半岛明珠商业街推广

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1、 半岛明珠商业街整体形象定位启示1景观时尚文化时髦人群上海新天地传统景观时尚文化时髦人群上 海 新 天 地 是 在 传 统 的 石 库 门 建 筑 上 改 造 的 ， 而 成 片 的 石 库 门 式 里 弄 建 筑 ， 是 上 海 建 筑 文 化 的 代 表 。三 四 十 年 代 ， 上 海 租 界 地 区 建 造 了 大 批 连 片 的 里 弄 住 宅 ， 采 用 欧 式 连 排 布 局 ， 单 体 上 又 具 有 中 国 传 统 的 宅 院 特 色 。 为 迎 合 居 民 追 求 安 全 的 需 要 ， 选 用 花 岗 石 料 做 门 框 ， 黑 色 厚 重 的 木 料 为 门 扉 。 新

2、 天 地 所 采 用 的 最 佳 的 方 式 是 ， 就 地 整 修 改 造 ， 既 保 留 其 外 在 的 建 筑 风 格 ， 又 保 存 其 内 在 的 居 住 文 化 。 关 于 上 海 新 天 地 的 传 统 景 观“ 新 天 地 ” 要 给 每 个 建 筑 内 部 注 入 全 新 的 、 商 业 化 的 浪 漫 幻 想 。“ 新 天 地 ” 聪 明 在 于 ， 用 外 在 传 统 的 文 化 ， 包 装 现 代 生 活 。用 建 筑 表 达 这 个 城 市 内 心 的 对 传 统 的 留 恋 ，用 生 活 方 式 表 述 这 个 城 市 对 现 代 文 明 的 渴 望， 用 精 心

3、经 营 的 文 化 掩 饰 商 业 竞 争 的 残 酷 。 他 们 找 到 当 年 由 法 国 建 筑 师 签 名 的 原 有 图 纸 ， 按 图 修 建 ， 尽 量 整 旧 如 旧 ； 在 每 幢 建 筑 物 间 有 光 纤 电 缆 连 接 ， 消 费 者 可 以 上 网 迅 速 查 询 商 店 的 商 品 价 格 和 餐 厅 、 酒 吧 的 菜 单 ， 预 订 座 位 ； 引 来 法 国 、 日 本 、 美 国 的 酒 吧 ， 引 来 油 画 、 版 画 、 琉 璃 工 房 、 艺 术 沙 龙 关 于 上 海 新 天 地 的 时 尚 文 化瑞 安 房 地 产 董 事 长 罗 康 瑞 ：我

4、们 一 开 始 已 经 把 新 天 地 设 计 为 上 海 时 尚 人 士 和 中 外 专 业 人 员 的 聚 汇 点 。 我 们 一 直 深 信 ， 上 海 作 为 一 个 国 际 城 市 必 须 提 供 着 重 文 化 和 生 活 质 素 的 大 都 会 生 活 模 式 ， 并 会 致 力 继 续 在 这 方 面 出 一 分 力 。 关 于 上 海 新 天 地 的 时 尚 人 群启示2城市商业or 社区商业?万科城商业步行街华侨城商行街东海花园东海坊结合项目调性,形成自己的城区商业街,而非单纯本项目内的社区型商业街到底需要什么样的商业街区?有多少市内白领?又有间可以让人可以逛的店?命真苦,

5、天天坐车到市内上班,为何,周六周日逛街还是跑到市内?二线拓展区不在城市化吗?地铁火车站难不成是为了到市内逛街更方便?住的人需要时尚时尚需要融合商业街应运而生！从对时尚人群的消费方式的影响来说，半岛明珠商业街：不需要多坐30分钟的车去万达广场刷卡，去王府井淘宝，去迪欧喝咖啡；将让时尚人士更勤只要常来半岛明珠就足够了！将让时尚人士更懒半岛明珠商业街 ?都市T台上的未来城一眼就能让人舒心、沉醉的温软。纯粹的夜色下， 跳动的色彩洒在沉静的纯木板上， 驿动的怀旧能击中任何男人和女人。果汁店不单是喝果汁的地方，而是在这里喝果汁时的心情。半岛明珠,这座都市T台上的未来城,我们要24在这里逛,我们要让 市内的

6、人周六周日来这逛,在这喝咖啡,来这订做一只银手镯.愈融合， 愈美丽融 合 了 什 么 ？品牌风景富人时尚文化Shopping娱乐休闲色彩元素洛阳人中国人吃喝玩乐运动专卖店西餐厅会所俊男靓女T台我们要 传播什 么？不可复制的！Lifestyle：不可复制！是一种生活方式；是一种时尚的生活方式；是一种品牌带来的时尚生活方式；是一种品牌汇集带来的时尚生活方式；是一种通过体验品牌汇集所带来的至IN生活方式；这就是 Its ：T-streetSLOGAN都市T台上的物质漫游街这就是 Its ：物 间 集SLOGAN24s消费集合场这就是 Its ：凹 凸 LOOKSLOGAN你我他的炫天地都市T台，作为

