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1、物流仓储项目可行性报告物流仓储项目可行性报告目录第 1 章 项目总论第 2 章 项目背景第 3 章 发展概况第 4 章 市场分析与建设规模第 5 章 建设条件与厂址选择第 6 章 项目实施及投资估算第 7 章 可行性研究结论与建议附：部分进出口报关企业的业务动态一、 项目总论XX 县处于安徽省“沿边”、“沿江”发展战略的结合点。三面环绕 XX 市区，通往 XX 市的道路有芜宣高速、芜屯快速通道、205 国道、湾石公路等。交通发达，境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104 省道与 205国道在县境西面交会，芜宣高速、芜马高速已建成通车，铜南宣高速、芜雁高速现已开工建设，四条高速在县域
2、东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了 XX 县到江浙地区的 3 小时高速公路网络。县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。XX 县拥有安徽省最密集的高速公路网：有合肥至 XX 高速、XX 至上海高速、XX 至 XX 高速、铜陵至宣城高速出口。铁路交通便捷：XX 至 XX 铁路，南京至江西铁路，武汉至上海铁路在境内交汇，并有始发客运列车至 XX。水路运输发达：XX 港为长江最后一个万吨级深水良港，XX 港朱家桥外贸码头有两个万吨级泊位，拥有中西部地区唯一的保税区，外贸运输便捷，在安徽省内独一无二。空中走廊畅通：附近有南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机场。XX 机械工业开发区紧靠
3、XX 县城，高速公路穿越开发区而过，从开发区全高速连通南京、上海、XX、武汉等地。XX 机械工业开发区距 XX 市中心 35 公里，离 XX 市 270 公里。距国家级对外开放码头朱家桥外贸码头 40 公里。距南京禄口国际机场 120 公里。距铁路车站 2.5 公里。建设中的芜太高速通车后将开发区至上海的距离由 350KM 缩短到250KM，将使 XX 机械工业开发区在真正意义上融入了上海经济圈，将进一步加快 XX 机械工业开发区的发展步伐，凸显开发区的区位优势。XX 县本身是国家级商品粮基地县，拥有农业产业化龙头企业 41 家，其中金田集团为国家级农业产业化龙头企业。工业上，现已形成机械制造
4、、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区XX 机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。目前已聚集了近 500 家工厂，近 80 亿的资金。80以上都是机械类，主要生产汽车零部件和配件、工程机械、模具、电子仪表、电子电器、农业机械、环保机械、食品机械、印刷包装机械、精密铸造件、机电冲压件、数控机床、矿山机械等。特别是生产汽车、摩托车零部件的企业已超过 160家，开发区正在申请国家汽车零部件出口生产基地。经过多年的沉淀、积累、孕育和聚集，XX 的物流市场正走向一个逐步攀升的临界点。在安徽省委、省政府全面实施的“抢
5、抓机遇、乘势而上、奋力崛起、跨越发展”总体思路及东向发展、新型工业化、城市群带动等一系列重大战略决策推动下，这种内生能量与国际国内产业转移加速的外源能量迎头碰撞、相互激荡，形成“顶托效应”，给毗邻长三角、地处东部沿海通往中西部“咽喉”位置 XX 的物流市场带来了前所未有加快发展机遇。XX 的物流市场必将通过整合、改造与新建相结合，从实际出发，立足于存量资源的充分、合理运用，并根据总体发展的需要加以改造，逐步建立和完善进出口报关业务代理系统，大力推进开展如采购代理、加工配送、储运分拨、连锁分销等现代物流业务，形成现代物流一体化规模。二、项目背景素有 “ 长江巨埠，皖之中坚 ” 美誉的 XX，位于
