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1、勇强房屋推介 优质房源幸福路68号(大湾北路120号) 原机电锅炉厂家属院 80.62平方米房源介绍勇强房屋推介 优质房源区 位 评 估勇强房屋推介 优质房源区位评估1坐落：大湾北路120号，位于工行小区和朝阳明居之间。 2小区：原机电锅炉厂的家属院，独楼独院。目标房源朝阳明居大湾北路 工行小区勇强房屋推介 优质房源区位评估3交通：在902、911终点站和17路终点站之间，交通方便，可选择出行线路有17、907、306、29、902、903、911、36等，达到大小西门公交15分钟可达。 4购物：民心超市幸福路店就在17路终点站附近，步行10分钟内可达，青年路好家乡5公里内，10分钟车程，总体
2、评价较好。目标房源幸福花园空中花园朝阳明居美食街幸福路大湾北路东大梁路体育馆路市职大 17路终点工行小区康普三期康普一期二期成教院902/911 终点幸福屯15小分校武警23医院民心超市13中15小加气站勇强房屋推介 优质房源区位评估 5学区：小学15小分校，中学39中，学区上没有明显优势。虽然不在15小和13中的重点学区内，但是距离非常近，并且价格优势明显。 6医院：距离最近为武警23医院，就医环境一般，另外兵团医院、建工医院、二医院、四医院车程都在5公里以内，10-15分钟可达，总体评价较好。 7餐娱：体育馆路的美食一条街是全市知名的餐饮聚集地，大型餐饮企业云集：火焰山、新疆第一盘 、小嘎
3、子、野生大鱼坊、巴特鱼庄、回府家宴目标房源幸福花园空中花园朝阳明居美食街幸福路大湾北路东大梁路体育馆路市职大 17路终点工行小区康普三期康普一期二期成教院902/911 终点幸福屯15小分校武警23医院民心超市13中15小加气站勇强房屋推介 优质房源 区位评估8市区定位：位于市区的东南区，距离市中心（大小西门商圈）约3公里，公交车6站路，15分钟车程，火车站约6公里，公交30分钟可达，该片区属于老城区，社区配套成熟，居住人口较多。火车站商 贸城商圈大小西 门商圈友好路 商圈红山商 圈南湖商 圈铁路局 商圈目标房源区域商圈核心商圈勇强房屋推介 优质房源户 型 评 估勇强房屋推介 优质房源户型评估
4、 1楼层：总层数6层，房源所在1层。 2采光： 前后楼距较长，三面采光，采光比较理想，但因为是一楼，阳光照射时间较短，没有西晒。 3通风：三面通风，前后通透，通风情况良好，卫生间有独立窗户。5.1*3.9=19.893.6*2.38=8.573.9*2.7=10.533.28*2.7=8.863.6*2.4=8.642.4*1.5=3.64.78*1.2=5.742.7*1.5=4.052.38*1.5=3.574.78*1.5=7.1780.62 （产权面积73.27）勇强房屋推介 优质房源户型评估 4客厅：面积20平方米，比较理想的客厅面积。电视背景墙贴墙纸简单布置。勇强房屋推介 优质房源
5、户型评估 4客厅：沙发摆放最长4米，需要留出鞋柜位置，墙上未作其他装饰。勇强房屋推介 优质房源户型评估 5餐厅：餐厅8平方米，较小，且上下水在餐厅内影响使用，装修时可考虑将餐厅 与阳台打通相连，压缩一些厨房面积。勇强房屋推介 优质房源户型评估 5餐厅：做了部分吊柜，与厨房用推拉门隔开。勇强房屋推介 优质房源户型评估 6厨房： 7平方米面积足够大，可略作压缩给餐厅释放部分空间，采光通风都非常好，房主增加了暖气片提高供暖温度。勇强房屋推介 优质房源户型评估 6厨房：装修做橱柜、吊柜，扣板吊顶。勇强房屋推介 优质房源户型评估 6厨房：房主安装了过水热（橱柜内），燃气热水器，可调换使用。勇强房屋推介
6、优质房源户型评估 7卧室（主卧）：主卧10.5平方米面积偏小，放置2米大床和衣柜后略显拥挤。勇强房屋推介 优质房源户型评估 7卧室（主卧）：主卧墙壁为淡红色乳胶漆，未做其他装饰。勇强房屋推介 优质房源户型评估 7卧室（次卧）：次卧8.8平方米略小，室内有门通向南面阳台，虽然是间接采光但光线还是较好。勇强房屋推介 优质房源户型评估 7卧室（次卧）：次卧墙壁为淡黄色乳胶漆，未做其他装饰。勇强房屋推介 优质房源户型评估 7卧室（书房）：书房面积8.6平方米，采光良好。勇强房屋推介 优质房源户型评估 7卧室（次卧）：次卧墙壁为淡蓝色乳胶漆，墙角做电脑桌。勇强房屋推介 优质房源户型评估 8卫生间：卫生间