7、一个概念已经率先在市场出现，为多数人记忆。物质漫游，是一种消费状态和观念的展示，并可联想到画面感的呈现。坚持半岛明珠现有的大背景，始终作为大都市舞台上的商业进行操作。是热闹的街区，是繁华的街铺，是大社区的内核，是大都市的外场。是商业街区,更是消费场。T，一个舞台，有颜色，有状态，有声音，更有看头！目标消费力一级客群：地源影响。周边数个社区的数十万审美饥渴的白领层；二级人客群：产品影响。大都市范围的乐淘、享乐族。支持点可见支持，即相对值： 大社区。（半岛明珠及周边累计的必然消费力） 7米层高、中央广场、黄金比例、凹凸街面不可见支持，即附加值： 商业形式塑造。（时尚的、品质的、有代表性的） 商业人

8、群塑造。（庞大消费力量的、始终领先的） 商业气场塑造。（商业现场模拟包装、商业系列活动公关）能量会所凹凸街面黄金比例都市的台休闲广场、中庭规划面积30万，1680户大社区。半岛明珠及周边累计 的十几万人的消费力它 们 ， 都 是 我 的价值论2：超大人气；价值论1：超大景观；价值论：超大话题；时尚、代言 城市未来人 群提炼售卖力图将项目优势整合推出，注入新的市场新鲜点，构成全新概念体系。概念：SAE高光经济定律”Scene（城市景观）Attention（话题关注度）Experience（情景体验消费）半岛明珠T台T-StreetKFC独特的店铺T-street开始启航品牌客户： 招商终端消费者

9、： 作用于他们吸 引品牌客户邀请 方式 如下制造影响力 会展式推广：秋季房交会与品牌T台show；保持时尚文化风头 品牌文化展示：社区持续不断的活动；营造现场体验氛围 时尚博览馆：现场时尚体验氛围营造；持继不断的时尚话语权 半岛明珠大字报品牌资源嫁接 KFC 淑女屋 迪欧咖啡 经营管理公司引入 保证持续经营和资源嫁接；出谋 划策推广节奏2011年底前销售。蓄水期强销期9月10月11月12月开盘蓄水期11月初12月中旬开盘前通过户外/报媒向市场告知，进行商业先期蓄水。 进行系列活动公关，重点借势KFC （如KFC签约仪式投资讲座，例：“为什么KFC选择半岛明珠”； 联手制作KFC/T-stree

10、t公仔派送）， 并可同期软文炒作造势， 尽可能在蓄水期达到最佳有效商业利好的传达。品牌联动：当KFC遇见半岛明珠一见钟情！活动一KFC签约投资讲座时间：2011年 10月 （星期六）主题：“如何选址未来？KFC的给你一个理由” T-street与半岛明珠联手发起一场投资专业讲座，由612集团发起召集邀请专业人士，召集对商业投资有识之士报名参加。活动分讲座、提问、交流三个步骤进行，在交流时段可适当提供部分冷餐。活动宣传多以现场、网络、海报等多种非主流媒体为主。在活动后，配合新闻媒体宣传进行软文炒作，展望市场前景，并在软文中阐述项目独有的“SEA”定论，提升T-street的专业投资含金量，进行市

11、场先期造势。活动二知名品牌派送宣传时间： （星期六）再次借势品牌影响力，进行前期市场形象的积累建立，所选具体时间若与新品推出同期进行更佳。将揉合T-street的标志元素，悬挂半岛明珠的LOGO标识， 现场活动奖励小礼品进行派送活动二中秋月饼“大”分享时间：2011年9月10日（星期六）利用国庆长假期间开展市场宣传攻势，选择中国的传统节日中秋节作为切入点。在众人有闲的时间段，让更多人光临T-street现场，在看到现有商业包装与直接感受现场氛围后，得到更多人对T-street的认可。活动以 “同享大月饼，分享大快乐”为由头，由T-street邀请市民到场免费享用月饼，并召集月饼品牌商家进驻，进行现场售卖，最后达成足够的商业气场，形成市场口碑与影响力。活动宣传以现场、网络、海报等多种非主流媒体主，也可配合部分主流媒体。开盘11月中旬更换户外信息，传递已经正式公开。 报媒发布开盘时间信息，敦促市场有效反应。T-street进行时鼎力造势： 现在就是属于你的T台秀，欢迎进入前方我们为您准备的大舞台！Thanks!