6、安徽省东南部，长江下游 XX，交通便捷， 市场辐射面广， 区位优越，濒临长江，XX 港是万里长江上最后一座万吨级深水良港 。XX 是安徽省近代工业的发祥地，长江流域经济中心之一，安徽皖 XX 市群的中心，也是 “ 马芜铜 ” 经济圈的中心 。而 XX 县的优越的地理位置和交通条件决定了 XX 在沿江产业带的率先崛起中发挥更大的作用。XX 经济基础好，实力雄厚。目前，XX 市有经济开发园区国家级 2 个，省市级各 6 个。XX 工业初步形成了建材、汽车及其零部件、电子电器三个支柱产业。 以海螺集团、华亚企业为主力，XX 已成为中国最大的水泥生产基地和亚洲最大的 PVC 管材、型材生产基地；以奇瑞
7、公司为核心的汽车产业不断壮大；意大利菲亚特、德国巴斯夫、德国西门子、美的、日立、实达等国内外一流企业进入 XX； XX正成为生产制造基地和科技研发中心。XX 市经济技术开发区是经国务院批准的开发区，外商主要来自美国、日本、比利时、新加坡、澳大利亚、西班牙、韩国、香港、台湾等国家和地区。开发区初步形成了汽车制造、电子、新型建材等支柱产业的发展格局，展示了良好的发展前景，也给物流企业的发展和壮大壮大提供了广阔的舞台。XX 县机械工业园目前已被批准为省开发区重点扶持，园区总体规划面积 40 余平方公里，近期开发规划面积 13.7平方公里，东扩一期建设开发面积 28 平方公里。在“十一五”至“十二五”
8、期间力争使园区成为安徽省一流的先进装备制造和汽车零部件产业基地，将园区建设成为国家级“经济技术开发区”。园区具备交通区位优、产业方向明、项目用地活、要素成本低、发展依托强、政策服务好、配套功能全等一系列条件和优势，发展前景十分广阔，正在申报汽车零部件出口加工基地，全国煤矿机械生产基地。同时，园区被批为“安徽 XX 机械民营科技园”，并与中国科技大学、合肥工业大学合作，作为教学实践基地和学生实习基地。根据 XX 县机械工业园的投资政策，投资企业享受国家规定的各项优惠政策的同时，享受地方财政设立的企业发展基金的将奖励。投资企业自投产之日起五年内地方所得部分，前三年奖励投资人 80，后两年奖励投资人
9、 50；另外同时享受相关土地优惠政策和其他优惠政策，除国家规定必须上缴的费用以外，免收行政性收费，事业性、经营性收费按下限减半征收，特殊项目采取一事一议。三、发展概况中央“中部崛起”战略的实施、 安徽 ” 十一五 ” 规划提出 “ 东向发展，融入长三角 ” 战略等，对于 XX这样一个紧邻长三角的安徽明星城市，无疑是一个千载难逢的机遇。 XX 处在东部沿海发达地区向中西部产业大转移的最前沿 ， 突显其区位优势。XX 现在是 “ 天时、地利、人和 ” ，已经具备了加速发展的诸要素，前景非常好，经济飞跃发展的时机已经到来。XX 市“十一五”规划提出：进一步壮大新型建材、汽车及汽车零部件、电子电器三大
10、支柱产业，有选择地培育战略性产业，改造提升传统产业，坚持新型工业化，打造 “ XX 制造 ” 的工业品牌。未来五年，工业将累计投资800 亿元。大规模的传统技改项目和新型工业化战略实施项目为装备工业提供了广阔的市场和发展机遇。当前物流基础设施薄弱是制约 XX 货运乃至物流业发展的重要因素。安徽物流发展现状分析与思路拓展报告中也特别提出：安徽省政府对加快交通物流发展，必须加快建设合肥、XX 港、安庆港、XX 和阜阳五大物流园区及合肥新港物流中心、XX 长江物流中心、XX 新港物流中心等 13个物流中心；改造一批具有良好物流发展前景的货运站；建设以合肥货运交易所为中心，以 16 个地市货运信息中心
11、为依托的三层次货运交易市场体系。构筑五大物流服务系统：重点培育快速货运、专业运输、城市配送、多式联运和第三方物流五大物流服务系统。发展快货运输，率先建设合肥、XX、安庆、XX 和阜阳五个省级货运中心之间的快运网络，诸多针对物流市场发展和实施也正在紧张积极的筹划运作中。从产业、资本、技术、人才到交通、能源、劳务，各种经济要素流动双向加速、带动资源优化配置的大势现已清晰可见。交通设施建设重心东移；资源开发支撑东进；城市能量聚集东向。据统计，XX 年安徽吸引省外资金 600多亿元，其中半数以上来自长三角。今年 1-8 月份，安徽省城镇固定资产投资 1800 多亿，其中的五分之一来源于长三角。我们看到