7、偏小，长条形，有窗户，通风良好，暖气片改造为造型暖气片，水管改造为暗管。勇强房屋推介 优质房源户型评估 9阳台+储物间：阳台和储物间从次卧进入，冷阳台，面积超大，可放置大量杂物，冬季可以作为天然冰箱用，老人会比较喜欢，采光通风很好。勇强房屋推介 优质房源户型评估 9阳台+储物间：阳台安装了升降式晾衣架，有照明，楼后为空地，相邻工行小区 和康普三期。勇强房屋推介 优质房源质 量 评 估勇强房屋推介 优质房源质量评估1顶：客厅、餐厅、卧室、阳台均为白色乳胶漆，2010年装修，干净，没有开裂现象。卫生间和厨房为扣板吊顶，整齐整洁，无断裂现象。 2地：客厅、餐厅、卧室、阳台、厨房均为60*60浅色地砖
8、，干净无损坏，卫生间为30*30浅色防滑地砖。 3墙：三个卧室分别为淡红、淡黄、淡蓝色乳胶漆，客厅、餐厅、阳台为白色乳胶漆，厨房为20*30白色墙砖，卫生间为30*30墙砖。勇强房屋推介 优质房源质量评估 4水：水表已改造为一户一表，插卡式水表，1楼水压很大，冬季可用过水热，夏季使用燃气热水器，转换非常方便。下水管道为单独管道，堵塞几率很小。 5电：电表以改造为插卡式电表，室内电气开关均为TCL电工，多处留有插座。 6暖：暖气为集中供热，散热片供暖。厨房加装暖气片和过水热，卫生间改造为造型暖气片。供热温度适中，冬季温度在18-20度之间。勇强房屋推介 优质房源质量评估 7门：进户门为三防门，卧
9、室门为木门，厨房为玻璃推拉门，阳台是塑钢门， 均为2010年装修时新换。 8窗：所有窗户均在装修时更换为单框双玻塑钢窗。勇强房屋推介 优质房源环 境 评 估勇强房屋推介 优质房源环境评估 1绿化：门前为停车场，院内有一颗15年左右的白蜡树，周围有部分花草种植，基本处于自生自长状态，楼后空地曾经有住户种植花草和蔬菜，现在无人种植，野草较多 。勇强房屋推介 优质房源环境评估 2停车位：门前为停车场，可停放8辆车，目前楼内住户停放车辆为5辆，车位宽裕，由于是独楼独院，没有停车费 。 3物业费：目前没有物业公司，楼内住户自行管理，没有物业费一楼左手住户为楼长，负责协调物业事宜（义务）。 4通信：电信光
10、纤已入户，电话网络无忧。 5口碑：该栋楼位于朝阳明居、工行小区、康普百姓幸福苑三期之间，住户不多，关系简单，邻里之间关系较好 。交通方便，安静、通风好，适合居住，夏季一楼温度略低，尤其舒适 。勇强房屋推介 优质房源产 权 评 估勇强房屋推介 优质房源产权评估 1房产证：2003年取得房产证，无贷款，无抵押，无营业税，来源为购买。房产证面积73.27平方米，实际面积80.62平方米。 2土地证：土地证未办理，该楼土地证已分户，房产证过户后可随时办理。 3产权性质：商品房。 4共有关系：单独所有。 5购买时间：2003年。 6修建年代：1995年。勇强房屋推介 优质房源价 格 评 估勇强房屋推介
11、优质房源价格评估1周边新房均价：该片区无新建房，2005年左右小区均价约为60006500元 2周边二手均价：二手房均价在55007000元不等，学区房在8500-9500元之间 3过户费用：契税1.5%（首购1%），其他费用约500元，如按揭需增加1000-2000元 4推介费用：买方1%，卖方1% 5其他费用：如需委托办理按揭，需增加3000元勇强房屋推介 优质房源价格评估缺点：房龄较长，没有物业管理、绿化基本没有、楼层为1楼、卧室面积偏小，卫生间略小、土地证未办理。 优点：大房小证、水电改造完成、采光相对较好、交通方便、距离重点学区较近、无营业税、厨房大、三个卧室、停车方便、没有物业支出，装修较新可不用重新装修。 综上：建议成交价格45万元左右。勇强房屋推介 优质房源联系方式 18099170570 0991-8830365
