装修管理程序(物业管理)

《装修管理程序(物业管理)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装修管理程序(物业管理)（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、物业管理装修管理实务物业管理装修管理实务建筑物按承重结构分类建筑物按承重结构分类 砖木结构一般用于单层建筑及村镇砖木结构一般用于单层建筑及村镇 住宅住宅 砖钢筋混凝土结构（即砖混结构）砖钢筋混凝土结构（即砖混结构） 一般用于一般用于6 6层左右民用建筑和中小型工层左右民用建筑和中小型工 业建筑业建筑 钢钢筋混凝土结构一般用于大型钢钢筋混凝土结构一般用于大型 公共建筑及大跨度建筑公共建筑及大跨度建筑 钢结构一般用于超高层民用建筑和钢结构一般用于超高层民用建筑和 有特殊要求的工业建筑有特殊要求的工业建筑哪些墙体属于承重墙哪些墙体属于承重墙 大部分六层住宅均为砖混结构，房屋由大部分六层住宅均为砖混结

2、构，房屋由 砖墙承重。预制楼板搁置处的那堵墙即砖墙承重。预制楼板搁置处的那堵墙即 为承重墙。一般在房间中，长边的墙多为承重墙。一般在房间中，长边的墙多 为承重墙。为承重墙。 高层住宅一般均为钢筋混凝土结构，由高层住宅一般均为钢筋混凝土结构，由 混凝土剪力墙、混凝土框架梁柱承重。混凝土剪力墙、混凝土框架梁柱承重。 一般砖墙均为非承重填充墙。厨房间、一般砖墙均为非承重填充墙。厨房间、 厕所间的分隔墙一般多为非承重墙；而厕所间的分隔墙一般多为非承重墙；而 混凝土墙面一般均为承重墙。混凝土墙面一般均为承重墙。 装修管理工作流程装修管理工作流程装修程序装修程序1 1、装修申请表、装修申请表 2 2、装修

3、图纸及更改工程、装修图纸及更改工程 3 3、空调安装之特别提示：、空调安装之特别提示： 4 4、装修管理费及押金、装修管理费及押金 5 5、聘用承造商、聘用承造商 6 6、指定承造商、指定承造商 7 7、总结、总结 管理处再次提醒各业主，只在下列情况下，装修工作方能展开。管理处再次提醒各业主，只在下列情况下，装修工作方能展开。 a a、管理处已书面发出批准装修许可证管理处已书面发出批准装修许可证 b b、所有有关费用已经缴付所有有关费用已经缴付 c c、所有工程并没有和国家法律有任何抵触所有工程并没有和国家法律有任何抵触 d d、消防机关已发出批准文件。消防机关已发出批准文件。装修不宜审批的情

4、况装修不宜审批的情况建筑外部面貌涉及消防隐患有可能破坏预埋管线对承重和分户有影响施工期间的管理施工期间的管理每日不少于3次的现场巡查无证人员不得入小区施工人员按区域工作噪音施工时间按规定要求装修垃圾袋装化，及时清运，堆放在指 定地点，由管理处统一清运。装修巡查内容装修项目主要在申报及批准范围内， 对巡查中发现的超范围装修的，应督 促业主办理增报装修项目手续； 现场防火措施是否符合要求； 环境污染（包括卫生、噪音、刺激性 气味等） 高空坠物 发现无明确规定的新情况时，应详细 记录在巡查记录中，并及时向管理处 有关领导或负责人汇报。常见的违章装修行为常见的违章装修行为擅自开工超负荷有电改动煤气管线

5、空调位置改变门、窗、阳台等样式、颜色等开凿楼面在室外添加设施擅自动火作业改变门的开启方向动用消防设施随意放置装修材料和垃圾违规使用电梯不按时施工施工证使用不当。装修验收装修工程完工后，由业主或使用 人通知管理处对工程进行验收； 隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收 ； 竣工验收合格后，由管理处向业 主或使用人出具竣工验收单； 业主或使用人凭竣工验收单到管 理处办理必要的手续。深圳市家庭居室装修管理规定第二条 承租人或其他使用人对房屋进行 装修，应经房屋所有权人书面授权。第四条 家居装修应当保证建筑工程质量 和结构安全，符合物业管理、消防、供 水、供电、燃气、环境保护等有关规定 和标准。 家居装修不得涉

