377649 10617.63441695 13#-042层309.5207006406650163535061254 10465.923239202 13#-052层278.14205005701870161954504477 10364.82882865 13#-062层274.18200005483600158004332044 101122772508 13#-072层176.34205003614970161952855826 10364.81827729 房号形 式面积 单价
8、（ 元）总价 （ 元）3年返租后实际单 价（元）（6%、 7%、8%，共21%) 3年返租后实际总 价（元）（6%、 7%、8%，共21%) 5年返租后实际单 价（元）（6%、7% 、8%，8%，共36%) 5年返租后实际总 价（元）（6%、7% 、8%，8%，共36%) 16#-013层518.611960010164756154848030157 9909.765139301 16#-023层502.3192009644160151687618886 9707.524876087 16#-033层518.61187009698007147737661426 9454.724903312 1
9、6#-043层629.311870011768097147739296797 9454.725949950 返租前后对照表房号形 式面积 单价（ 元）总价 （ 元）3年返租后实际单 价（元）（6%、 7%、8%，共21%) 3年返租后实际总 价（元）（6%、7% 、8%，共21%) 5年返租后实际单 价（元）（6%、7% 、8%，8%，共36%) 5年返租后实际总价 （元）（6%、7%、 8%，8%，共36%) 17#-013层439.18187008212666147736488006 9454.724152324 17#-023层541.32040011042520161168723591
10、 10314.245583098 17#-033层540.62060011136360162748797724 10415.365630544 17#-043层455.39187008515793147736727476 9454.724305585 返租前后对照表方式 销售均价（ 元/平米）面积 （）销售收益 （万元）租金收益 （万元）总计 （万元） 直接销售200001000018000 （9折成交）0180003年返租方 式销售158001000015010 （95折成交）1095 （平均租金1元/天）161055年返租方 式销售128001000012416 （97折成交）3285 （平均租金1.8元/天 ）15701经济测算
