《项目投资分析培训教材－建设条件及技术方案分析（PPT 26页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目投资分析培训教材－建设条件及技术方案分析（PPT 26页）（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、投资项目生产建设条件 及技术方案分析 第一节 项目生产建设条件可行性分析 第二节 项目技术方案可行性分析 第三节 项目实施进度分析 第四节 项目组织机构与人力资源分析 项目投资分析 来自资料搜索网 (海量资料下载 2 原料设备等供应商的选择 比较因素 权重 供应商 A 供应商 B 供应商 C 质量可靠性 数量充足度 价格低廉度 交货及时度 合作方便性 诚信责任度 发展潜力 技术实力 合 计 100 20 10 20 20 5 10 5 5 得分 得分 得分 权分 权分 权分 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 综合评分法的操作步骤 第一步：选定评价指标（影响因素） 第二步：确定指标权重
2、 第三步：确定各指标的评分标准 第四步：对不同评价对象的不同指标进行打分 第五补：计算不同评价对象在各指标的加权分 第六步：计算各评价对象的加权总分 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 2 原料设备等供应商的选择 厂址选择的一般原则 地区布局应符合区域经济发展规划 、 国土开发与管理的有关规定 。 厂区的自然条件 （ 气候 、 水文 、 地质地形地貌条件要符合建设要求 。 要按照生产要素指向原则选择 要便于职工的生活 、 文化活动 注意环保和生态平衡 (举例：首钢搬迁 、 钢厂布点 ） 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 3 厂址选择分析 厂址选择的影响因素
3、城市 、 郊区 、 农村选址分析 城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基础设施好；人才集中 ， 各种企业聚集 ， 协作便利；筹措资金容易 。 城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高 ， 劳动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小 故一些规模不大 ， 占地面积少 ， 对环境污染小 ， 需要大量受过良好教育和培训的员工的高科技企业及金融服务业一般在城市选址较合 。 反之 ， 在郊区或农村选址较合适 。 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 厂址选择的影响因素 厂址选择的其他因素分析 能源指向：耗能大的企业 、 耗水大的企业 （ 钢厂 、铝厂 、 火力发电厂 ） 、 对水质有要求的
4、企业 （ 酒厂 ） 市场指向： 产品运输不便 （ 家具 、 预制板 ） 产品易变质 （ 食品 、 饮料 、 鲜花店 、 海鲜店 ） 大多数服务行业 (快餐店 、 干洗店 、 超市 、 银行 、 旅馆 、 修理店 、 报刊亭 、 律师等事务所 、面包房 、 美容店 。 ） 跨国公司 （ 一般本土经营 ， 主要市场所在地 ） 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 厂址选择的影响因素 厂址选择的其他因素分析 原材料指向 必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输不便的企业如 砖瓦 、 水泥 、 采矿业 、 渔业 、林业 、 农业 、 屠宰等 。 易损性：原料易变质 、 易损坏 。
5、如 水果 、蔬菜 、 玻璃 、 奶制品加工 、 烘烤等 。 运输成本： 原材料笨重 ， 产品由原材料一部分提炼而成 （ 金属选矿 、 制糖 、 练钢等 。 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 厂址选择的影响因素 厂址选择的其他因素分析 劳动力指向：劳动力成本 、 可得性 、 薪资水平 、 劳动力素质 、 劳动者对待工作的态度等诸多因素对项目影响 。 技术指向 交通指向 气候指向 成本费用指向 环保指向 员工对居住地的期望：教育 、 购物 、 休闲 、 交通 、 宗教信仰 、娱乐 、 医疗 、 治安 、 文化习俗等 。 土地指向：承载力 （ 重工业 、 大型建筑等 ）
6、、 土地使用费用 、可扩展的空间 、 排水条件 、 停车场等对项目的影响 。 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 厂址选择的步骤 拟订建厂条件 （ 技术经济指标 ） ：如：占地面积 、 定员 、 原料的需求量 、 运量 、 对水 、电 、 三废 、 外协等要求 。 实地考查 ， 拟订若干可行方案 （ 2 3个 ） 比较选优 综合评分法进行技术论证 最小费用法进行经济评价 重心法 （ 举例 ） 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 3 厂址选择分析 厂址选择案例 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 例 1：建设项目有两个厂址可供选择，主要指标如下表： 因素