6、及公共设施、公共 空间。 第二章 从业资格 第八条 从事家居装修者，应具备下列条件， 并办理工商注册登记：一）有固定的办公地点 ； （二）专业技术人员不少于人，主要技术 工人持有市主管部门颁发的上岗证；三）技术 负责人具有年以上装修施工管理经验，并具 有助理级以上技术职称；四）注册资本或资金 数额不低于万元人民币。 第九条 从事家居装修者，应依市政府有关规章 向市主管部门申领承建资格证书。承建资格证书实行年度审验制度。审 验内容包括施工业绩、施工质量、安全生产和 守法经营情况等。第三章 开工申报登记 第十四条 家居装修工程实行开工申报登记制度 。 居民在对家居进行装修前，必须会同其委 托的装修

7、者向物业管理单位申报登记，填写由 市主管部门统一印制的家居装修申报表一 式三份，如实申报装修项目、标准、施工人数 、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修 合同复印件、交验装修者承建资格证书原 件，物业管理单位收件后应当出具回执。 对符合条件者，物业管理单位收到开工申 报登记申请后三个工作日内予以登记。 居民和装修者在办理开工申报登记时，应 分别向物业管理单位交纳元装修保证 金。 第四章 施工现场管理 第十九条 家居装修活动必须保证建筑物结 构和使用安全，禁止下列行为：一）改变房屋 承重结构；二）在承重墙上穿洞，拆除连接阳 台的墙体、门窗；三）不适当增加楼面静荷载 ，包括在室内砌墙、超负荷吊顶

8、、安装大型灯 具、铺设大理石地板等；（四）任意刨凿、重 击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接 埋设电线或改线；五）破坏或者拆改厨房、厕 所的地面防水层；六）使用不符合消防要求的 装修材料；七）其他违章装修活动。 确需改变建筑物主体或承重结构、明显加 大负荷的，居民应委托建筑物原设计单位或有 相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设 计审批部门审批。 第七章 罚则 第三十八条 违反本规定第十二条，未取得 承建资格证书承接家居装修工程业务的， 责令其停止违法行为，并处以违法所得两倍的 罚款，无违法所得或违法所得难以查清的，处 以一万元以上五万元以下罚款。 第三十九条 违反本规定第十四条，未向物

9、 业管理单位申报登记擅自开工，或者在申报登 记时提供虚假资料的，责令改正，补办手续， 拒不改正的，可对居民、装修者处以五百元以 上一千元以下罚款。 第四十条 违反本规定第十九条，影响建 筑物结构或使用安全进行装修的，应责 令居民、装修者限期改正；逾期拒不改 正的，处以一千元以上一万元以下罚款 ，造成损害的，居民与装修者连带承担 赔偿责任。 第四十一条 违反本规定第二十条， 不按照市规划国土主管部门的技术标准 进行外装修的，责令居民、装修者改正 ；情节严重的，处以一千元以上五千元 以下罚款。 第四十二条 违反本规定第二十一条 ，擅自改动、暗藏燃气管道设施的，责 令居民、装修者改正，拒不改正的，可

10、 处以一千元以上五千元以下罚款。 第四十三条 违反本规定第二十三条 ，不按有关规范进行施工，偷工减料， 粗制滥造，野蛮施工，或者装修材料以 次充好、弄虚作假影响工程质量的，责 令装修者改正，并处以一万元以上五万 元以下的罚款，造成损失的，应当予以 赔偿。 第四十四条 违反本规定第二十五条 ，装修现场未配备消防灭火器的，责令 装修者改正，拒不改正的，由消防部门 予以处罚。第四十五条 违反本规定第二十六条， 违章堆放、清运装修垃圾的，责令居民 、装修者改正，拒不改正的，可处以一 百元以上一千元以下罚款。 第四十六条 违反本规定第二十七条 ，不遵守装修时间限制的，责令装修者 改正，并可处以一百元以上一千元以下 罚款。 第四十七条 对违反本规定的违章装修行 为，物业管理单位均有权制止、责令改 正，并应报请有关区主管部门予以处罚 。 除已作规定者外，本章所设行政处 罚由区主管部门作出。市主管部门认为 必要时可直接查处家居装修违法行为。