12、，苏浙民企入皖已由单个转向整体产业和群体“块状”转移，当地政府和企业也已由招商“引”资转向招商“选”资。自 XX 年 9 月，XX 县在芜宣高速与县城接口处的荒岗地上，倾力打造 13.7 平方公里的机械工业园，巧借区位优势、定位准确的工业园已成为 XX 县招商引资的“聚宝盆”。到 XX 年底，有 22 家入园企业实现产值 3.8亿元，创利税 4560 万元。当年还是一片荒岗的 XX 县机械工业园，目前已聚集了近 400 家工厂，近 80 亿的资金。这里已形成产业集聚度高，产业配套能力强，很适合大规模发展的态势。四、市场分析与建设规模“十一五”时期，沿 XX 市群面临着许多难得的发展机遇。长三角
13、经济圈快速崛起。我国区域经济格局正进入新一轮调整，形成了珠三角、长三角和环渤海三大经济圈。长三角经济圈的快速崛起，对周边地区的辐射和带动作用明显增强，为沿 XX 市群特别是 XX 有发展提供了强大的牵动力量。国内外资本和产业转移步伐加快。随着经济全球化的深入，国际资本向我国转移的规模和速度加快；沿海地区受产业结构升级、商务成本上升，以及土地、环保、劳动力等方面的制约，产业也呈现加速向中西部地区扩散的势头。沿 XX 市群区位优越，在承接国内外产业转移上具有良好的条件。随着促进中部崛起和加快长江黄金水道开发进入国家战略层面，中部崛起战略的实施和长江黄金水道开发力度的加大，沿 XX 市群特别是 XX
14、 在全国区域发展格局中的地位将进一步提升，得到国家在政策、资金、重大项目布局等方面的支持也会更多。XX 年 12 月 21 日在省政府公报沿 XX 市群“十一五” 经济社会发展规划纲要中也重点提出在产业选择上，注重发展重化工业和现代物流业。根据现有基础和未来发展潜力，按照轴辐物流空间网络模式，规划建设 XX 和安庆两个区域性物流中心。XX 物流中心。以长江黄金水道、港口和开发区为依托，以发展区域物流为主导，建成综合型港口枢纽城市、大宗货物中转中心。紧紧抓住我国经济进入新一轮快速发展周期的机遇，同时充分利用交通便捷的优势，加快发展现代物流业，降低生产成本，使 XX 成为全省乃至长江流域重要的重化
15、工业和先进制造业的高地。发展物流产业集群。以第三方物流为重点，形成市场第三方物流生产企业用户的供应链。充分利用交通枢纽、港口、机场等基础设施载体，加快建设物流公共信息平台，培育和发展具有国际竞争力的链主企业和具有综合服务功能的第三方物流企业，构建若干个物流枢纽城市和一批专业物流中心，形成以马芜铜宜为中心的多层次的综合物流网。通过对 XX 及对周边市场仓储市场的调查，目前仓储市场是以 300 米三个月为基准起步，单价为 15 元/月*米，仓储市场的需要量也在呈逐渐上升态势，每月有约5001000 米的需求量。XX 东大汽车工业有限公司、XX 和田汽车工业有限公司、XX 锐可德汽车工业有限公司等企
16、业生产的产品 80以上都远销到东南亚、欧美、非洲及中东等地区。XX 和晶科技有限公司是一家集研发、生产一体的中港合资企业，主要为国内外著名家电企业配套生产微电脑控制产品，年生产能力 200 万台套。五、建设条件与厂址选择建设条件：1、建立一个占地在 30 亩以上的货物仓库，依托安徽省重点开发区XX 机械工业开发区和国家级商品粮基地县农产品集散地以及 XX 市经济技术开发区的优势，重点打造第三方物流品牌企业，既可充分填补 XX 机械工业开发区和 XX 市经济技术开发区外商投资企业和进出口企业对外贸易运输的需求空白，更可以满足 XX 及周边企业对物流仓储日益重视和迫切的需求。2、依托 XX 港新建集装箱堆场，以适应集装箱吞吐量迅速发展的需要。根据 XX 市集装箱堆场市场的调查，我市集装箱堆场企业和设施所存在的问题主要集中地表现在平均规模偏小、布局不合理、发展水平低等方面。就集装箱堆场面积而言，远远不能够满足我市港口集装箱吞吐量发展的要求。堆场设施布局不合理问题也很明显。因此，可计划在 XX 县或市区之间择址规划建设一定规模的集装箱配送中心，以同时解决