7、 甲方案 乙方案 厂址位置 距市中心 5公里 距市中心 15公里 占地面积（亩） 70 50 土石方工程量 挖方略大于回填 挖方教多 拆迁补偿费（万元） 40 10 施工条件 较好 一般 生产条件 好 较好 环保条件 标准高 标准较高 厂址选择的案例 （ 接上页 ） 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 序号 指标 权重 甲方案 乙方案 得分 加权分 得分 加权分 1 厂址位置 0 1 2 占地面积（亩） 0 15 3 土石方工程量 0 1 4 拆迁补偿费（万元） 0 1 5 施工条件 0 2 6 生产条件 0 2 7 环保条件 0 15 综合评分 1 3 厂址选择分析 3 厂址选择分析
8、 厂址选择的案例 例 2：某 厂址选择的经济分析表 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 序号 费 用 项 目 甲方案 乙方案 丙方案 1 防洪防震设施费 2 土地使用费 3 土石方工程费 4 供水排水环保设施费 5 运输设施费 6 地基工程费 7 通讯工程费 8 拆迁安置费 9 原材料成品运输费用 10 水电费 11 劳动力工资 12 其他经营费用 4 环境保护措施分析 项目污染源分析 污染源：化学、物理、生物 水、废渣、噪音 （举例） 污染途径：项目投入物、项目生产过程、项目产出物 （举例） 项目环境保护措施分析 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清洁生产”； 加强综合利用 （丰原集
9、团） 第三章 第一节 项目生产建设条件可行性分析 1 拟建项目技术可行性分析原则 先进 适用 经济 可靠 第三章 第二节 项目技术方案可行性分析 2 拟建项目技术可行性分析内容 项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案 总平面设计方案（总平面布置、竖向布置、运输线路布置、管道电缆布置、厂区绿化美化布置） 土建工程设计方案 公用辅助设施方案的设计（给水、排水、供电、供热、通风。） 第三章 第二节 项目技术方案可行性分析 2 拟建项目技术可行性分析内容 某项目工程设计方案举例 主要生产车间 马铃薯淀粉车间、副产品车间 辅助生产工程 原料收购站、原料缓冲库、材料仓库、成品仓库 公用工程 配电室、
10、机修间、化验室、水处理车间、水泵房 锅炉房、空气站、污水处理厂 服务性工程 综合办公楼、食堂、浴池、厕所、车库、门卫 厂区工程 厂区围墙、道路；厂区照明、综合管线；厂区绿化 第三章 第二节 项目技术方案可行性分析 1 项目实施进度传统分析方法 横道图法 横道图直观、简单明了、应用方便；但反映各工序之间的逻辑关系较差，无法找到关键工序，无法优化。 第三章 第三节 项目实施进度分析 月 份 内 容 建设前期 （ 2005年） 建设时期 （ 2006年） 试产期 （ 2006年） 生产期 （ 2007年） 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 。 。
11、 市场调研 可行性报告编制及论证 初步设计及审定 施工设计 设备制造及购买 土建施工 安装工程 设备调试 设备试运转 工程验收 正产生产 。 。 2 项目实施进度现代分析方法 网络计划技术 网络计划技术情况刚好相反：对任务进行分解，用图表达任务的进度及各工序之间的相互关系；进行网络分析，计算网络时间，找出关键工序和关键路线；利用时差，改善网络计划，求得工期、资源与成本得优化。 例如：某工程项目各项业务活动及其完成时间如下所示。假定项目的生产规模和工厂厂址已确定，但设备和材料供应尚未选定；并且项目只有在获得资金后，才能购置场地及进行准备工作；在设备安装之前，必须完成车间厂房及其他建筑物、构筑物的
12、土建施工任务。 A、获得资金（ 7）； B、购置土地及场地准备（ 5） C、土建、施工（ 6）； D、选定设备供应厂（ 2）； E、设备定货和到货（ 12）； F、设备安装（ 3）； G、选定材料供应商（ 1）； H、材料定货和到货（ 2） 第三章 第三节 项目实施进度分析 4 2 4 2 1 1 6 5 3 0 0 3 5 6 2 1 12 2 3 5 6 7 5 5 4 2 12 3 1 2 原始网络图 修订后的网络图 A B C F D E G H A B C F D E G H 第三章 第三节 项目实施进度分析 2 项目实施进度现代分析方法 网络计划技术 上例优化过程及结果 一、项目组
13、织机构分析 第三章 第四节 项目组织机构与人力资源分析 重庆长江三峡农业发展有限责任公司股东会 副总裁 副总裁 董事会 监事会 董事长兼总裁 风险和战略管理中心 财务管理中心 产 业 管 理中心 行政管理中心 工程和项目管理中心 奶牛专业养殖公司 乳 制 品加工厂 饲草生产加工示范场 饲料厂 综 合 技 术服务公司 良种奶牛养殖项目组织机构 董 事 会 公司经理 办公室 财务部 生产技术部 销售部 良繁中心 示范场 养殖小区 养殖片区综合服务区 二、项目人力资源分析 由管理人员、技术人员、生产人员、销售人员等构成 人员的数量由生产规模及生产能力决定的岗位确定 人员的招聘和培训很重要 第三章 第四节 项目组织机构与人力资源分析 良种养殖项目人员配置 人员类型 与配置 牛场类型与规模 管理人员 财务人员 技术人员 饲养人员 后勤保障人员 小计 良种繁育中心 1000 头 3 2 15 25 11 56 400 头 1 2 6 10 6 25 800 头 2 2 10 20 8 42 良种示 范生产 场 1000 头 3 2 1
