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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 银行上调首套房贷款利率京城最高为“基准上浮 30%”【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 原标题：多地银行上调首套房贷款利 率京城最高为“基准上浮 30%”银行按揭贷款的收紧态势已经持续了 一年有余。春节过后，银行额度增加， 放款速度有所加快，不过部分银行和地 区的首套房贷款利率却也跟着上调了一 些。证券日报记者近日走访北京地区 多家银行和房产中介发现，部分银行首 套房贷款利率再次上调。就首套房而言， 基准利率上浮 10%目前占据主流地位； 少部分银行将首套房贷款利率上调至基
2、 准利率上浮 20%甚至 30%；个人外资行-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 首套房贷款利率最低可以申请到基准利 率，不过该外资行对贷款人的自身资质 和所购买房屋的房龄要求较高。贷款利率最高上浮 30%春节过后， 证券日报记者走访调 查了北京地区包括工商银行、建设银行、 交通银行、汇丰银行、大华银行、中信 银行、招商银行、北京银行、光大银行、 民生银行、浦发银行在内的 11 家银行 的多个网点。其中，3 家银行的个贷经 理表示，首套房贷款利率最低上浮 5%；3 家银行表示最低上浮 10%，3 家 银行表示最低上浮 20%；1 家银行表示 最低上浮 30%；1 家银行表
3、示通常批准 的是上浮 5%，优质客户最低可获批基 准利率。以某国有大行为例，在北京市朝阳区-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 某网点，个贷经理表示首套房按照基准 利率上浮 5%执行。在朝阳区某股份制银行网点，工作人 员告诉记者：“首套房按照基准利率上 浮 20%执行，年初额度不太紧张。 ”某外资银行的贷款经理告诉证券日 报记者， “目前我行通常批准利率为首 套房上浮 5%，二套房上浮 10%。不过， 资质好的客户（如央企、国企、银行优 质客户等）首套房贷款利率可获批基准 利率。同时，批贷基准利率对房屋年代 有要求，需要是 2000 年以后的房子， 1990 年-2000
4、 年的房子需要看房屋位置。 对于不是银行优质客户但是符合银行贷 款条件的客户，也可以存 3 个月期限以 上（含 3 个月）不低于 50 万元的定期 或理财，即可获批基准利率”。除此之外，各家银行对贷款人的资质 要求也并不一致。以某外资银行的要求-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 为例，除了征信良好，月收入覆盖月还 款额的 2 倍外，还要求贷款人具有大专 以上学历。另一家股份制银行则要求， 贷款人年龄在 55 周岁以下。同时，在走访过程中， 证券日报 记者注意到，与以往各家银行要求收入 证明和工资流水缺一不可并且完全匹配 不同，春节过后，记者走访的上述 11 家银行中，有
5、 4 家银行在特定条件下不 再需要提交工资流水这一证明材料，仅 提供收入证明即可。以某国有大行为例，工作人员告诉记 者：“每月还款 7500 元以下只需要提供 收入证明，不需要流水。如果综合网签 价和贷款金额的比例来具体分析，也出 现过月还款额在 7500 元-10000 元之间 不需要提交工资流水的情况。 ”某股份制银行工作人员表示：“如果 贷款人工作单位是 500 强、国企、事业-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 单位等，月供在 1 万元以内或者贷款比 例在网签价五成以内只需要收入证明， 不需要工资流水。 ”而在某外资银行，工作人员则告知： “归入我行优质客户的单位
6、直接认可收 入证明。 ”值得注意的，另有个别银行在证券 日报记者咨询时直接表示：“目前我 行仅和房产中介合作，不接受个人申请， 有关额度、贷款周期等问题直接询问中 介。 ”针对近期房贷利率情况，记者还走访 咨询了房产中介，多位房产经纪人表示： “目前我们合作的银行首套房贷款利率 多数都是执行基准利率上浮 10%，也有 获批上浮 5%的客户，不过我们都会提 醒客户基准利率获批的几率很小，希望 客户不要抱有过高预期。 ”-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 放贷周期缩短不过，值得欣喜的是，与年前额度紧 张相比，春节后，各银行的放款速度明 显快了起来。在证券日报记者走访 咨询的
7、 11 家银行中，有 7 家银行的工 作人员表示，抵押后 30 天之内放款。 某国有大行的放款速度最快，该行个贷 经理告诉记者：“顺利的话，面签完第 二个工作日批贷，房本抵押后第二个工 作日就能放款。 ”房产中介的说法与各家银行基本一致。 在北京市海淀区和西城区的多个房产中 介，工作人员告诉本报记者：“近期从 面签到过户大概需要 15 天-20 天，从过 户到放款需要 1 个月-2 个月。由于目前 组合贷周期相对稳定，业主更倾向选择 公积金贷款或组合贷款的客户。 ”另外，有部分银行对贷款金额设定了 下限，例如某家银行要求贷款金额不低-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 于
8、 50 万元。同时，各家银行对于提前 还款的规定也不太相同，部分银行在 1 年之内提前还款要收取一定比例的违约 金。以某外资行为例，如果一次全部还 完，在 1 年-2 年之内提前还款，银行将 收取本金的 2%人民币（最低 20000 元） 作为违约金；在 2 年-3 年之内提前还款， 银行将收取本金的 1%（最低 10000 元） 作为违约金；3 年之后，无违约金。如 果是仅部分还款，在 1 年-2 年之内，银 行将收取还款额的 2 个月的利息作为违 约金（最低 4000 元） ；2 年之后，无违 约金。多个城市首套房贷款利率上升根据融 360 数据显示，2018 年 1 月份， 全国首套房贷
9、款平均利率为 5.43%，相 当于基准利率 1.11 倍，环比 2017 年 12 月份上升 0.93%；同比去年 1 月份首套 房贷款平均利率 4.46%，上升 21.75%。 其中，在监测的 35 个城市中，首套房-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 贷款平均利率最低的是厦门的 4.96%， 最高的为郑州的 5.84%。据证券日报记者不完全统计，春 节过后，包括河北、安徽、广东、江苏 等省份的多个地区首套房贷款利率有了 不同程度的上涨：多个重点城市的首套 房贷款利率最低上浮 5%-20%，国有大 行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
